Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6 125 0,0125
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 58,9000
EUR 69,2200 69,4200
покупка продажа
58,8000 58,9000
69,2200 69,4200
18.12 — 25.12
59,1000
70,0000
BRENT 62,53 −0,10
Золото 1255,24 −0,10
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Советы Экономия Как купить жилье в кризис
Как купить жилье в кризис

Как купить жилье в кризис

Можно ли получить льготный ипотечный кредит и каким параметрам нужно соответствовать, чтобы претендовать на госпомощь, – в нашем лайфхаке.
Как купить жилье в кризис
depositphotos.com

Рынок жилищного кредитования заметно просел в этом году – приобрести квартиру без весомого капитала стало труднее, чем полтора года назад. Разве что, взяв кредит с господдержкой, про которую вообще мало что понятно (кроме того, что она бывает).

 

В чем профит?

 

Когда в конце 2014 года наступила острая фаза кризиса, власти встрепенулись и решили предпринять хоть какие-нибудь меры, способные поддержать «взгрустнувший» рынок ипотечных кредитов. К марту года нынешнего решили, как быть: Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании процентной ставки по ипотеке – ее снизили до 13%, а буквально через неделю она уменьшилась до 12%.

 

Для банков, получающих финансирование на межбанковском рынке, это не рыночные значения процентных ставок. Поэтому их «подкармливают» из федерального бюджета – в виде субсидий покрывают недополученные доходы. Всего на поддержку ипотеки уходит 20 млрд рублей.

 

В результате такая программа господдержки пытается помочь ипотечному рынку и сектору недвижимости кое-как удержаться на плаву. По идее, меры должны быть выгодны для всех: люди покупают недвижку, застройщики продолжают строить свои объекты, потому что они кому-то нужны, а банки наращивают кредитные портфели.

 

Как получить господдержку?

 

Вы сможете купить квартиру по госпрограмме, если вы гражданин России и собираетесь купить жилье от застройщика. На «вторичку», к сожалению, господдержка не распространяется. Чтобы получить ипотечный кредит на новенькую квартиру, необходимо соблюдение нескольких пунктов.

 

Кредит должен быть размером не более 8 млн рублей (если живете в Москве или Питере), для других регионов – 3 млн рублей. И оформлен в рублях. Договор по ипотеке должен быть подписан 1 марта 2015 года или позже. Максимальный срок, за который нужно будет погасить кредит – 30 лет, а самый первый взнос не должен быть меньше 20% от общей суммы.

 

Еще одно требование – платить нужно каждый месяц одинаковую сумму по аннуитетному принципу.

 

Кстати, если вы хотите, чтобы ставка по ипотеке была не больше 12%, сразу позаботьтесь об оформлении договора о страховании будущего жилья и договоре личного страхования. Срок «работы» таких страховок не должен быть меньше срока действия ипотечного кредита.

 

Конечно, банки иногда предъявляют и более серьезные требования к заемщикам (например, просят предоставить дополнительные документ по страхованию здоровья и прочее).

 

Совет тут может быть один – идите туда, где процент небольшой и требования минимальные.

 

Куда обратиться?

 

Ипотеку с господдержкой предлагают во многих розничных банках. Такой кредит можно взять в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке, ВТБ24, Банке Москвы, Россельхозбанке, Юникредит-банке, Абсолют-банке, Русском ипотечном банке, банке «Ак Барс» и других. Причем у некоторых из них ставка 11%.

 

Есть ли шанс приобрести «вторичку» по такой программе?

 

Как уже говорилось выше, такие шансы сейчас стремятся к нулю. Увы, получить такой хитромудрый кредит на вторичное жилье нельзя. Пока. Российское правительство обнадежило, пообещав вопрос с расширением механизма субсидирования процентных ставок на кредиты под «вторичку» решить.

 

И тут совет – подождать. Ведь кредит с господдержкой – это заманчиво, но купить квартиру в новостройке могут не все желающие. Как говорится, для этого нужно сначала «продать что-нибудь ненужное» (например, старую квартиру, чтобы наскрести на первоначальный взнос).

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий