Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 2275 −0,1375
EUR 68, 0750 −0,0750
USD 63,7 359 −0,0254
EUR 68, 5663 −0,0826
USD 63,6500 63,7000
EUR 68,4500 68,4000
покупка продажа
63,6500 63,7000
68,4500 68,4000
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,01 −0,15
Золото 1173,00 −0,05
ММВБ 2160,51 −0,11
Главная Новости Квадратные метры Обходные пути: на вторичном рынке растет количество альтернативных сделок
На вторичном рынке растет количество альтернативных сделок

На вторичном рынке растет количество альтернативных сделок

Источник: BFM.RU|
14:31 2 сентября 2015
Падение доходов вынуждает покупателей жилья решать квартирный вопрос с помощью «натурального обмена».
На вторичном рынке растет количество альтернативных сделок
Фото: depositphotos.com

Вторичный рынок жилья впал в стагнацию. Экономическая нестабильность и непредсказуемые скачки курсов валют привели к тому, что количество сделок купли-продажи в этом сегменте практически сошло на нет. А тут еще и государственная программа субсидирования ипотечной ставки, благодаря которой большинство потенциальных покупателей переориентировалось с готового жилья на строящееся. Поэтому тем, кто не располагает средствами для решения своего квартирного вопроса, приходится проявлять изобретательность и вспоминать схемы обмена, которые были в ходу в советские времена. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рост альтернативных сделок в 2015 году составил примерно 10-20%.

 

Михаил Куликов
директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

 

«Увеличение количества альтернативных сделок объясняется уменьшением числа прямых покупателей, совершающих покупку без одновременной продажи уже имеющегося жилья. Это связано с текущей экономической ситуацией: падением доходов населения, потерей интереса ко вторичному рынку жилья со стороны инвесторов. Сделки проходят по необходимости, в ситуациях реальных жилищных проблем. При этом мы не отмечаем какого-то слишком уж нарочитого увеличения «альтернатив». Они «по умолчанию» всегда являлись доминирующими операциями на вторичном рынке жилья, и в нашей компании их доля составляет порядка 80-85 %. Сейчас, когда покупок «пришел и оплатил» становится меньше, все большее значение приобретают отлаженные технологии, позволяющие в любой ситуации эффективно решать жилищные вопросы. Стороны сделки непосредственно обмениваются принадлежащими им жилыми объектами – по факту им не нужен «покупатель с деньгами».

 

По данным экспертов, количество альтернативных сделок на вторичном рынке начало расти сразу после увеличения ипотечной ставки, которая в некоторых банках поднялась до 17% и выше. Кроме того, стихийное и, порой, неадекватное ценообразование со стороны собственников жилья привело к тому, что шансов продать квартиру у них практически не осталось. Особенно если учесть, что за те же деньги, а то и дешевле, сейчас можно приобрести более просторное жилье в новостройке.

 

В связи с тем, что обычно альтернативные сделки совершаются из-за отсутствия средств на покупку квартиры, они в первую очередь характерны для нижних ценовых сегментов.

 

Илья Менжунов
директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

 

«Большая часть альтернативных сделок приходится на эконом-класс, поскольку именно его аудиторию составляют люди с невысоким ежемесячным доходом. Поэтому сегодня при покупке квартиры данной категории граждан чаще всего приходится задействовать уже имеющуюся у них недвижимость. Мы не наблюдаем альтернативных сделок в высокобюджетном сегменте. Это связано с тем, что для потенциальных покупателей и продавцов «вторички» элитного класса жилищный вопрос не стоит так остро, как для потребителей массового сегмента. В центре столицы доля альтернативных сделок чуть ниже, чем в среднем по городу, так как в ЦАО представлен довольно большой объем предложения именно в элитном сегменте. Однако в остальных случаях число альтернативных сделок скорее будет зависеть от уровня комфортности того или иного района. Например, те люди, которым нравится транспортная доступность района, обеспеченность инфраструктурой, близость к месту работы или учебы, с меньшей долей вероятности захотят переезжать в другой район. Поэтому они будут стремиться найти альтернативную квартиру недалеко от своего прежнего жилья».

 

Вынужденная востребованность альтернативных сделок потребует особого мастерства и от риелторов, которым придется все чаще выстраивать сложную цепочку порой из нескольких квартир, чтобы в итоге каждый клиент получил то, что хотел. Поэтому частным маклерам, не располагающим обширными базами объектов, в изменившихся условиях придется несладко.

 

Впрочем, как только экономическая ситуация стабилизируется, а на вторичный рынок придут покупатели с деньгами, доля сделок по обмену квартирами опять вернется в рамки докризисных показателей, вот только когда это случится пока не берется предсказать ни один эксперт.

 

Екатерина Надрова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU