Курсы валют
USD 57,0233 −0,4014
EUR 61,9615 0,0979
USD 56,9 150 0,0125
EUR 61,8 150 0,0150
USD 56,9 617 0,0451
EUR 61,80 56 0,0053
USD 56,8500 57,1000
EUR 61,7100 62,0000
покупка продажа
56,8500 57,1000
61,7100 62,0000
03.04 — 10.04
57,5000
62,0000
BRENT 50,92 −0,06
Золото 1253,19 0,00
ММВБ 2015,87 −0,02
На рынке дорогого жилья увеличился спрос

На рынке дорогого жилья увеличился спрос

Источник: Ъ-Газета |

Спрос на элитную недвижимость в ноябре этого года увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 50% в сравнении с минувшим октябрем, говорится в исследовании Kalinka Group. По словам главы совета директоров компании Екатерины Румянцевой, средняя стоимость сделки за год при этом снизилась на 30%, до $1,23 млн. Предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы оценивается в 221 тыс. кв. м — это на 20% меньше, чем год назад. В Knight Frank позитивную динамику пока заметили только по отношению к предыдущему месяцу: в ноябре продажи оказались на 43% выше, чем в октябре. Но по отношению к прошлому году падение составило 30%. Заместитель регионального директора по аналитике и исследованиям Knight Frank Никита Белоусов ждет, что показатели продаж по итогам 2015 года превысят уровень годичной давности. При этом, по его оценкам, в годовом исчислении сокращение среднего бюджета покупки составит 15-20%. По оценке директора по развитию Welhome Андрея Хитрова, в общей сложности к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из них 61% пришелся на весну и осень.

 

Увеличение числа сделок — новый тренд для рынка элитной недвижимости: с начала этого года риэлторы фиксировали снижение спроса на жилье на 19-22% и падение цен. Обрушение рынка риэлторы объясняли резким увеличением объема предложения на вторичном рынке: решившие покинуть страну собственники элитного жилья начали выставлять свою недвижимость на продажу (см. "Ъ" от 30 сентября). Госпожа Румянцева считает, что сейчас ситуация изменилась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениями от девелоперов. Вторым фактором она называет появление инвестиционного спроса на фоне увеличения с трех до пяти лет срока владения имуществом, после которого собственник сможет продать жилье без уплаты налога. Эти изменения в Налоговый кодекс вступают в силу с 1 января 2016 года. "То есть если покупатель вложит средства в недвижимость до 31 декабря, вернуть их без уплаты НДФЛ можно будет в 2018 году, если позже — при продаже придется оплатить 13% стоимости жилья или ждать до 2021 года",— объясняет госпожа Румянцева. По ее оценкам, ждать готовы не более 10% потенциальных инвесторов.

 

Но рост покупательской активности консультанты заметили и в других сегментах жилищного рынка. По данным IntermarkSavills, в премиальном сегменте по итогам ноября рост числа сделок составил 7% по отношению к предыдущему месяцу, по сравнению с прошлым годом падение оценивается в 15%. Средняя стоимость сделки — $14,93 тыс. за 1 кв. м, это на 30% ниже, чем год назад, и на 4,3% меньше, чем в октябре этого года. В сегменте бизнес-класса покупательская активность увеличилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и упала на 32% в отношении ноября прошлого года, указывают в IntermarkSavills. Эта категория жилья — единственная, продемонстрировавшая рост стоимости: за год цены выросли на 3% (до 289 тыс. руб. за 1 кв. м). Бюджет сделки в этом сегменте почти не изменился, зато увечилась площадь приобретаемых квартир, отмечает управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая.

 

По расчетам "Инком-Недвижимости", в ноябре число сделок на рынке вторичного жилья экономкласса увеличилось на 15%, это рекордный показатель роста с начала года, но примерно на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2014 года. Стоимость сделок, как и в случае с элитной недвижимостью, продолжила демонстрировать отрицательную динамику: в ноябре средняя цена предложения составила 186 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 1% ниже, чем месяц назад, и на 4% меньше показателя годичной давности. Рост числа сделок в "Инкоме" объясняют отложенным спросом, сформированным на вторичном рынке еще в начале осени. Рынок начал адаптироваться к негативному политико-экономическому фону, отмечают консультанты.

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета