Курсы валют
USD 58,7082 −0,4364
EUR 69,4048 −0,0605
USD 58,7 750 0,0075
EUR 69, 3700 −0,0950
USD 58,7 940 0,0234
EUR 69,3 744 0,0217
USD 58,7600 58,9500
EUR 69,4500 69,5400
покупка продажа
58,7600 58,9500
69,4500 69,5400
18.12 — 25.12
59,1700
69,4800
BRENT 62,50 0,51
Золото 1252,38 −0,12
ММВБ 2137,64 0,02
Главная Новости Покупатели променяли Подмосковье на Новую Москву
Покупатели променяли Подмосковье на Новую Москву

Покупатели променяли Подмосковье на Новую Москву

Источник: Рамблер/финансы |

В прошлом году цены на жилье росли, а новостроек вводилось все меньше. К таким выводам пришли аналитики Est-a-Tet. Кроме того, падал спрос на апартаменты, а вот эконом и комфорт-класс упрочили свои позиции.

 

Спрос на «большую» Москву

 

Специалисты аналитической компании отметили, что в последние годы альтернативой Подмосковью становятся бюджетные проекты в «старых» границах столицы и Новой Москве. Так, доля приобретаемых в проектах Новой Москвы (включая и присоединенные территории) выросла с 38% до 68%. В то же время в Подмосковье – сократилась с 63% до 32%.

 

 

Выбор в пользу Новой Москву кажется очевидным: наличие столичной прописки и перспектив развития территорий (в том числе открытие новых станций метро).

 

 

Предложения больше нет?

 

За год объем предложения увеличился на 6,7%. Однако темпы прироста предложения по сравнению с предыдущими 3 годами сократились. За 2013 год объем предложения новостроек вырос на 49,7%, за 2014 год – на 25,8%, за 2015 год – на 32,4%.

 

По итогам года объем предложения на новостройки составил 40,5 тыс. квартир и апартаментов в 576 объектах с суммарной площадью 2,84 млн кв м. Данный показатель в течение всего года рос за счет пополнения объема предложения в формате квартир.

 

Напомним, с 2012 года отрицательная динамика объема предложения была зафиксирована только в I квартале 2014 года и в аналогичный период 2016 года по причине высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения. В I квартале 2014 года повышенный спрос был обусловлен общей экономической и внешнеполитической ситуацией (ослаблением рубля, угрозой западных санкций). Другими словами, граждане старались вкладывать накопления в более надежные активы. В I квартале 2016 года спрос был «разогрет» за счет распространения информации о завершении программы ипотеки с господдержкой, которую потом продлили.

 

 

Ввели меньше

 

В 2016 году на рынок вышло всего 52 новых проекта, в то время как в 2015 – 63. Суммарная площадь нового предложения по итогам года составила 999,1 тыс. кв м - на 16,4% меньше, чем в 2015 году (1,2 млн кв м).

 

В то же время II половина 2016 года была более активной (в I полугодии вышло 19 новых проектов, во II – более 30). Причиной стал вступивший в силу с января 2017 года изменений ФЗ-214 в отношении требований к застройщикам, что стимулировало девелоперов «открыть» адреса до конца года.

 

Цены вверх

 

Рост средней цены за квадратный метр в новостройках Москвы и Подмосковья был отмечен впервые с начала 2015 года.

 

Так, средневзвешенная цена за квадратный метр в «старых» границах Москвы составила 238,2 тыс. рублей. И это не учитывая элитных предложений. За год цена увеличилась на 1,4%, в основном за счет роста стадии строительной готовности масштабных проектов и небольшого замедления темпов выхода новых объектов на рынок. Между тем, с начала 2015 года динамика средневзвешенной цены была отрицательной.

 

 

«Эконом» против аппартаментов

 

В прошлом году произошли «сдвиги» в структуре предложения. Эконом- и комфорт-класс «упрочили» свои позиции, а апартаменты – «сдали».

 

Доля апартаментов на столичном рынке на протяжении 2016 года сокращалась на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. За год доля сегмента апартаментов упала с 26% до 22,4%. Эконом-класс за 2016 год увеличил свою представленность из-за активного пополнения новым предложением, объем в годовой динамике вырос на 78% (самый высокий показатель среди других сегментов). Доля сегмента эконом в Москве составила 5,2%. Год назад она была 3,3%. При этом в 2016 году в эконом-классе в реализацию не поступало новых объектов, из-за небольшого объема предложения выход даже одного нового корпуса значительно отражается на динамике общего объема предложения.

 

Комфорт- и бизнес-класс на протяжении 2016 года находились в борьбе за лидерство по размеру доли на первичном рынке. По итогам года доли обоих сегментов абсолютно равны – по 40,7%. В комфорт-классе на рынок вышло больше предложения, чем в бизнес-классе, а уравнение долей обеспечили более быстрые темпы вымывания доступного предложения.

 

Элитный сегмент, после длительного затишья, в конце 2016 годав продемонстрировал небольшой рост объема на фоне выхода новых проектов. Годовой прирост предложения составил 2,9%.

 

 

Прогноз на 2017

 

В 2017 году новые для столичного рынка тенденции могут укрепиться, уверена руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

 

 

Постепенный рост объема предложения будет ограничиваться изменениями в ФЗ-214, поэтому темпы прироста могут снизиться по сравнению с 2016 годом.

 

Средневзвешенная цена по-прежнему будет находиться в зависимости от объема и структуры предложения на рынке. Корректировка цен в значительной степени зависеть от волатильности курсов валют.

 

Напомним, на протяжении всего 2016 года наблюдалась корректировка цен в сторону увеличения, что было связано с ростом стадий строительной готовности объектов. Из-за масштабности реализуемых проектов и пополнения предложением преимущественно за счет новых очередей строительства, данная тенденция продолжится и в 2017 году.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий