Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 2275 −0,1375
EUR 68, 0750 −0,0750
USD 63,7 359 −0,0254
EUR 68, 5663 −0,0826
USD 63,6500 63,6400
EUR 68,4500 68,4000
покупка продажа
63,6500 63,6400
68,4500 68,4000
05.12 — 12.12
63,6000
68,6000
BRENT 53,01 −0,15
Золото 1176,86 0,02
ММВБ 2160,51 −0,11
Главная Советы Налоги Вся правда о «недвижимых» налогах
Вся правда о «недвижимых» налогах

Вся правда о «недвижимых» налогах

Люди постоянно продают и покупают недвижимость, часто совсем не разбираясь в налогах. А между тем, на них можно значительно сэкономить. Далее речь пойдет о налоговых вычетах.
Вся правда о «недвижимых» налогах
depositphotos.com

Можно не платить налоги, если владеешь недвижимостью больше трех лет?

 

Отчасти это правда. Впрочем, люди часто путают два вида налогов: на доходы физлиц (НДФЛ) и налог на имущество.

 

Помните: если речь идет о продаже жилья – это НДФЛ, о покупке – тоже НДФЛ. А вот если вы владеете недвижимостью – то платите уже налог на имущество.

 

Трехлетний срок относится только к продаже недвижимости (НДФЛ). Впрочем, уже с 1 января 2016 года он будет составлять не 3, а 5 лет. А значит деньги, вырученные от продажи, не будут облагаться налогом, если недвижимость была в собственности более 5 лет.

 

Кстати, при продаже квартиры и последующей покупке за ту же сумму, налог все-таки придется заплатить. Ведь речь идет о разных сделках (покупке и продаже), вообще никак не связанных друг с другом с точки зрения налогообложения.

 

Если продавая квартиру указать меньшую сумму, то и налогов к уплате будет меньше?

 

Да, но это не законно. Кроме этого, если указать недостоверную сумму, то при возникновении необходимости покупатель не сможет защитить свои права. А продавец будет обязан платить налоги с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости.

 

Всем покупателям квартир положена государственная выплата налогового вычета?

 

К сожалению, нет. Право на налоговый вычет при покупке недвижимости получают только те, кто платил НДФЛ по ставке 13% на протяжении 3-ех последних лет. Поскольку речь идет именно о возврате ранее уплаченного налога, необходимо, как минимум, иметь постоянные доходы.

 

Неработающие пенсионеры, женщины в декрете и другие нетрудоспособные граждане на такой вычет претендовать не могут.

 

Если вы купили квартиру, вам могут вернуть до 260 тыс. рублей – то есть 13% от суммы в пределах 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

 

Помните: для получения вычета совершенно не важна дата, когда вы приобрели свою квартиру – потому что «право на вычет» не имеет срока годности.

 

Кстати, лимит в 2 млн рублей установлен на все объекты, которые человек приобретает за всю жизнь. Правом на вычет можно воспользоваться только в пределах этой суммы.

 

Что делать, если налогоплательщик не исчерпал за один раз свое право на помощь государства?

 

Новые правила по налоговому вычету распространяются только на сделки, совершенные после 1 января 2014 года. Если собственник получил налоговый вычет не в полном объеме до этой даты, к сожалению, поезд ушел. Исчерпать положенные 260 тыс. рублей уже не получится.

 

Можно ли гасить основной долг по ипотеке налоговым вычетом?

 

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти в ипoтeкy можно оформить имущественный вычет (13% от стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс. рублей), либо вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв).

 

Помните: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчным пpoцeнтaм oгpaничeн 390 тыc. рyблeй.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Налоги, Советы