Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 70,0400 64,1000
EUR 77,6200 68,3500
покупка продажа
70,0400 64,1000
77,6200 68,3500
28.11 — 05.12
64,7500
69,7500
BRENT 54,28 −0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры По стойке смирно: спрос на вторичном рынке жилья упал и замер
Спрос на вторичном рынке жилья упал и замер

Спрос на вторичном рынке жилья упал и замер

Источник: BFM.RU|
13:20 10 августа 2015
Увеличение количества сделок возможно только при снижении ставки по ипотеке. Столичный рынок вторичного жилья брошен на произвол судьбы.
Спрос на вторичном рынке жилья упал и замер
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Увеличение количества сделок возможно только при снижении ставки по ипотеке. Столичный рынок вторичного жилья брошен на произвол судьбы. Неуверенность в завтрашнем дне в сочетании с практическими запретительными ставками по ипотеке с начала года уронили спрос в этом сегменте на 50%, причем улучшения в ближайшем будущем не предвидится.

 

Покупатели, располагающие средствами на приобретение квартиры, начали заглядываться на новостройки, благо субсидирование процентной ставки по кредиту в рамках программы господдержки и готовность к уступкам со стороны застройщиков сделали их довольно привлекательными. Остальные же заняли выжидательную позицию в надежде, что рано или поздно цены на «вторичку» начнут снижаться.

 

С одной стороны, подобные ожидания вполне оправданны: когда предложение превышает спрос практически в два раза, стимулировать продажи может только существенный дисконт. Однако продавцы квартир, особенно те, кому торопиться некуда, снижать цены по-прежнему не готовы. Видимо поэтому, по данным компании «Миэль», объем предложения на вторичном рынке Москвы начал постепенно снижаться. В июле он сократился на 3% относительно предыдущего месяца и составил 55 тысяч квартир.

 

А вот те собственники, которые вынуждены реализовывать свое недвижимое имущество в кратчайшие сроки, соглашаются на уступки. В этом году скидки могут достигать 7%, в то время как абсолютный максимум прошлого года не превышал 5%. Впрочем, по информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июне в 74% сделок по «вторичке» окончательная цена так или иначе была ниже заявленной.

 

Низкий спрос вызывает беспокойство и среди банкиров. В последнее время эксперты отмечают, что многие кредитные организации начали расширять линейку предложений именно для «вторички». Однако высокие ставки по кредиту все же привели к тому, что количество сделок с привлечением ипотеки не превышает 20%, в то время как при благоприятных условиях этот показатель может равняться 50%.

 

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья»:

 

«Величина процентной ставки по ипотечному кредиту, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья разнится в зависимости от банка. При этом процентная ставка на вторичном рынке всегда была выше, чем на первичном. Сейчас на первичном рынке величина ставки составляет минимум 11,5%, а максимум –—14%. Что касается вторичного жилья, то минимальная ставка равна 14,9%, а максимальная — 22%. Кроме того, не стоит забывать и о том, что величина ставки напрямую зависит от размера первоначального взноса: чем он больше, тем ниже ставка».

 

Но, несмотря на всевозможные программы лояльности, банки по-прежнему склонны перестраховываться, сохраняя довольно жесткие требования как к самим заемщикам, так и к имеющейся у них залоговой недвижимости.

 

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости»:

 

«Для получения ипотечного кредита необходимо подать заявление, а также предоставить документы, подтверждающие официальные доход. В некоторых банках существуют специальные предложения по снижению ставки. Например, если первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья, а заемщик участвует в зарплатном проекте, то он может рассчитывать на более низкую процентную ставку. Доля ипотечных сделок в общей структуре уменьшилась с 24,7% в январе 2015 года до 20,12% в июне».

 

Понятно, что развитие сегмента вторичного жилья, как и всего рынка недвижимости в целом, будет зависеть от экономической ситуации и действий государства в области ипотечного кредитования. Разумеется, в качестве оперативной меры может сработать введение субсидированной ипотеки на «вторичку» по аналогии с первичным рынком, однако пока власти об этом даже не заикаются.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU