Курсы валют
USD 59,1830 −0,2185
EUR 63,2252 −0,0612
USD 59,5 800 0,0550
EUR 63,4 625 0,0575
USD 59,66 78 0,0019
EUR 63,53 18 −0,0026
USD 59,3100 59,3900
EUR 63,3000 63,4000
покупка продажа
59,3100 59,3900
63,3000 63,4000
16.01 — 23.01
60,6000
64,5400
BRENT 54,68 0,37
Золото 1201,72 0,18
ММВБ 2162,09 −0,60
Главная Новости Квадратные метры Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет
Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Источник: rg.ru |
Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.
Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет
Фото: Григорий Сысоев/РИА Новости

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Она принята еще в пакете налоговых поправок законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

 

Ранее этот срок ("минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества") составлял три года.

 

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов. Теперь из такого актива труднее будет "выйти", он станет гораздо менее ликвидным.

 

Это может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех (а скоро и пяти) лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами. Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов; к тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с "серой" сделкой рисках.

 

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от rg.ru