Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6 125 0,0125
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 58,9000
EUR 69,2200 69,4200
покупка продажа
58,8000 58,9000
69,2200 69,4200
18.12 — 25.12
59,1000
70,0000
BRENT 62,53 −0,10
Золото 1255,24 −0,10
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Советы Налоги Вся правда о «недвижимых» налогах
Вся правда о «недвижимых» налогах

Вся правда о «недвижимых» налогах

Люди постоянно продают и покупают недвижимость, часто совсем не разбираясь в налогах. А между тем, на них можно значительно сэкономить. Далее речь пойдет о налоговых вычетах.
Вся правда о «недвижимых» налогах
depositphotos.com

Можно не платить налоги, если владеешь недвижимостью больше трех лет?

 

Отчасти это правда. Впрочем, люди часто путают два вида налогов: на доходы физлиц (НДФЛ) и налог на имущество.

 

Помните: если речь идет о продаже жилья – это НДФЛ, о покупке – тоже НДФЛ. А вот если вы владеете недвижимостью – то платите уже налог на имущество.

 

Трехлетний срок относится только к продаже недвижимости (НДФЛ). Впрочем, уже с 1 января 2016 года он будет составлять не 3, а 5 лет. А значит деньги, вырученные от продажи, не будут облагаться налогом, если недвижимость была в собственности более 5 лет.

 

Кстати, при продаже квартиры и последующей покупке за ту же сумму, налог все-таки придется заплатить. Ведь речь идет о разных сделках (покупке и продаже), вообще никак не связанных друг с другом с точки зрения налогообложения.

 

Если продавая квартиру указать меньшую сумму, то и налогов к уплате будет меньше?

 

Да, но это не законно. Кроме этого, если указать недостоверную сумму, то при возникновении необходимости покупатель не сможет защитить свои права. А продавец будет обязан платить налоги с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости.

 

Всем покупателям квартир положена государственная выплата налогового вычета?

 

К сожалению, нет. Право на налоговый вычет при покупке недвижимости получают только те, кто платил НДФЛ по ставке 13% на протяжении 3-ех последних лет. Поскольку речь идет именно о возврате ранее уплаченного налога, необходимо, как минимум, иметь постоянные доходы.

 

Неработающие пенсионеры, женщины в декрете и другие нетрудоспособные граждане на такой вычет претендовать не могут.

 

Если вы купили квартиру, вам могут вернуть до 260 тыс. рублей – то есть 13% от суммы в пределах 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

 

Помните: для получения вычета совершенно не важна дата, когда вы приобрели свою квартиру – потому что «право на вычет» не имеет срока годности.

 

Кстати, лимит в 2 млн рублей установлен на все объекты, которые человек приобретает за всю жизнь. Правом на вычет можно воспользоваться только в пределах этой суммы.

 

Что делать, если налогоплательщик не исчерпал за один раз свое право на помощь государства?

 

Новые правила по налоговому вычету распространяются только на сделки, совершенные после 1 января 2014 года. Если собственник получил налоговый вычет не в полном объеме до этой даты, к сожалению, поезд ушел. Исчерпать положенные 260 тыс. рублей уже не получится.

 

Можно ли гасить основной долг по ипотеке налоговым вычетом?

 

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти в ипoтeкy можно оформить имущественный вычет (13% от стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс. рублей), либо вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв).

 

Помните: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчным пpoцeнтaм oгpaничeн 390 тыc. рyблeй.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Налоги, Советы