Курсы валют
USD 63,9242 −0,2286
EUR 67,7660 −0,7043
USD 63, 8200 0,0500
EUR 68,6 500 −0,0350
USD 63,6411 0,0000
EUR 68,2351 0,0000
USD 64,0000 63,8400
EUR 68,1100 68,2000
покупка продажа
64,0000 63,8400
68,1100 68,2000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,26 −0,07
Золото 1171,88 0,16
ММВБ 2158,33 −0,20
Главная Советы Экономия Как купить жилье в кризис
Как купить жилье в кризис

Как купить жилье в кризис

Можно ли получить льготный ипотечный кредит и каким параметрам нужно соответствовать, чтобы претендовать на госпомощь, – в нашем лайфхаке.
Как купить жилье в кризис
depositphotos.com

Рынок жилищного кредитования заметно просел в этом году – приобрести квартиру без весомого капитала стало труднее, чем полтора года назад. Разве что, взяв кредит с господдержкой, про которую вообще мало что понятно (кроме того, что она бывает).

 

В чем профит?

 

Когда в конце 2014 года наступила острая фаза кризиса, власти встрепенулись и решили предпринять хоть какие-нибудь меры, способные поддержать «взгрустнувший» рынок ипотечных кредитов. К марту года нынешнего решили, как быть: Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании процентной ставки по ипотеке – ее снизили до 13%, а буквально через неделю она уменьшилась до 12%.

 

Для банков, получающих финансирование на межбанковском рынке, это не рыночные значения процентных ставок. Поэтому их «подкармливают» из федерального бюджета – в виде субсидий покрывают недополученные доходы. Всего на поддержку ипотеки уходит 20 млрд рублей.

 

В результате такая программа господдержки пытается помочь ипотечному рынку и сектору недвижимости кое-как удержаться на плаву. По идее, меры должны быть выгодны для всех: люди покупают недвижку, застройщики продолжают строить свои объекты, потому что они кому-то нужны, а банки наращивают кредитные портфели.

 

Как получить господдержку?

 

Вы сможете купить квартиру по госпрограмме, если вы гражданин России и собираетесь купить жилье от застройщика. На «вторичку», к сожалению, господдержка не распространяется. Чтобы получить ипотечный кредит на новенькую квартиру, необходимо соблюдение нескольких пунктов.

 

Кредит должен быть размером не более 8 млн рублей (если живете в Москве или Питере), для других регионов – 3 млн рублей. И оформлен в рублях. Договор по ипотеке должен быть подписан 1 марта 2015 года или позже. Максимальный срок, за который нужно будет погасить кредит – 30 лет, а самый первый взнос не должен быть меньше 20% от общей суммы.

 

Еще одно требование – платить нужно каждый месяц одинаковую сумму по аннуитетному принципу.

 

Кстати, если вы хотите, чтобы ставка по ипотеке была не больше 12%, сразу позаботьтесь об оформлении договора о страховании будущего жилья и договоре личного страхования. Срок «работы» таких страховок не должен быть меньше срока действия ипотечного кредита.

 

Конечно, банки иногда предъявляют и более серьезные требования к заемщикам (например, просят предоставить дополнительные документ по страхованию здоровья и прочее).

 

Совет тут может быть один – идите туда, где процент небольшой и требования минимальные.

 

Куда обратиться?

 

Ипотеку с господдержкой предлагают во многих розничных банках. Такой кредит можно взять в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке, ВТБ24, Банке Москвы, Россельхозбанке, Юникредит-банке, Абсолют-банке, Русском ипотечном банке, банке «Ак Барс» и других. Причем у некоторых из них ставка 11%.

 

Есть ли шанс приобрести «вторичку» по такой программе?

 

Как уже говорилось выше, такие шансы сейчас стремятся к нулю. Увы, получить такой хитромудрый кредит на вторичное жилье нельзя. Пока. Российское правительство обнадежило, пообещав вопрос с расширением механизма субсидирования процентных ставок на кредиты под «вторичку» решить.

 

И тут совет – подождать. Ведь кредит с господдержкой – это заманчиво, но купить квартиру в новостройке могут не все желающие. Как говорится, для этого нужно сначала «продать что-нибудь ненужное» (например, старую квартиру, чтобы наскрести на первоначальный взнос).

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий