Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63, 0475 −0,0625
EUR 74,0 250 −0,0125
USD 63,0 281 −0,0339
EUR 73, 7450 −0,0770
USD 63,2500 63,2700
EUR 74,0500 74,0600
покупка продажа
63,2500 63,2700
74,0500 74,0600
30.07 — 06.08
63,4000
74,5000
BRENT 72,84 −0,22
Золото 1230,88 0,01
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Вторичное элитное жилье не продается
Местоположение стало терять значимость на рынке недвижимости

Местоположение стало терять значимость на рынке недвижимости

Источник: Ведомости |
На круглом столе в «Ведомости. Недвижимость» в сентябре игроки этого рынка договорились даже до того, что пресловутое location – местоположение – уже не самое главное для потребителя.
Местоположение стало терять значимость на рынке недвижимости
Фото: М.Стулов / Ведомости

Значимость места снижается, возрастает роль качества проекта, – говорит Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований Welhome.

По данным аналитиков из Est-a-tet, Point estate и других компаний, новые дорогие проекты есть в Пресненском, Таганском, Алексеевском, Донском районах, в Покровском-Стрешневе и др. К счастью, меняется и сам город, появляются новые точки притяжения (парки, зоны деловой активности), говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

 

Старое на новое

Последние четыре месяца запросы у моих клиентов такие: «Давайте продадим старенькое, чтобы переехать во что-то более качественное»; «Пока такая хорошая цена и все в рублях, давайте посмотрим что-то свежее, – делится Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер ИГ Sesegar.

 

«Старенькое» – это дома 1990-х – начала 2000-х гг. по адресам, которые тогда считались премиальными, уточняет она. Сейчас это «и не ветошь еще, и в винтаж не перешло, такой «секонд-бест», который пристроить достаточно сложно, разве что соседям, – рассказывает риэлтор.

 

Если сравнить дома на Остоженке, один из которых построен в 2006 г., а другой сдан в эксплуатацию в 2013–2014 гг., – разница существенная с точки зрения отделки, фасадных решений, – говорит Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН (строит элитный комплекс «Полянка, 44»).

Только расположения в центре уже недостаточно, чтобы продавать все до ввода дома в эксплуатацию и больше не беспокоиться о качестве, как это было в 2000-х гг., констатирует она. До 2008 г. в предложении вообще не было квартир от застройщика в уже готовых объектах – последние два года таких все больше. Поэтому важно, чтобы красивая картинка совпадала с реальностью.

Застройщик сейчас тратит гораздо больше средств на создание продукта, на архитектуру, ландшафтный дизайн. Пусть в общих затратах на строительство это не такие большие деньги, но на это однозначно стали больше обращать внимание, – говорит Тейн.

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект», отмечает, что архитекторы все больше занимаются квартирографией и всеми теми мелочами в отделке и фасадах, на которые клиенты, не склонные больше к спонтанным покупкам, теперь смотрят внимательно.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости