Курсы валют
USD 59,6325 −0,3573
EUR 70,3604 −0,3436
USD 59,0 800 0,0300
EUR 69,6 500 −0,0125
USD 59, 1630 −0,1655
EUR 69, 7957 −0,0992
USD 59,5000 59,3800
EUR 70,0000 70,0900
покупка продажа
59,5000 59,3800
70,0000 70,0900
20.11 — 27.11
60,5000
71,0000
BRENT 62,72 −0,03
Золото 1293,55 −0,01
ММВБ 2131,91 −0,14
Главная Новости Квадратные метры Сбербанк может получить центр President Plaza на Кутузовском проспекте
Сбербанк может получить центр President Plaza на Кутузовском проспекте

Сбербанк может получить центр President Plaza на Кутузовском проспекте

Источник: Ведомости |

Бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м) на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца переходит структурам Сбербанка, рассказали три консультанта, знающие это от разных сторон сделки. По их словам, объект достанется банку в счет кредита собственника комплекса – компании ЗАО «Международный центр девелопмент».

 

President Plaza начинала строить Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 г. проект перешел бывшему финансовому директору и миноритарию Mirax Дмитрию Луценко, партнером которого стал «Стройгазконсалтинг» (на тот момент принадлежал Зияду Манасиру). Кто сегодня контролирует объект, точно не известно. Гендиректор «Международного центра девелопмент», по данным ЕГРЮЛ, – Руслан Байсаров, в 2014–2015 гг. он был основным акционером «Стройгазконсалтинга». Байсаров говорил РБК в феврале, что недвижимость принадлежит ему и Манасиру в равных долях, но два консультанта, работавшие с President Plaza, уверены, что комплекс полностью под контролем у Байсарова.

 

Размер долга перед Сбербанком собеседники «Ведомостей» не называют. В 2011 г. Сбербанк сообщал, что открыл «Международному центру девелопмент» кредитную линию на $394 млн. Сколько выбрано, узнать не удалось. Залогом по кредиту выступали имущественные права более чем на 16 млрд руб., следует из информации в карточке компании в СПАРК.

 

Собственники President Plaza несколько лет пытались найти покупателей как на весь объект, так и на помещения в нем, но безуспешно, здание полностью свободно.

 

В 2013 г. «Транснефть» планировала разместить в комплексе штаб-квартиру, но в итоге приобрела у Snegiri Development в «Москва-сити» Evolution Tower. Владельцы President Plaza планировали выручить за него около $1 млрд, рассказывали тогда люди, близкие к сторонам сделки. Сегодня комплекс может стоить $350–400 млн, подсчитал руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает его в 16,5–20 млрд руб. ($253–307 млн).

 

Из-за большой площади найти покупателя на весь объект крайне сложно, объясняет Миндлин, а собственники из-за высокой долговой нагрузки крайне медленно корректировали цену и не поспевали за рыночными реалиями. Отпугивала покупателей, по словам Миндлина, и частая смена собственников. Свою роль сыграло и то, что комплекс находится в крайне конкурентном месте, возле «Москва-сити», где недвижимость, с точки зрения покупателей и арендаторов, имеет преимущества, считает Бибик.

 

Сбербанк планирует перевезти в новый комплекс часть своих подразделений, говорят два консультанта, знающие это от банка. Это единственное возможное решение для Сбербанка, считает Алан Балоев из Knight Frank: объект не генерирует денег даже на собственное обслуживание, а с учетом общей ситуации на рынке офисной недвижимости его продажа может потребовать значительного времени. Гендиректор УК Avica (управляет фондами недвижимости) Наталия Тишендорф полагает, что Сбербанк может попытаться найти покупателя: «У комплекса качественная планировка и хорошие видовые характеристики на верхних этажах».

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости