Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63,2 750 −0,0150
EUR 67,1 250 −0,0550
USD 63, 3437 0,0576
EUR 67,1 794 0,0095
USD 63,2500 63,5200
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5200
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 53,85 0,13
Золото 1170,61 −0,06
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Новости Квадратные метры Погружение на дно: падение цен не устраивает братьев Ананьевых
Ананьевы собрались продать здание офисно-выставочного комплекса

Ананьевы собрались продать здание офисно-выставочного комплекса

Источник: Forbes.ru|
16:30 8 сентября 2015
Миллиардеры готовы продать здание офисно-выставочного комплекса на Бережковской набережной.
Ананьевы собрались продать здание офисно-выставочного комплекса
Фото: Кирилл Тулин/Коммерсантъ

Как удалось выяснить Forbes, девелоперская структура ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых сумела получить контроль над офисно-выставочным комплексом на Бережковской набережной, 38 (общая площадь 37 000 кв. м, офисная площадь — 19 500 кв. м).

 

Ранее здание принадлежало компании ЗАО «Гаражный комплекс «Пластик-2000». По данным газеты «Ведомости», «Пластиком-2000» владела фирма «Ауди центр Москва», собственником которой была кипрская «Индипенденс джерман моторз». Конечные бенефициары компании — акционер одного из крупнейших российских дилеров ГК «Независимость» Роман Чайковский и бывшие совладельцы группы Аркадий Брискин и Алексей Нусинов.

 

Для строительства они привлекали кредит Промсвязьбанка примерно на $60 млн, рассказывали ранее участники рынка. Как говорит источник, знакомый с ходом событий, здание Промсвязьбанк получил как залог. В Промсвязьбанке сообщили, что все действия со зданием «Бережковская плаза» ведутся в рамках работы с проблемной задолженностью: «ПСН исполняет роль управляющей компании и в настоящее время готовит объект к сдаче в аренду».

 

Как рассказали Forbes несколько источников на рынке, банк готов срочно продать объект. Один из собеседников Forbes оценивает стоимость 1 кв. м здания в $1900. «Это абсолютно новые ценовые горизонты. Я никогда в пределах третьего транспортного кольца не встречал ранее недвижимость класса А за такую стоимость», — говорит один из знакомых Ананьевых. «Бережковская плаза» не находится на продаже, поэтому говорить о цене нецелесообразно», — объясняют в Промсвязьбанке.

 

Как говорит другой источник на рынке, продажа как основной сценарий не рассматривается. Тем не менее, собственник готов рассмотреть предложения по покупке, и на здание уже есть несколько претендентов, но заявленной стоимости он не видел. «Я считал цену за этот объект в диапазоне $2500-3000 за кв. м», — говорит директор отдела продаж офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев. В Colliers International тоже знают, что здание может быть продано.

 

Директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов говорит, что ставка в данном объекте — 18 000 — 20 000 рублей за кв. м. Исходя из этого и среднего уровня вакансии в классе А (~25%), можно предположить, что рыночная цена объекта по текущему курсу составит не более $1200 за кв. м. Если есть срочность, то продавать придется не дороже, чем порядка $37 млн за весь объект. «На текущем рынке интересантов на такой объект будет немного. Готового арендного бизнеса на объекте не сформировано, таким образом, инвесторам он интересен только с существенным дисконтом (не менее 20-30%) или не интересен совсем. Покупателей под себя на текущем рынке не много, да и локация объекта для компании, которая может позволить себе сейчас такую покупку, не самая привлекательная», — считает Лагутов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Forbes.ru