Не только банк: от кого еще зависит ваша ипотека

Страховщики

Практически у каждого банка в линейке кредитных продуктов есть кредит с урезанным страхованием (страхуется только имущество), который подразумевает повышение процентов по ипотеке.

Эти продукты созданы, чтобы удовлетворить антимонопольное ведомство и борцов за защиту прав потребителей. Заемщику же они абсолютно не нужны.

А нужна страховая защита за минимальные деньги без потери качества и надежности. Список страховых компаний, с которыми работает банк, можно узнать на сайте вашей кредитной организации.

Но учтите…

 

1. Страховая компания должны быть, прежде всего, удобной. Удобство проявляется в организации взаимодействия, ведь вам потребуется подать туда анкету, документы на недвижимость, медицинские документы.

 

Полезно знать: общее правило – чем старше заемщик и больше размер кредита, тем выше требования к проверке состояния здоровья. Во всех остальных ситуациях достаточно заполнения анкеты.

В анкетах указывайте только достоверную информацию. Вся документация проверяется при наступлении страхового случая, и несоответствие может привести к отказу в выплате. При страховании титула компания проверяет чистоту квартиры и вам такая проверка не повредит.

 

1. При выборе страховой компании обращайте внимание на тарифы. При всей конкуренции у каждой организации есть свои особенности оценки риска, которые проявляются в повышающем коэффициенте при расчете тарифа.

 

Полезно знать: тарифы определяются еще и видом страхования. Особенно это заметно при страховании жизни. Очень часто под этой вывеской страхуют только несчастные случаи. Более полным является страхование жизни и здоровья, которое должно быть дороже. Но несчастный случай надо еще доказать, сделать это бывает нелегко. Чем лучше страховая защита, тем она дороже. Обязательно проверьте условия страхования жизни в комплексном договоре ипотечного страхования и раздел исключений.

Помните, обычно сотрудники банка стремятся обеспечить процесс страхования и скорость выхода на сделку как можно быстрее, забывая о важных нюансах. А вам с эти кредитом и страховкой еще лет 15 потом жить. Так что, изучайте вопрос обстоятельно!

 

1. А еще страховщик должен быть надежный. Тут сложнее, ведь банк его уже аккредитовал, лицензия у него есть.

 

Что же вы еще можете сделать?

Только прислушаться к ощущениям, рекомендациям, посмотреть отзывы в интернете. Эти 10 минут могут натолкнуть вас на правильное решение.

Полезно знать: выяснить всю необходимую информацию о страховщике вы можете и в банке. Просто задайте сотруднику несколько вопросов. Как осуществляется подача документов на страхование, для вашей ситуации, связанной с возрастом, кредитом, предметом залога? Какой ориентировочный тариф вам могут предложить? Лучше иметь два варианта для сравнения. Как оплачивать страховку? Самый лучший способ - оплачивать без комиссии.

Оценщики

Их вы тоже сможете найти на сайте банка.

Поинтересуетесь стоимостью составления отчета и всей необходимой документации. Спросите, будут ли они осматривать квартиру и делать фотографии (это делает отчет более правильным и точным).

Полезно знать: отчет – не формальное действие, он дает базу для уточнения стоимости квартиры и влияет на размер вашего первоначального взноса. Он делается один раз и стоимость его в абсолютном выражении обычно не велика.

Выбирайте солидного оценщика, который не упрощает себе работу.

Госрегистрация

Для оформления государственной регистрации рекомендуем вам также обратиться в банк. У сотрудников узнайте, как организован этот процесс, уточните все сопутствующие затраты.

Если приобретается квартира на вторичном рынке, то в сделке участвуют риелторы и такую регистрацию обычно осуществляют они. Не исключен вариант, когда сделка проводится без профессионалов и продавец с покупателем все организуют сами. Вариант бюджетный, но нервный.

Тут главное понять документооборот – кто кому, когда и какие документы передает. Как правило, выбор у вас не велик и ситуация сама подсказывает решение. При возможности пользуйтесь отлаженным конвейером и помните, что банк заинтересован в успешной регистрации. Прислушайтесь к советам банка.

РУСИПОТЕКА, специально для «Рамблер.Деньги»