Курсы валют
USD 63,9242 −0,2286
EUR 67,7660 −0,7043
USD 63, 8000 0,0025
EUR 68,67 50 0,0025
USD 63,8 930 0,0904
EUR 68, 8998 0,2342
USD 64,0000 64,0000
EUR 68,6000 68,7000
покупка продажа
64,0000 64,0000
68,6000 68,7000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,69 0,00
Золото 1172,77 −0,04
ММВБ 2165,55 0,07
Главная Советы Тарифы Штрафы за коммуналку: как оспорить и выиграть?
Штрафы за коммуналку: как оспорить и выиграть?

Штрафы за коммуналку: как оспорить и выиграть?

Автор: Анна Тарасенкова
Неуплата коммунальных услуг в нашей стране карается самым строгим образом: всевозможные пени, штрафы, приостановление подачи воды или электричества. Наконец, взыскание в судебном порядке и даже возможное выселение. Разбирались, есть ли какие-то методы, которые уже в суде позволят если не избежать, то хотя бы снизить сумму накопившегося долга?
Штрафы за коммуналку: как оспорить и выиграть?
Фото: Александр Чиженок / Коммерсантъ

Представьте себе: вы оформили сделку на приобретение жилой недвижимости. Но маклер не доглядел или кто-то смошенничал. Результат: долгожданная жилплощадь оказалась с «сюрпризом». Вы как собственник вроде бы обязаны платить – и за помещение, и за коммунальные услуги – в то же время анализ Жилищного кодекса показывает, что долг предыдущего владельца не входит в вашу квартплату. По Гражданскому кодексу новый собственник также не отвечает по долгам предыдущего (каждый должен сам содержать свое имущество – ст. 210 ГК РФ).

 

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Тут заплатить все же придется, даже если долг не ваш, а старого владельца (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

 

Кстати, «повесить» долг на нового владельца можно лишь с его собственного согласия (так называемый перевод долга, ст. 391 ГК РФ).

 

Совет 1: если вы только думаете о покупке квартиры, обратите внимание на то, чтобы и в договоре, и в акте приема-передачи было четко сказано: долг по оплате коммунальных услуг покупателю не передается. А еще лучше – потребуйте от продавца справочку из УК, ТСЖ или жилкооператива.

 

Если решать проблему нужно прямо сейчас, то придется самому обращаться в обслуживающую организацию с просьбой выдать справку о состоянии задолженности по коммунальным услугам.

 

Следует уведомить о смене собственника – в письменной форме, приложив копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права. Непременно сообщите и бывшему собственнику о предъявленных вам претензиях – возможно, он заплатит добровольно. Если нет, то есть еще одна тонкость, которая может позволить избежать уплаты долга по ЖКУ. Эта тонкость применима и к тем случаям, когда долг сформировался по вашей вине.

 

Совет 2: всем известно, что до суда в России сразу мало кто добирается. Могут пройти годы, прежде чем все необходимые документы будут собраны, а также найдены согласные ходить по судам и деньги на юристов. При этом стандартный срок исковой давности составляет всего три года со дня, когда стало известно о том, что его право нарушено (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Проверьте, не истек ли срок исковой давности. И, если выяснится, что по ряду документов он уже вышел, то в суде смело заявляйте о том, что требование именно по этим платежам не может быть предъявлено.

 

Коммунальные услуги – это повременный платеж, а значит, срок исковой давности считается отдельно, по каждому просроченному платежному документу. С должника могут потребовать уплаты долга за три года, которые предшествуют дате подачи иска.

 

Причем организация (управляющая компания, ТСЖ, жилкооператив) не вправе требовать восстановления срока исковой давности. Такая возможность, конечно, существует, но она применима только к физическим лицам. В законе (ст. 205 ГК РФ) сказано, что в исключительных случаях, связанных с личностью человека (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), суд может восстановить пропущенный срок исковой давности. И слово «личность» в данном случае – ключевое. Личности у организации нет и быть не может. Так что срок исковой давности, пропущенный организацией, суд не восстанавливает независимо от причин пропуска.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы