Курсы валют
USD 58,5318 0,0696
EUR 69,3309 0,1526
USD 58, 2950 −0,0800
EUR 69, 5875 −0,0650
USD 58, 2581 −0,1118
EUR 69, 5413 −0,1135
USD 58,4000 58,6000
EUR 69,6000 69,6000
покупка продажа
58,4000 58,6000
69,6000 69,6000
27.11 — 04.12
58,4000
69,5000
BRENT 63,49 −0,11
Золото 1287,86 −0,07
ММВБ 2161,17 0,08
Главная Новости Финансовые блоги О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице
О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице

О том, что нужно, чтобы без проблем снимать трёшку в столице

Источник: ЖЖ |

Статистика риелторов на этот счёт противоречива, притом что она не охватывает огромное количество квартир, сдаваемых без помощи посредников. Но тренд в целом понятен.

 

Совсем иная ситуация у наших заокеанских партнёров. Арендные ставки там растут, как на дрожжах. И даже опережают рост зарплат. Если первые за год повысились на 5%, то вторые - на 2,2%. Говоря казённым языком, доступность съёмного жилья понижается для среднего нанимателя.

 

И вот вопрос на засыпку: что проще среднему работающему американцу снять совершенно типовое жильё в Нью-Йорке или среднему россиянину - в Москве? При этом - снять без проблем?

 

Сначала чуть-чуть терминологии. По мировым меркам, без проблем - значит, чтобы на арендную плату и коммунальные услуги уходило не более 30% дохода. А под типовым жильём понимается квартира с двумя спальнями в США, что аналогично трёшке в России. Тем более, что и площади совпадают - 70-80 м2.

 

Итак, по данным Национальной коалиции дешёвого жилья (National Low Income Housing Coalition), американцу необходимо зарабатывать 26,69 долл. в час, чтобы комфортно снимать типовую среднюю квартиру в деловой столице США с её супердорогим жильём на Манхеттене.

 

А по информации Федерального резервного банка Сент-Луиса, основанной на данных Бюро трудовой статистики США, средняя почасовая оплата труда в Америке достигла 25,59 долл.

 

WagesUS

 

То есть, среднему американцу нужно добавить всего один доллар в час к своей средней зарплате - и дело в шляпе. Или сократить свои прочие расходы на 3,5%

 

Теперь о российской столице. По данным ЦИАН, средняя стоимость найма типовой трёхкомнатной квартиры в Москве сейчас 66 тыс. 086 руб. И, согласно информации Россстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по России сейчас (за март 2016г.) - 35 тыс. 501 руб. Иначе говоря, среднему россиянину чтобы совсем без проблем снять среднюю трёшку в столице нужно свою зарплату поднять в шесть раз.

 

И даже если пойти на компромисс, согласиться снимать двушку или вообще однушку, чтобы ютиться на 30-35 м2, шансов нет. Средняя стоимость найма типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 33 тыс. 412 руб., типовой двухкомнатной — 46 тыс. 783 руб.

 

При этом нельзя сказать, что столичные рантье прямо-таки задирают цены. Последний год рентабельность сдачи в жилья в наём уменьшалась вместе с опережающим снижением арендных ставок на фоне роста коммунальных расходов и введения платы за капремонт. Сейчас она составляет в среднем около 5% годовых с учётом расходов, налогов, амортизации ремонта и обстановки. Совсем не шоколадно.

 

Так, может, это не жильё в Москве такое дорогое, а труд в России - низкоквалифицированный, малопроизводительный, неэффективный - такой дешёвый?

 

a-nalgin.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ