Курсы валют
USD 56,0794 −0,1513
EUR 60,8461 0,5274
USD 55, 8475 0,0525
EUR 60, 7550 0,1250
USD 55,8 854 0,0159
EUR 60, 5873 −0,0155
USD 55,8100 56,1000
EUR 60,6000 60,9400
покупка продажа
55,8100 56,1000
60,6000 60,9400
03.05 — 10.05
57,4000
61,4200
BRENT 51,58 0,04
Золото 1275,55 −0,04
ММВБ 1979,57 0,17
Главная Новости Квадратные метры По стойке смирно: спрос на вторичном рынке жилья упал и замер
Спрос на вторичном рынке жилья упал и замер

Спрос на вторичном рынке жилья упал и замер

Источник: BFM.RU |

Увеличение количества сделок возможно только при снижении ставки по ипотеке. Столичный рынок вторичного жилья брошен на произвол судьбы. Неуверенность в завтрашнем дне в сочетании с практическими запретительными ставками по ипотеке с начала года уронили спрос в этом сегменте на 50%, причем улучшения в ближайшем будущем не предвидится.

 

Покупатели, располагающие средствами на приобретение квартиры, начали заглядываться на новостройки, благо субсидирование процентной ставки по кредиту в рамках программы господдержки и готовность к уступкам со стороны застройщиков сделали их довольно привлекательными. Остальные же заняли выжидательную позицию в надежде, что рано или поздно цены на «вторичку» начнут снижаться.

 

С одной стороны, подобные ожидания вполне оправданны: когда предложение превышает спрос практически в два раза, стимулировать продажи может только существенный дисконт. Однако продавцы квартир, особенно те, кому торопиться некуда, снижать цены по-прежнему не готовы. Видимо поэтому, по данным компании «Миэль», объем предложения на вторичном рынке Москвы начал постепенно снижаться. В июле он сократился на 3% относительно предыдущего месяца и составил 55 тысяч квартир.

 

А вот те собственники, которые вынуждены реализовывать свое недвижимое имущество в кратчайшие сроки, соглашаются на уступки. В этом году скидки могут достигать 7%, в то время как абсолютный максимум прошлого года не превышал 5%. Впрочем, по информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июне в 74% сделок по «вторичке» окончательная цена так или иначе была ниже заявленной.

 

Низкий спрос вызывает беспокойство и среди банкиров. В последнее время эксперты отмечают, что многие кредитные организации начали расширять линейку предложений именно для «вторички». Однако высокие ставки по кредиту все же привели к тому, что количество сделок с привлечением ипотеки не превышает 20%, в то время как при благоприятных условиях этот показатель может равняться 50%.

 

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья»:

 

«Величина процентной ставки по ипотечному кредиту, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья разнится в зависимости от банка. При этом процентная ставка на вторичном рынке всегда была выше, чем на первичном. Сейчас на первичном рынке величина ставки составляет минимум 11,5%, а максимум –—14%. Что касается вторичного жилья, то минимальная ставка равна 14,9%, а максимальная — 22%. Кроме того, не стоит забывать и о том, что величина ставки напрямую зависит от размера первоначального взноса: чем он больше, тем ниже ставка».

 

Но, несмотря на всевозможные программы лояльности, банки по-прежнему склонны перестраховываться, сохраняя довольно жесткие требования как к самим заемщикам, так и к имеющейся у них залоговой недвижимости.

 

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости»:

 

«Для получения ипотечного кредита необходимо подать заявление, а также предоставить документы, подтверждающие официальные доход. В некоторых банках существуют специальные предложения по снижению ставки. Например, если первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья, а заемщик участвует в зарплатном проекте, то он может рассчитывать на более низкую процентную ставку. Доля ипотечных сделок в общей структуре уменьшилась с 24,7% в январе 2015 года до 20,12% в июне».

 

Понятно, что развитие сегмента вторичного жилья, как и всего рынка недвижимости в целом, будет зависеть от экономической ситуации и действий государства в области ипотечного кредитования. Разумеется, в качестве оперативной меры может сработать введение субсидированной ипотеки на «вторичку» по аналогии с первичным рынком, однако пока власти об этом даже не заикаются.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU