Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,1000
EUR 68,3000 68,3500
покупка продажа
64,0000 64,1000
68,3000 68,3500
28.11 — 05.12
62,0000
66,4000
BRENT 54,28 −0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов
Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов

Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов

Источник: РБК.Daily|
08:29 3 февраля 2015
Москва заняла 26-е место в мире по стоимости продажи премиальных офисов.
Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов
Фото: ТАСС

Как подсчитала компания Knight Frank, в столице не осталось бизнес-центров дороже $6 тыс. за 1 кв. м, год назад цена была выше почти на четверть.

Цена на минимуме

Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, то есть за четыре месяца она опустилась сразу на десять позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по $10 тыс. за 1 кв. м, – вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».

Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету $100 млн, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тыс. кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать $70 тыс. В Москве за те же $100 млн можно приобрести в 11 раз больше – 16,7 тыс. кв. м.

На втором месте после Гонконга с большим отставанием идет Сингапур с $28,3 тыс. за 1 кв. м, на третьем – Токио с $27,5 тыс.

«Часто такие предложения – дороже $10 тыс. за 1 кв. м – были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, – объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield Александр Пятин. – Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10–12% от обсуждаемой цены».

По мнению Knight Frank, текущие цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года (см. график).

Есть куда падать

Сегодня сложно говорить, в каком состоянии находится рынок и как сильно он может еще упасть, говорят собеседники РБК. «Сегодня переговоры по всем сделкам очень индивидуальные и в большинстве случаев напрямую зависят от размера площади, а также от реальной потребности собственника продать объект», – говорит руководитель отдела исследований офисного рынка CBRE Клавдия Чистова. «Основная активность, которую мы видим сейчас, происходит со стороны сделок покупки небольших офисных помещений, собственники данных площадей наиболее заинтересованы в быстрой реализации помещений, – говорит она. – Крупных покупок практически не происходит, в 2014 году было зарегистрировано всего лишь две такие сделки».

К текущим курсовым условиям адаптировались далеко не все продавцы, этот процесс продолжается, поэтому вскоре мы можем увидеть падение максимальных цен на офисы в два раза в долларовом выражении к пику 2014-го – до $5 тыс., не исключает Пятин из Cushman & Wakefield.

«Наша бизнес-модель выстраивалась исходя из стоимости доллара в 35 руб., строительство практически завершилось, поэтому проект остается прибыльным даже при продажах по прежним или только слегка повышенным ценам», – утверждает коммерческий директор одной из девелоперских компаний, работающих в «Москва-Сити».

Например, в башне «Федерация» офисы предлагаются по цене от 290 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть по $4,16 тыс. по текущему курсу ЦБ. Годом ранее такая рублевая цена была эквивалентна $8,7 тыс. «Многие офис­ные девелоперы попали в сложные обстоятельства, поскольку финансирование проектов традиционно долларовое, – переживает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. – Кроме того, собственники офисов поддаются панике и начинают демпинговать». В «Москва-Сити» сегодня велика конкуренция новых проектов, но финальные условия договоров всегда взаимовыгодны, добавляет она.

В сегменте офисов класса B+ ситуация не лучше. «За последние полгода падение долларовых цен на наши офисы составило до 40%, при этом рублевые выросли незначительно, – сообщил партнер и директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. – Пока говорить о значительном росте средней цены на нефть в 2015 году не приходится, соответственно долларовые цены в лучшем случае будут стабильны, но, скорее всего, продолжат падение, хотя и не такое резкое, как в конце 2014-го».

Аналитики JLL ожидают, что по итогам 2015 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в России упадет до минимума за последние десять лет: не превысит $3 млрд. По итогам четвертого квартала 2014-го общие вложения составили $609 млн, сократившись на 81%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК.Daily