Курсы валют
USD 59,6325 −0,3573
EUR 70,3604 −0,3436
USD 59,3 250 −0,0225
EUR 69,9 325 −0,0100
USD 59,3 056 −0,0403
EUR 69, 8801 −0,0763
USD 59,2800 59,4800
EUR 69,9200 70,0000
покупка продажа
59,2800 59,4800
69,9200 70,0000
27.11 — 04.12
60,8400
72,5600
BRENT 62,20 −0,03
Золото 1291,40 −0,01
ММВБ 2128,69 0,02
Главная Новости Квадратные метры У Norman Asset заморозились ритейл-парки
У Norman Asset заморозились ритейл-парки

У Norman Asset заморозились ритейл-парки

Источник: Ъ-Газета |

Как стало известно "Ъ", трудности с привлечением инвестиций вынудили Norman Asset Management (NAM) заморозить строительство двух ритейл-парков в Московской области. Общая площадь объектов почти 130 тыс. кв. м. Из-за срыва сроков сдачи объектов у девелопера возникли проблемы с обслуживанием кредитов: с одной из его структур Альфа-банк через суд требует взыскать долг в размере 1,1 млрд руб.

 

О том, что компания NAM приостановила строительство двух ритейл-парков под брендом N1 в подмосковных городах Жуковский (общая площадь — 54 тыс. кв. м) и Электросталь (74 тыс. кв. м), "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил источник, близкий к NAM. По словам последнего, заморозка проектов связана с тем, что девелопер не смог привлечь инвестиции на выгодных для себя условиях.

 

Ритейл-парк в Жуковском сейчас в высокой степени готовности: на сайте проекта сказано, что в июне этого года был закрыт контур здания и завершены работы по благоустройству прилегающей к нему территории. Изначально ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на третий квартал 2015 года, теперь сроки перенесены на первый квартал 2017 года. Что касается ритейл-парка в Электростали, то ввести его в эксплуатацию компания собиралась в четвертом квартале 2016 года. Источник "Ъ" говорит, что компания только получила разрешение на стройку, но еще не начинала ее.

 

Проблемы у NAM возникли не только с инвесторами, но и с кредиторами. В базе Арбитражного суда Москвы есть информация об иске Альфа-банка к одной из структур NAM — ООО "РП Жуковский". Сумма требований составляет 1,1 млрд руб. По словам представителя банка, из-за срыва сроков сдачи объекта в Жуковском заемщик перестал выплачивать долг банку, поэтому кредитор был вынужден обратиться в суд.

 

Управляющий торговыми объектами NAM Сергей Заведецкий и гендиректор "РП Жуковский" Татьяна Иоффе отказались от комментариев.

 

NAM работает в России с 2001 года. Соучредителями компании являются Марк Ронг и Юлия Корганас (Орлова), говорится на ее сайте. По данным NAM, в ее портфеле 320 тыс. кв. м торговой недвижимости. В частности, саратовский ТЦ "Триумф" (58 тыс. кв. м), ярославский "Вернисаж" (42 тыс. кв. м), и ТЦ N1 в Твери (65,7 тыс. кв. м). С 2012 года девелопер развивает в России формат ритейл-парков — одноуровневых торговых центров, в которых под одной крышей находятся все якорные арендаторы, а фуд-корт, общая зона и торговая галерея занимают небольшую площадь.

 

Консультанты по недвижимости говорят, что проблемы с финансированием у NAM длятся уже не первый год. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что последние три года девелопер безуспешно искал покупателя на свой ТЦ в Твери. В текущие проекты, скорее всего, компания не смогла привлечь пул арендаторов по выгодным для себя ставкам, предполагает господин Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов отмечает, что с наступлением кризиса арендные ставки в ТЦ Подмосковья упали в рублях на 30-40%. По данным компании "Магазин магазинов", сегодня средняя ставка аренды в ТЦ Подмосковья для магазинов площадью 120 кв. м составляет 13-23 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, площадью 30-50 кв. м — 28-50 тыс. руб.

 

В марте этого года "Ъ" писал, что в Москве и Подмосковье в стадии заморозки находятся 600 тыс. кв. м торговых площадей. Среди самых крупных приостановленных проектов — торговая галерея "Одинцово" на Можайском шоссе (70 тыс. кв. м), торгово-развлекательный центр в Раменском (46,5 тыс. кв. м), а также комплекс "Фаворит" на Южнобутовской улице (37 тыс. кв. м).

 

Динара Мамедова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета