Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63,7 700 0,0625
EUR 68, 4550 0,0800
USD 63, 6944 −0,0760
EUR 68, 3793 −0,0799
USD 64,0000 63,9000
EUR 68,3600 68,5500
покупка продажа
64,0000 63,9000
68,3600 68,5500
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 53,31 −0,51
Золото 1176,16 0,26
ММВБ 2157,20 0,16
Главная Новости Квадратные метры «Однушки» всегда в цене: что происходит на рынке аренды жилья эконом-класса
Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение

Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение

Источник: BFM.RU|
19:30 11 ноября 2015
Несмотря на кризис, спрос на бюджетные варианты рядом с метро, по-прежнему, превышает предложение, зато риелторы готовы отказаться от части комиссии.
Спрос на аренду жилья эконом-класса превышает предложение
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Столичный рынок аренды жилья по-прежнему остается во власти нанимателей. Собственники, желающие повысить свой доход в кризис за счет сдачи в аренду «лишних» квадратных метров, и рады бы повысить ставки, но в нынешних условиях, когда платежеспособность потенциальных квартирантов заметно снизилась, таким способом можно и вовсе лишиться последних арендаторов.

 

По данным компании «МИЭЛЬ», предложение преобладает над спросом, начиная с ноября 2013 года. Это соотношение впервые нарушилось только в этом году перед началом делового сезона, но уже сейчас количество свободных квартир превышает число потенциальных нанимателей в 1,16 раза.

 

Впрочем, бюджетные варианты востребованы практически при любых экономических условиях: спрос на квартиры, стоимость которых оценивается до 500 долларов в месяц, выше предложения в 1,2 раза.

 

При этом сокращение количества желающих обрести временное жилье не могло не повлиять на величину ставок. По данным экспертов, с начала 2015 года снижение средней стоимости найма квартир эконом-класса составило -9,4% для однокомнатных, -8,53% для двухкомнатных и -4,89% для трехкомнатных.

 

В итоге, средняя цена «однушки» составляет 30,4 тысячи рублей в месяц, «двушки» — 38,8 тысячи рублей в месяц, а «трешки» — 49,7 тысячи рублей в месяц.

 

Разумеется, при желании в Москве можно найти варианты существенно дешевле, но в этом случае рассчитывать можно разве что на объект не в самом лучшем состоянии, с минимумом мебели и далеко от метро. Ликвидные объекты, особенно по справедливой цене, на рынке долго не задерживаются.

 

Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда»:

В большинстве случаев сроки экспонирования квартир зависят не от кризиса, а от востребованности объекта. Бывает, что квартира стоимостью 200 тысяч рублей в месяц сдается за один день. Так случилось: собственник решил сдать квартиру, а кому-то именно в этот момент именно эта квартира и понадобилась. А бывает, что квартира за 20 тысяч рублей две, а то и три недели не может найти арендатора, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Хотя, безусловно, и особенно это было заметно в прошлом году, с наступлением кризиса сроки экспозиции квартир увеличились, и связано это было, в первую очередь, с существенным превышением предложения над спросом и медленным реагированием собственников жилья на динамику цен.

От падения спроса на аренду жилья страдают и риелторы, которые всеми силами пытаются сблизить позиции собственников и арендаторов, чтобы увеличить количество заключаемых сделок. Причем, порой ради этого они готовы отказаться от части своей комиссии, попутно призывая и владельцев квартир быть полояльнее.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Сегодня в некоторых случаях риелторы, чаще всего частные или сотрудники небольших компаний, готовы работать за комиссию и в 30%. Наиболее часто сумма вознаграждения составляет 50-60-80%. Все меньше случаев 100-процентной оплаты услуг риелтора. Размер залога практически в половине сделок аренды разбивается на два-три взноса. Также значительно увеличилось число предложений без особых требований к арендатору – то есть, во избежание простоя квартиры собственники готовы пустить квартирантов с детьми или животными, и зачастую не ограничивают свои предпочтения славянами.

Если говорить о рейтинге востребованности московских округов среди потенциальных нанимателей, то их предпочтения, как и прежде, определяются бюджетом. Самые обеспеченные могут позволить себе квартиру в ЦАО, где ставки аренды традиционно выше среднерыночных. На втором месте располагаются западные округа столицы. А наиболее широкий «ассортимент» демократичных вариантов стоит искать на юге и востоке.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU