Курсы валют
USD 57,4706 −0,0412
EUR 67,5567 −0,3360
USD 57,5 500 0,0100
EUR 67, 5900 −0,0125
USD 57, 5271 0,0470
EUR 67,5 579 −0,0392
USD 57,5000 57,6400
EUR 67,7500 67,7000
покупка продажа
57,5000 57,6400
67,7500 67,7000
30.10 — 06.11
57,4000
67,7700
BRENT 57,31 −0,09
Золото 1281,52 −0,06
ММВБ 2063,81 0,02
Главная Новости Квадратные метры Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти, не дожидаясь сезона
Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Источник: Ведомости |

На протяжении последних лет о рынке загородной недвижимости Подмосковья предпочитали не говорить ничего. Несколько лет застоя, и с середины прошлого года ситуация ухудшилась. Но уже с января эксперты заметили признаки оживления. Москвичам вновь понадобились дачи.

 

Рынок классических загородных домов Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI, называет одним из самых чувствительных:

С началом кризиса спрос на коттеджи и таунхаусы сокращается быстрее, чем на квартиры, а восстанавливается дольше.

Пострадал и премиальный сегмент, традиционно считающийся более устойчивым. Спрос за прошлый год упал почти на 36%, в 60% элитных поселков за последний квартал 2015 г. не было реализовано ни одного дома, говорит Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. По наблюдениям Власова, даже в наиболее успешных проектах получалось продать лишь один-два домовладения в месяц.

Часто сделки срывались буквально в последний момент, – рассказывает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. – Просто накануне подписания договора вечером покупатели звонили и отказывались.

Люди проявляют больше склонности к сбережению капитала в «трехлитровых банках», нежели в квадратных метрах, ликвидность которых сомнительна в нынешней экономической ситуации, объясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров ГК Kaskad Family.

 

Всего за 2015 г. продано около 500 домов дороже 15 млн руб. на сумму 45,5 млрд руб., оценивают в Penny Lane Realty. Нина Резниченко, руководитель департамента из Savills, прогнозирует: в 2016 г. интерес покупателей будет сосредоточен всего в пяти-шести поселках, на объектах по 50–60 млн руб. Всего по состоянию на конец 2015 г. в предложении на рынке дорогой загородной недвижимости было почти 900 лотов (коттеджи, таунхаусы, участки), – говорит она.

 

Раннее пробуждение

 

Интерес к домам и участкам стал расти в январе 2016 г., что для многих игроков стало неожиданностью, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Илья Терентьев, гендиректор группы «Земер», в числе возможных причин назвал сокращение выездного туризма: дачу в Подмосковье, особенно возле воды, можно рассматривать как альтернативу ставшему так или иначе недоступным зарубежному курорту. Скорее всего, состоятельные клиенты в преддверии сезона ищут подходящие загородные дома или участки для их строительства в Подмосковье, считает он. По данным Tweed, в первые месяцы 2016 г. дома приобретало 38% покупателей элитной недвижимости (год назад 80%), таунхаусы – 12% (год назад – 20%), а 50% покупателей сделали свой выбор в пользу участков без подряда (УБП).

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости