Курсы валют
USD 59,2746 −0,3579
EUR 69,6654 −0,6950
USD 59,3 550 −0,0050
EUR 69,6 325 −0,0300
USD 59,4 093 −0,0380
EUR 69, 7386 −0,0981
USD 59,3000 59,5900
EUR 69,9000 69,9000
покупка продажа
59,3000 59,5900
69,9000 69,9000
27.11 — 04.12
59,6000
70,2000
BRENT 62,12 −0,11
Золото 1277,01 0,05
ММВБ 2130,39 0,03
Главная Новости Инвестиции JTI зазывает девелоперов
Фабрику «Лиггетт-Дукат» рассчитывают продать за 1,2 млрд руб.

Фабрику «Лиггетт-Дукат» рассчитывают продать за 1,2 млрд руб.

Источник: Ъ-Газета |
Крупнейший в России производитель сигарет компания JTI начала поиск покупателей на свою московскую фабрику "Лиггетт-Дукат", закрытую летом этого года из-за сокращения табачного рынка.
Фабрику «Лиггетт-Дукат» рассчитывают продать за 1,2 млрд руб.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ

В сделку войдут расположенные в районе метро "Домодедовская" участки общей площадью 3,2 га и комплекс зданий на 30,17 тыс. кв. м с наземным паркингом. За эти активы продавец рассчитывает выручить около 1,2 млрд руб.

 

JTI привлекла Knight Frank для поиска покупателя на имущество фабрики "Лиггетт-Дукат", об этом "Ъ" рассказал один из консультантов на рынке недвижимости. Вице-президент JTI по корпоративным отношениям в России Сергей Киселев подтвердил, что объект выставлен на продажу после завершения технических процессов, связанных с остановкой деятельности фабрики в августе 2016 года. В Knight Frank подтвердили, что компания стала эксклюзивным консультантом по продаже имущественного комплекса фабрики "Лиггетт-Дукат".

 

Постепенно сокращать производство на "Лиггетт-Дукате" JTI начала с августа 2015 года. Решение о закрытии фабрики компания объясняла серьезным сокращением российского табачного рынка в результате роста акцизов и, как следствие, повышения цен на сигареты. На "Лиггетт-Дукате" выпускались марки Sobranie, Winston, Glamour, LD, Golden Deer, More, Sovereign, Saint George, Magna, "Тройка" и "Наша Прима". Сейчас их выпуск консолидирован на петербургской фабрике "Петро". Она осталась единственной производственной площадкой JTI в России по выпуску сигарет (у компании есть также две фабрики по переработке сырья — "Дж.Т.И. Елец" в Липецкой области и "Крес Нева" в Ленинградской области).

 

Фабрика "Лиггетт-Дукат" расположена на Каширском шоссе вблизи от станции метро "Домодедовская" на юге Москвы, в плотно населенном районе. Инвесторам будет предложено купить комплекс зданий фабрики площадью 30,17 тыс. кв. м и принадлежащий ей участок в 2,35 га. В сделку также войдет соседний наземный многоуровневый паркинг на 715 машиномест: его площадь составляет 26,87 тыс. кв. м, площадь земельного участка паркинга — 0,82 га.

 

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев называет продажу "Лиггетт-Дуката" одним из самых интересных инвестиционных предложений на сегодняшнем рынке недвижимости. "Данный комплекс обладает значительным потенциалом для развития, как с точки зрения существующей застройки, так и возможного девелопмента жилой и коммерческой недвижимости",— заявил господин Балоев. По его словам, с учетом постоянно расширяющейся зоны платной парковки в Москве наличие паркинга будет "неоспоримым преимуществом комплекса". Все выставленное на продажу имущество эксперты Knight Frank оценивают в 1,2 млрд руб.

 

В CBRE считают, что площадка "Лиггетт-Дуката" может быть интересна под размещение другого производства или под застройку жилья. Директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина полагает, что объект может стоить в диапазоне 30-40 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этого, имущество "Лиггетт-Дуката" может быть продано за 1-1,3 млрд руб., что примерно совпадает с оценкой Knight Frank.

 

Руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов считает, что площадка под фабрикой с учетом ее локации заинтересует в первую очередь девелоперов жилья. "Дом комфорт-класса будет востребован при стоимости квартир на старте продаж 135-140 тыс. руб. за кв. м",— рассуждает господин Попов, отмечая, что участники рынка по-прежнему ищут проекты с доходностью 30-35%. На этой площадке такого показателя можно добиться при стоимости продажи участка не более 200-250 млн руб. за га, добавил он.

 

В JTI говорят, что сейчас уже ведутся предварительные переговоры о продаже "Лиггетт-Дуката" с потенциальными покупателями. Имена инвесторов и профиль их деятельности в компании обсуждать не стали.

 

Олег Трутнев, Екатерина Геращенко

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Инвестиции
Еще от Ъ-Газета