Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 62,8500
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 62,8500
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Квадратные метры Аналитики: цены на новостройки Москвы осенью могут повыситься на 10%
Эксперты спрогнозировали осенний рост цен на новостройки Москвы

Эксперты спрогнозировали осенний рост цен на новостройки Москвы

Источник: РИА Новости|
19:31 25 августа 2015
Рынок недвижимости сможет отреагировать на изменение курса валют только осенью, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Эксперты спрогнозировали осенний рост цен на новостройки Москвы
Фото: РИА Новости/Евгений Самарин

Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью "первичка" во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

 

Инертность рынка

Скачки валют пока еще не успели привести к внеплановому росту цен, — заявляет первый заместитель генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева.

Рынок недвижимости, как известно, достаточно инертный и даже более гибкий первичный рынок еще не успел отыграть биржевые изменения, подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Пока никаких кардинальных изменений не произошло", — утверждает она.

Наши партнеры-девелоперы пока не объявляли о пересмотре прайс-листов в связи с резким изменением курсов валют, как это было в декабре 2014 года, — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, замечая, что некоторые застройщики планово повышали цены в августе.

Борьба дисконта со спросом

 

Отреагировать на колебания курсов валют рынок сможет скорее всего только в сентябре, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. На ослабление рубля рынок недвижимости реагирует повышением спроса, которое мы ожидаем с началом делового сезона, когда большинство потенциальных покупателей вернутся из отпусков и будут принимать решения о сохранении рублевых сбережений, поддерживает его Литинецкая.

 

В "НДВ-Недвижимости" отмечают, что люди, у которых есть средства в иностранной валюте, переводят деньги в квадратные метры, ведь за счет роста курса доллара и евро можно совершить более выгодную покупку, чем раньше.

Таким образом, логично предположить увеличение цен этой осенью, — рассуждает Сосорева, добавляя, что повышение цен будет зависеть от спроса, но в среднем рост ожидается на уровне 10%.

По словам Доброхотовой, в ее компании ожидают повышения спроса и роста продаж, предполагая при этом, что декабрьского ажиотажа, скорее всего, не будет.

Ожидание роста покупательской активности — на уровне 10-15% по сравнению с летними показателями, — говорит она.

Не склонен переоценивать грядущий спрос и Богданюк.

Ажиотажным сентябрьский спрос, вероятнее всего, не станет и сценарий конца 2014 года не повторится, — говорит он.  

Богданюк прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены на строящиеся объекты.

Таким образом, повышение цен будет, но позже, — констатирует эксперт, уточняя, что этот рост будет на уровне 5-8%.

В данный момент как никогда сильную роль на рынке играет баланс спроса и предложения, размышляет Литинецкая. В конце третьего и в четвертом квартале текущего года ожидается единовременный вывод на реализацию значительного числа новых проектов. Многие из застройщиков, опасаясь спада спроса и высокой конкуренции, готовы выходить с очень привлекательными ценами (в среднем дисконт может составлять до 10-15% и более). Дальше в игру вступит спрос: если он будет достаточно высоким (его источниками являются доступная ипотека и объем денежных средств "под матрасом"), тогда цены начнут динамично расти, дисконт будет быстро преодолён и далее, начиная с первого полугодия 2016 года, среднерыночная цена квадратного метра продолжит свой рост в спокойном режиме, прибавляя по 2-3% в квартал, как это и было в предыдущие годы.

Если рынок не будет поддержан спросом, то дисконты сохранятся и среднерыночная цена будет изменяться не более чем в рамках инфляции, — заключает Литинецкая.

Если доллар упадет

 

В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены "откатываться" назад не будут, умеренный рост в отдельных проектах по мере повышения стадии строительной готовности продолжится, предполагает Богданюк.

 

Литинецкая допускает два события при укреплении рубля и ослаблении валюты. Во-первых, возможно снижение ипотечных ставок, поскольку только в отсутствии роста валюты может быть принято решение о снижении ключевой ставки, что в свою очередь как раз и приведет к удешевлению кредитов для конечного покупателя. Во-вторых, нас может ждать постепенный рост рублевых цен на жилье по причине увеличения покупательской способности отечественной валюты, рассуждает эксперт.

Скорее всего, выжидательную позицию займут люди, которые держали накопления в валюте и не успели купить недвижимость, — полагает Сосорева.

Если валюта перестанет расти, многие предпочтут остаться в долларах или евро, соглашается Доброхотова.

Если последует снижение — можно ожидать, что часть инвесторов предпочтут переместить сбережения в более твердую валюту — квадратные метры, — говорит она, отмечая, что пока предпосылок к возврату курса рубля хотя бы к значению 45 рублей за доллар нет.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РИА Новости