Курсы валют
USD 61,3222 0,4639
EUR 75,6532 0,2498
USD 61,4 750 0,0750
EUR 75,4 650 0,0175
USD 61, 8765 0,4845
EUR 75, 9185 0,4354
USD 61,1500 61,2800
EUR 75,2500 75,4800
покупка продажа
61,1500 61,2800
75,2500 75,4800
23.04 — 30.04
59,0000
74,0000
BRENT 73,71 100,00
Золото 1334,12 −0,01
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти, не дожидаясь сезона
Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье начал расти

Источник: Ведомости |

На протяжении последних лет о рынке загородной недвижимости Подмосковья предпочитали не говорить ничего. Несколько лет застоя, и с середины прошлого года ситуация ухудшилась. Но уже с января эксперты заметили признаки оживления. Москвичам вновь понадобились дачи.

 

Рынок классических загородных домов Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI, называет одним из самых чувствительных:

С началом кризиса спрос на коттеджи и таунхаусы сокращается быстрее, чем на квартиры, а восстанавливается дольше.

Пострадал и премиальный сегмент, традиционно считающийся более устойчивым. Спрос за прошлый год упал почти на 36%, в 60% элитных поселков за последний квартал 2015 г. не было реализовано ни одного дома, говорит Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. По наблюдениям Власова, даже в наиболее успешных проектах получалось продать лишь один-два домовладения в месяц.

Часто сделки срывались буквально в последний момент, – рассказывает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. – Просто накануне подписания договора вечером покупатели звонили и отказывались.

Люди проявляют больше склонности к сбережению капитала в «трехлитровых банках», нежели в квадратных метрах, ликвидность которых сомнительна в нынешней экономической ситуации, объясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров ГК Kaskad Family.

 

Всего за 2015 г. продано около 500 домов дороже 15 млн руб. на сумму 45,5 млрд руб., оценивают в Penny Lane Realty. Нина Резниченко, руководитель департамента из Savills, прогнозирует: в 2016 г. интерес покупателей будет сосредоточен всего в пяти-шести поселках, на объектах по 50–60 млн руб. Всего по состоянию на конец 2015 г. в предложении на рынке дорогой загородной недвижимости было почти 900 лотов (коттеджи, таунхаусы, участки), – говорит она.

 

Раннее пробуждение

 

Интерес к домам и участкам стал расти в январе 2016 г., что для многих игроков стало неожиданностью, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Илья Терентьев, гендиректор группы «Земер», в числе возможных причин назвал сокращение выездного туризма: дачу в Подмосковье, особенно возле воды, можно рассматривать как альтернативу ставшему так или иначе недоступным зарубежному курорту. Скорее всего, состоятельные клиенты в преддверии сезона ищут подходящие загородные дома или участки для их строительства в Подмосковье, считает он. По данным Tweed, в первые месяцы 2016 г. дома приобретало 38% покупателей элитной недвижимости (год назад 80%), таунхаусы – 12% (год назад – 20%), а 50% покупателей сделали свой выбор в пользу участков без подряда (УБП).

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости