Курсы валют
USD 59,2490 −0,4031
EUR 69,6531 −0,3427
USD 59, 2250 0,0625
EUR 69,4 150 0,0150
USD 59, 0243 −0,1154
EUR 69, 2893 −0,1043
USD 59,1500 59,4000
EUR 70,0000 69,7000
покупка продажа
59,1500 59,4000
70,0000 69,7000
21.08 — 28.08
58,5000
69,9100
BRENT 50,84 −0,10
Золото 1287,65 −0,02
ММВБ 1941,52 −0,11
Главная Новости Квадратные метры Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти, не дожидаясь сезона
Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Источник: Ведомости |

На протяжении последних лет о рынке загородной недвижимости Подмосковья предпочитали не говорить ничего. Несколько лет застоя, и с середины прошлого года ситуация ухудшилась. Но уже с января эксперты заметили признаки оживления. Москвичам вновь понадобились дачи.

 

Рынок классических загородных домов Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI, называет одним из самых чувствительных:

С началом кризиса спрос на коттеджи и таунхаусы сокращается быстрее, чем на квартиры, а восстанавливается дольше.

Пострадал и премиальный сегмент, традиционно считающийся более устойчивым. Спрос за прошлый год упал почти на 36%, в 60% элитных поселков за последний квартал 2015 г. не было реализовано ни одного дома, говорит Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. По наблюдениям Власова, даже в наиболее успешных проектах получалось продать лишь один-два домовладения в месяц.

Часто сделки срывались буквально в последний момент, – рассказывает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. – Просто накануне подписания договора вечером покупатели звонили и отказывались.

Люди проявляют больше склонности к сбережению капитала в «трехлитровых банках», нежели в квадратных метрах, ликвидность которых сомнительна в нынешней экономической ситуации, объясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров ГК Kaskad Family.

 

Всего за 2015 г. продано около 500 домов дороже 15 млн руб. на сумму 45,5 млрд руб., оценивают в Penny Lane Realty. Нина Резниченко, руководитель департамента из Savills, прогнозирует: в 2016 г. интерес покупателей будет сосредоточен всего в пяти-шести поселках, на объектах по 50–60 млн руб. Всего по состоянию на конец 2015 г. в предложении на рынке дорогой загородной недвижимости было почти 900 лотов (коттеджи, таунхаусы, участки), – говорит она.

 

Раннее пробуждение

 

Интерес к домам и участкам стал расти в январе 2016 г., что для многих игроков стало неожиданностью, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Илья Терентьев, гендиректор группы «Земер», в числе возможных причин назвал сокращение выездного туризма: дачу в Подмосковье, особенно возле воды, можно рассматривать как альтернативу ставшему так или иначе недоступным зарубежному курорту. Скорее всего, состоятельные клиенты в преддверии сезона ищут подходящие загородные дома или участки для их строительства в Подмосковье, считает он. По данным Tweed, в первые месяцы 2016 г. дома приобретало 38% покупателей элитной недвижимости (год назад 80%), таунхаусы – 12% (год назад – 20%), а 50% покупателей сделали свой выбор в пользу участков без подряда (УБП).

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости