Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Квадратные метры Аренда элитных коттеджей: предложение в три раза превышает спрос
Предложение аренды элитных коттеджей в Подмосковье в три раза превысило спрос

Предложение аренды элитных коттеджей в Подмосковье в три раза превысило спрос

Источник: BFM.RU|
15:25 7 июля 2015
Средний бюджет сделки составляет 300 тыс. рублей.
Предложение аренды элитных коттеджей в Подмосковье в три раза превысило спрос
Фото: Михаил Фомичев/ТАСС

Кризис кризисом, а планы на отдых пока никто не отменял: по крайней мере, об этом свидетельствуют данные по рынку аренды загородной элитной недвижимости. Разумеется, как сообщают специалисты компании Kalinka Group, по сравнению с июлем прошлого года, спрос немного сократился, в среднем на 5-7%, зато теперь, за счет увеличения объема предложения, потенциальным дачникам есть из чего выбирать.

 

Как и все сегменты рынка недвижимости, где еще полгода назад расчеты велись в долларах, загородная «элитка» перешла на рубли. При этом, по данным компании Welhome, валютный ценник упал на 30, а то и 50%, что, впрочем, позволило сохранить относительно высокий спрос. К примеру, если сделка заключена на 350 тысяч рублей в месяц, то арендатор будет платить эту сумму независимо от скачков курса.

 

Более лояльными владельцев домов делает установившееся в этом году соотношение спроса и предложения: на одного арендатора приходится минимум три предложения. Снижение активности на рынке купли-продажи загородной недвижимости заставило некоторых собственников, которые не могут найти покупателей для своего жилья, принять решение сдавать его в аренду, чтобы хоть как-то покрыть издержки на содержание дома.

 

Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

 Средний бюджет сделки на рынке элитной загородной аренды составляет порядка 300 тысяч рублей. Дома, стоимостью от 25 до 30 тысяч долларов в месяц стали куда менее востребованными и не могут найти своего арендатора. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в охраняемых поселках со всеми центральными коммуникациями в пределах 20 км от МКАД. Обязательным атрибутом при выборе дачи является наличие на территории поселка детской и спортивной инфраструктуры. Наибольшим спросом среди арендаторов высокобюджетной недвижимости пользуются дома площадью от 250 кв. метров с минимум тремя спальнями.

Что же касается самых популярных у арендаторов направлений, то здесь уже многие годы лидеры одни и те же: Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе. Причем последнее, после открытия платной дороги в Одинцовском районе и увеличения количества предложений, стало особенно востребовано.

 

При этом сейчас при выборе дома, для арендаторов все большее значение играет цена, благо в нынешних условиях торг более чем уместен.

 

Юлия Грошева
директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group

«Перестали пользоваться спросом лишь те объекты, цены на которые остались на докризисном уровне. Как правило, эти цены зафиксированы в долларах, и собственник не хочет менять эту ситуацию. Клиент понимает, что, подписывая долларовый договор, он подвергает себя риску: курс может подскочить, и бюджет аренды дома для него вырастет. Такие нелояльные к рыночной ситуации действия собственников обречены на провал — дом может экспонироваться годами. На рынке есть объекты, которые из года в год предлагаются в аренду, но не находят своего нанимателя. В последнее время таких предложений появляется все больше, потому что дома морально устаревают, а собственники не готовы быстро реагировать на стремительно меняющуюся экономическую ситуацию. В настоящее время таких домов примерно 5% от общего количества предложения на рынке элитной загородной аренды».

Владельцы домов, как и раньше, стремятся заключать долгосрочные договоры, которые кажутся им более надежными. А вот сдавать жилье с дорогим ремонтом на пару летних месяцев согласны далеко не все. Неудивительно, что арендаторы, планирующие заселяться на год и более, автоматически получают скидку в 15%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU