Курсы валют
USD 57,6527 −0,5715
EUR 69,0737 −0,1898
USD 57, 5725 −0,0500
EUR 68, 7850 −0,0225
USD 57, 6136 0,0618
EUR 68,8 112 −0,0579
USD 57,6500 57,7400
EUR 69,0000 69,1500
покупка продажа
57,6500 57,7400
69,0000 69,1500
25.09 — 02.10
58,3000
68,5000
BRENT 56,79 0,02
Золото 1296,63 −0,02
ММВБ 2051,63 0,03
Главная Новости Квадратные метры Битва за сосновый лес дошла до Верховного суда: деревья не признали недвижимостью
Деревья не признали недвижимостью

Деревья не признали недвижимостью

Источник: pravo.ru |
Волгоградский предприниматель купил лес у местного НИИ, зарегистрировал в судебном порядке право собственности на него, а через семь лет приобрел и участок под насаждениями за 1,5 млн руб. Через год он его продал уже за 40 млн руб.
Деревья не признали недвижимостью
Фото: Depositphotos.com

Только тогда Росимущество опомнилось и обратилось в суд, требуя признать сделки с НИИ недействительными. В первых трех инстанциях ведомству не удалось это сделать. Вся надежда оставалась на ВС.

 

Сосновый лес привел в суды

 

Предприниматель Сергей Еремин купил в 2006 году у НИИ агромелиорации сосновый лес в одном из районов Волгограда площадью 4,5 гектаров. В начале 2007 года бизнесмен в судебном порядке добился признания права собственности на эти "многолетние насаждения". Кировский районный суд Волгограда обязал Росреестр зарегистрировать за Ереминым право собственности на лес как на объект недвижимости, соответствующую запись к ЕГРП сделали в марте того же года.

 

Земля, на которой располагается лес, находилась тогда в государственной собственности, поэтому в конце 2007 года Росимущество сдало этот участок Еремину в аренду сроком на 49 лет. Спустя семь лет, предприниматель решил выкупить землю под лесом. Росимущество продало бизнесмену участок за 1,5 млн руб. Росреестр тогда же в 2014 году зарегистрировал переход к Еремину права собственности на землю под лесом. Через год Еремин перепродал землю другому бизнесмену — Дмитрию  Подлобошникову уже за 40 млн руб. Росимущество посчитало, что землю по закону нельзя было приватизировать и обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области в декабре 2014 года. Они потребовали признать право собственности на лес отсутствующим, а договор купли-продажи земельного участка под ним — недействительной сделкой (дело № А12-43767/2014).

 

Свои требования они обосновывали ссылкой на ст. 16 Закона № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ", вступившего в силу 8 декабря 2006 года. В соответствии с ней леса и многолетние насаждения исключены из перечня объектов недвижимости. С 8 декабря 2006 года они не подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимости, а земельные участки под ними, находящиеся в публичной собственности, не могут приватизироваться по правилам ст. 36 Земельного кодекса (прим. ред. — действовала до 1 марта 2015 года).

 

Пропустили срок исковой давности

 

Судья Елена Пятернина отказалась удовлетворять требования Росимущества. Она указала, что многолетние насаждения до 8 декабря 2006 года относились к объектам недвижимости на основании ст. 130 ГК. Кроме того, право собственности Еремина на лес зарегистрировано по решению суда общей юрисдикции в соответствии с положениями № 122-ФЗ Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По мнению суда, заявитель — Росимущество, пропустил и общий срок исковой давности. Ведомство знало о зарегистрированном праве Еремина на лес с момента заключения договора аренды земельного участка под ним в 2007 году, но обратилось с иском в арбитражный суд только 4 декабря 2014 года.  Апелляция и кассация подтвердили правильность выводов первой инстанции.

 

Параллельно с арбитражным процессом летом 2015 года прокуратура Волгоградской области подала иск "в защиту интересов РФ", чтобы истребовать спорные земли у их нового собственника — предпринимателя Дмитрия Подлобошникова.

 

Кировский районный суд Волгограда в сентябре 2015 года иск прокуратуры удовлетворил, в апелляции Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда оставила решение первой инстанции без изменений (дело № 2-2404/2015 ~ М-2259/2015). Суды сделали вывод о незаконности сделки по приобретению Ереминым многолетних насаждений у НИИ, потому что исполняющий обязанности директора учреждения продал их без согласия собственника.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наpravo.ru
Еще от pravo.ru