Курсы валют
USD 58,7082 −0,4364
EUR 69,4048 −0,0605
USD 58, 7075 0,0675
EUR 69, 5100 0,0450
USD 58,72 62 0,0026
EUR 69, 5267 0,0506
USD 58,6600 58,8700
EUR 69,4600 69,6900
покупка продажа
58,6600 58,8700
69,4600 69,6900
18.12 — 25.12
57,8000
68,7200
BRENT 62,18 0,23
Золото 1258,17 0,11
ММВБ 2140,90 0,08
Главная Новости Квадратные метры АИЖК заселит новаторов
АИЖК заселит новаторов

АИЖК заселит новаторов

Источник: Ъ-Online |

Как стало известно "Ъ", АИЖК совместно с фондом "Сколково" разрабатывают проект строительства на территории инновационного центра комплекса апартаментов для сдачи в аренду. У партнеров рыночные ожидания по доходности — 5-7%. Объем инвестиций в строительство составит 15,6 млрд руб.

 

В справке по этому проекту, с которой удалось ознакомиться "Ъ", говорится, что сейчас Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и фонд "Сколково" обсуждают возможность строительства 153 тыс. кв. м, или 1678 апартаментов с объемом инвестиций в 15,6 млрд руб. Застройщиком может выступить "дочка" фонда — ОДАС "Сколково".

 

Такой проект действительно обсуждается, сообщил "Ъ" гендиректор ОДАС "Сколково" Антон Яковенко, добавив, что партнерство с АИЖК позволит развивать территорию инновационного центра как единое целое. В АИЖК говорят, что проект в "Сколково" вписывается в концепцию агентства, которое намеревается развивать рынок доходного жилья.

 

Перед стартом проекта наблюдательному совету АИЖК и попечительскому совету фонда предстоит определить правила свободной продажи апартаментов, одобрить предоставление "Сколково" банковской гарантии на 15,6 млрд руб. для исполнения застройщиком своих обязательств. Фонд, в свою очередь, должен предоставить поручительство на 39,7 млрд руб. в виде гарантий по арендной плате и выкупу апартаментов в 2024-2025 годах.

 

По словам директора департамента консалтинга Knight Frank Ольги Широковой, сумма поручительства фонда в 2,5 раза больше традиционной пропорции.

Обычно она сопоставима с объемом финансирования, с поправкой на его стоимость и дисконт,— поясняет она, добавляя, что, возможно, сделка сложнее и в ней планируется задействовать дополнительные ресурсы.

Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что АИЖК намерено финансировать стройку в "Сколково" через ЗПИФН "Кутузовский" и привлекать частных инвесторов.

Поэтому необходима серьезная защита вложений пайщиков,— говорит собеседник "Ъ".

В ЗПИФН "Кутузовский", созданный летом этого года, АИЖК уже внесло объекты, выкупаемые для развития рынка арендного жилья: приобретенные у ВТБ около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта, примерно 10 тыс. кв. м в комплексе "Лайнер", который строит "Интеко" на Ходынском поле. Если проект со "Сколково" будет одобрен, то апартаменты в инноцентре будут внесены в капитал ЗПИФН, отмечает собеседник "Ъ".

 

В качестве дополнительного источника финансирования проекта АИЖК может заложить около 14 млрд руб. проекта из ранее выданного кредита ВЭБа (в 2010 году госкорпорация выделила АИЖК 40 млрд руб. со сроком погашения в 2020 году). Но, по словам собеседника "Ъ", знакомого с подготовкой концепции проекта, АИЖК не собирается финансировать строительство полностью за счет кредита ВЭБа.

 

АИЖК и "Сколково" планируют прописать механизм формирования цены выкупа в том случае, если не будет оплачиваться аренда апартаментов. Выкуп произойдет по цене, которая обеспечит норму доходности 12% годовых, либо по рыночной стоимости, установленной независимыми оценщиками, включая Deloitte, PriceWaterhouseCoopers, EY, KPMG. Обсуждаемый сейчас сторонами минимальный уровень доходности проекта составляет 5% в первый год сдачи апартаментов в аренду, 7% — со второго года эксплуатации.

 

Ольга Широкова говорит, что доходность арендных проектов находится как раз на уровне 5-7%. По ее словам, у доходных домов в "Сколково" есть преимущество — высокая концентрация высокооплачиваемых работников.

Если ориентироваться на перспективную оценку, согласно которой в инноцентре могут работать 15 тыс. человек, спрос на 1,5-2 тыс. апартаментов гарантирован,— уверена она.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая не исключает, что сотрудники компаний-резидентов "Сколково" будут арендовать апартаменты по фиксированной ставке, что может вызвать некоторые трудности при реализации проекта. Но она также соглашается, что площади можно без особых проблем сдать в аренду.

 

По оценкам Ольги Широковой, с учетом ориентира по минимальной доходности на уровне 5% аренда в новом комплексе будет стоить 75-80 тыс. руб. в месяц.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online