Курсы валют
USD 59,6067 0,2367
EUR 63,2308 0,1086
USD 59,7 500 0,0075
EUR 63,3 800 0,0025
USD 59, 8387 0,0422
EUR 63, 4332 0,0386
USD 59,5200 59,8000
EUR 63,1400 63,3900
покупка продажа
59,5200 59,8000
63,1400 63,3900
16.01 — 23.01
60,6000
64,5400
BRENT 55,41 0,16
Золото 1203,66 0,08
ММВБ 2189,19 −0,17
Главная Новости Квадратные метры «Однушки» всегда в цене: что происходит на рынке аренды жилья эконом-класса
Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение

Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение

Источник: BFM.RU |
Несмотря на кризис, спрос на бюджетные варианты рядом с метро, по-прежнему, превышает предложение, зато риелторы готовы отказаться от части комиссии.
Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Столичный рынок аренды жилья по-прежнему остается во власти нанимателей. Собственники, желающие повысить свой доход в кризис за счет сдачи в аренду «лишних» квадратных метров, и рады бы повысить ставки, но в нынешних условиях, когда платежеспособность потенциальных квартирантов заметно снизилась, таким способом можно и вовсе лишиться последних арендаторов.

 

По данным компании «МИЭЛЬ», предложение преобладает над спросом, начиная с ноября 2013 года. Это соотношение впервые нарушилось только в этом году перед началом делового сезона, но уже сейчас количество свободных квартир превышает число потенциальных нанимателей в 1,16 раза.

 

Впрочем, бюджетные варианты востребованы практически при любых экономических условиях: спрос на квартиры, стоимость которых оценивается до 500 долларов в месяц, выше предложения в 1,2 раза.

 

При этом сокращение количества желающих обрести временное жилье не могло не повлиять на величину ставок. По данным экспертов, с начала 2015 года снижение средней стоимости найма квартир эконом-класса составило -9,4% для однокомнатных, -8,53% для двухкомнатных и -4,89% для трехкомнатных.

 

В итоге, средняя цена «однушки» составляет 30,4 тысячи рублей в месяц, «двушки» — 38,8 тысячи рублей в месяц, а «трешки» — 49,7 тысячи рублей в месяц.

 

Разумеется, при желании в Москве можно найти варианты существенно дешевле, но в этом случае рассчитывать можно разве что на объект не в самом лучшем состоянии, с минимумом мебели и далеко от метро. Ликвидные объекты, особенно по справедливой цене, на рынке долго не задерживаются.

 

Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда»:

В большинстве случаев сроки экспонирования квартир зависят не от кризиса, а от востребованности объекта. Бывает, что квартира стоимостью 200 тысяч рублей в месяц сдается за один день. Так случилось: собственник решил сдать квартиру, а кому-то именно в этот момент именно эта квартира и понадобилась. А бывает, что квартира за 20 тысяч рублей две, а то и три недели не может найти арендатора, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Хотя, безусловно, и особенно это было заметно в прошлом году, с наступлением кризиса сроки экспозиции квартир увеличились, и связано это было, в первую очередь, с существенным превышением предложения над спросом и медленным реагированием собственников жилья на динамику цен.

От падения спроса на аренду жилья страдают и риелторы, которые всеми силами пытаются сблизить позиции собственников и арендаторов, чтобы увеличить количество заключаемых сделок. Причем, порой ради этого они готовы отказаться от части своей комиссии, попутно призывая и владельцев квартир быть полояльнее.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Сегодня в некоторых случаях риелторы, чаще всего частные или сотрудники небольших компаний, готовы работать за комиссию и в 30%. Наиболее часто сумма вознаграждения составляет 50-60-80%. Все меньше случаев 100-процентной оплаты услуг риелтора. Размер залога практически в половине сделок аренды разбивается на два-три взноса. Также значительно увеличилось число предложений без особых требований к арендатору – то есть, во избежание простоя квартиры собственники готовы пустить квартирантов с детьми или животными, и зачастую не ограничивают свои предпочтения славянами.

Если говорить о рейтинге востребованности московских округов среди потенциальных нанимателей, то их предпочтения, как и прежде, определяются бюджетом. Самые обеспеченные могут позволить себе квартиру в ЦАО, где ставки аренды традиционно выше среднерыночных. На втором месте располагаются западные округа столицы. А наиболее широкий «ассортимент» демократичных вариантов стоит искать на юге и востоке.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU