Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63,5 150 −0,0150
EUR 74,45 00 −0,0025
USD 63,5 982 0,0643
EUR 74, 4623 0,0805
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1200 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1200 74,0500
23.07 — 30.07
63,0000
73,3000
BRENT 73,00 0,00
Золото 1231,51 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Optima Development построит почти 400 000 кв. м. на Ленинградском проспекте
Optima Development построит почти 400 000 кв. м. на Ленинградском проспекте

Optima Development построит почти 400 000 кв. м. на Ленинградском проспекте

Источник: Ведомости |

Градостроительно-земельная комиссия разрешила компании «Авиасити» подготовить проект планировки территории между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии Москвы. На 39,2 га можно будет построить 377 200 кв. м недвижимости: 250 000 кв. м займет жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Знают о проекте и двое девелоперов, работающих в районе Ленинградского проспекта. По их словам, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр «Авиасити».

 

Компания с таким же названием связана, по их словам, с девелопером Optima Development, владельцами которого считаются депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. О взаимосвязи двух компаний известно и одному из партнеров Optima Development. По данным ЕГРЮЛ, 100% ООО «Авиасити» принадлежит кипрскому офшору «Висения энтерпрайзис»; бывший гендиректор «Авиасити» Карине Худоян сейчас возглавляет ООО «Оптима девелопмент», а другой бывший менеджер Алексей Фролов в 2013 г. числился его 100%-ным владельцем. Вице-президент Optima Development Булат Шакиров от комментариев отказался. Связаться с Худояном и Самиевым в четверг не удалось.

 

Инвестиции в такой проект могут составить 22–25 млрд руб., подсчитал руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Уровень конкуренции в жилом сегменте этого района очень высокий, говорит он: уже реализуются проекты «ВТБ арена парк», «Лица» (Capital Group), «Искра» («Галс-девелопмент»), «Лайнер» («Интеко»), «Царская площадь» (MR Group и Coalco), есть еще ряд потенциальных площадок. Платежеспособный спрос на жилье бизнес-класса довольно ограничен, а проектов в этом сегменте заявлено уже много – на каком-то этапе возможно перенасыщение рынка, соглашается управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. Конкурентным преимуществом нового проекта могли бы стать, по его мнению, высококачественная планировка квартир и цены не выше 150 000 руб. за 1 кв. м.

Высокая конкуренция будет оказывать давление на уровень цен в новом проекте, на высокую доходность рассчитывать не стоит, – добавляет Якубов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости