Курсы валют
USD 61,4090 −0,1855
EUR 72,0082 −0,1744
USD 61, 5050 −0,0950
EUR 72,2 325 0,0150
USD 61,5 115 −0,0250
EUR 72,1 234 −0,0448
USD 61,5500 61,6000
EUR 72,3400 72,1000
покупка продажа
61,5500 61,6000
72,3400 72,1000
28.05 — 04.06
62,0200
73,0300
BRENT 79,11 0,29
Золото 1305,10 −0,04
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Россиян перекормили метрами
Эксперты прогнозируют снижение цен на жилье в 2017 году

Эксперты прогнозируют снижение цен на жилье в 2017 году

Источник: Газета.Ru |
Жилья строят все меньше. По предварительным подсчетам, в прошлом году на рынок вышло ощутимо меньше квартир, чем в позапрошлом, и тенденция продолжится.
Эксперты прогнозируют снижение цен на жилье в 2017 году
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Как признают участники рынка, после нескольких лет ударного строительства предложение существенно превосходит спрос. Рынок перегрет, и в течение нескольких лет пузырь будет плавно сдуваться — количество новостроек и цены пойдут вниз.

 

Темпы роста рынка жилья неуклонно снижаются.

 

По предварительным подсчетам Минстроя, в 2016 году в России введено около 77–80 млн кв. м жилья, хотя годом ранее построили 85 млн кв. м.

 

Спад хорошо виден и на столичном рынке, который всегда был наиболее успешным. Как напомнила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в Москве ввод в эксплуатацию нового жилья снизился с 3,87 млн кв. м в 2015 году до 3,34 млн кв. м в 2016 году. Отрицательная динамика никого не шокирует.

Коррекция девелоперской активности была вполне ожидаема: объемы строительства нового жилья как в Москве, так и в России в последние три года были самыми высокими за посткризисный период 2008–2014 годов. В эти годы в стране ежегодно вводили в среднем 69 млн кв. м жилья, а в Москве — 2,9 млн кв. м. Таким образом, даже с учетом текущего снижения строительной активности объем ввода жилья в 2016 году превышает среднегодовой уровень посткризисного периода, — сообщила Литинецкая.

Снижение объемов вводимого в эксплуатацию жилья и цен на рынке жилой недвижимости является долгосрочной тенденцией, отметил Кирилл Яковенко, аналитик ГК «Алор».

 

«Рынок недвижимости Москвы был перегрет. Если посмотреть на график стоимости квадратного метра в однокомнатной квартире как в наиболее ликвидном объекте жилой недвижимости, то видно, как он с $850 в 1996–1998 годах взлетает вверх до $6000 в 2008-м, все это выглядит как настоящий пузырь на рынке».

И теперь этот спекулятивный пузырь лопается, причин для этого много: это и кризис в экономике, и санкции, то есть отсутствие дешевых кредитных средств, и поправки в законодательство в сфере налогообложения недвижимости и сделок с недвижимостью, — отмечает эксперт.

В таких условиях снижение темпов строительства пойдет только на благо, полагают участники рынка.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наГазета.Ru
Еще от Газета.Ru