Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 63,0 900 0,0600
EUR 66,8 500 −0,0300
USD 63,0 726 0,0228
EUR 66,8 168 −0,0819
USD 63,1200 63,2300
EUR 67,2100 67,0800
покупка продажа
63,1200 63,2300
67,2100 67,0800
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,18 −0,20
Золото 1168,49 −0,03
ММВБ 2205,24 −0,05
Главная Новости Квадратные метры Пять компаний вынуждены были продать землю Московской области за бесценок
Пять компаний вынуждены были продать землю Московской области за бесценок

Пять компаний вынуждены были продать землю Московской области за бесценок

Источник: Ведомости|
02:09 23 января 2015
Регион принудил их через суд отдать землю по объявленной цене.
Пять компаний вынуждены были продать землю Московской области за бесценок
Фото: Ведомости / Д. Абрамов

Регион принудил их через суд отдать землю по объявленной цене . Только на основании судебных решений подмосковное правительство приобрело 127 участков общей площадью более 230 га. Об этом рассказал "Ведомостям" вице-премьер Московской области Александр Чупраков. Региональное минимущество выиграло шесть таких дел, уточнил он, и активы достанутся ему по очень привлекательной цене - стоимость земель была занижена продавцами в разы.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте.

Однако широко распространенная практика - занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое - 13%, напоминает партнер юридической компании "Яковлев и партнеры" Нина Евстратова. Эта привычка подвела уже множество землевладельцев, которым пришлось по сути за бесценок продать землю Московской области. А пять компаний пришлось понуждать к сделкам через суд, следует из решений, с которыми ознакомились "Ведомости".

Одна из них - ООО "Садко" в извещениях от 2 июля 2013 г. информировала областное минимущество, что продает два участка в Волоколамском районе: 23,8 га за 2 млн руб. и 15,7 га за 1,4 млн руб. Министерство ответило, что намерено приобрести эти участки. "Садко" пыталась было отказаться от сделки, но правительство предъявило иск, и Арбитражный суд Московского округа вынес решение в его пользу.

Аналогичным образом рискует потерять два земельных участка рядом с д. Немчиново (Одинцовский р-н) ЗАО "Матвеевское". Один участок в 7,7 га компания оценила в 213,7 млн руб., второй - 20 га - в 641,3 млн руб. ООО "Георесурс" собиралось реализовать семь участков в Павлово-Посадском районе общей площадью около 127 га за 92 000 руб., ЗАО "Шарапово" - 40 га в Одинцовском районе (рядом с Кубинкой) за 6,15 млн руб. Еще один участок, который может выкупить Московская область у "Шарапово", - 3 га близ д. Бушарино, оцененные в 1,5 млн руб. А ЗАО "Чеховские угодья" готовило продажу 115 участков в Чеховском районе области за 14,4 млн руб.

По всем этим делам область выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом. Еще три дела находятся в судах, они касаются 39 земельных участков площадью 728 га.

Цены, указанные продавцами, на редкость привлекательные, согласен руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов. Сотку земли в Волоколамском районе он оценивает в 25 000 руб., так что на рынке активы "Садко" могли бы стоить около 99 млн руб. - компания продешевила почти в 30 раз. "Георесурс", по расчетам Таганова, мог выручить за свои земли минимум 127 млн руб., а получит всего 92 000 руб. У "Матвеевского" убыток не столь велик: сотка земли в Одинцовском районе может стоить от 400 000 руб. и выше - значит, за два участка компания могла бы выручить минимум 1,1 млрд руб.

"Мы проиграли суды, поэтому будем передавать земли области", - разводит руками представитель "Чеховских угодий". Площадь каждого из 115 участков, по его словам, в среднем 10 соток, все они расположены в коттеджном поселке, который построил девелопер, и в основном заняты коммуникациями. Связаться с представителями "Садко" и "Шарапово" не удалось: телефоны компаний, указанные в базах данных, вчера не отвечали. Сотрудники приемных "Матвеевского" и "Георесурса" отказались соединять "Ведомости" с руководителями компаний.

Опрошенные "Ведомостями" эксперты не смогли припомнить случаев, чтобы Московская область пользовалась преимущественным правом выкупа земли при прежнем руководстве (до того как в 2012 г. губернатором стал Андрей Воробьев, регион примерно год возглавлял Сергей Шойгу, а до него - Борис Громов). Раньше правительство области даже не отвечало на предложение инвесторов и это считалось отказом, говорит Евстратова из "Яковлев и партнеры". По ее мнению, нынешние действия властей станут показательными для инвесторов: вряд ли они теперь будут рисковать и выставлять заниженные цены.

Как область распорядится этими землями? "Еще идет градостроительная проработка вопроса о том, как максимально эффективно они могут быть использованы", - говорит представитель подмосковного правительства. Он не исключает, что участки могут быть вновь предложены инвесторам. Ранее подмосковные чиновники неоднократно жаловались на отсутствие у области собственного земельного банка и сейчас проверяют, целевым ли образом используются земельные участки.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости