Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Новости Квадратные метры 60% квадратных метров строятся в России и Турции
На Россию и Турцию приходится 60% строящихся площадей

На Россию и Турцию приходится 60% строящихся площадей

Источник: Вести Экономика|
13:20 11 августа 2015
Во всех других странах Европы объемы строительства остаются практически неизменными.
На Россию и Турцию приходится 60% строящихся площадей
Фото: Вести Экономика

Восточноевропейские рынки лидируют по строительству торговых центров. По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, 60% строящихся площадей находятся в России и Турции. Во всех других странах Европы объемы строительства остаются практически неизменными.

 

В первой половине 2015 г. общая площадь новых торговых центров, построенных по всей Европе, составила 1,36 млн кв. м, из которых больше половины приходится на российский рынок. Еще 12 млн кв. м находятся в процессе строительства. Доля России и Турции в троящихся торговых центрах составляет в общей сложности 7,18 млн кв. м. Строительная активность в Турции обусловлена увеличением доли состоятельного молодого населения, а в России - значительным числом городов с большой долей жителей, принадлежащих к среднему классу.

 

Тем не менее общие показатели новых площадей и площадей в процессе строительства начали снижаться в связи с замедлением экономического роста в России и Турции. Масштабы строительства в России и Турции естественным образом влияют на общую строительную активность в Европе, учитывая большой объем строящихся площадей на этих рынках.

 

В Турции рынок торговых центров следовал общим тенденциям экономического роста: за последнее десятилетие был сдан в эксплуатацию 81% общего фонда. В первой половине 2015 г. в Турции число открытых проектов начало быстро сокращаться, и было сдано всего 84 200 кв. м арендуемых площадей, в результате чего было завершено только около 11% из проектов, запланированных к сдаче в первом полугодии.

 

В большинстве случаев из-за сложившегося экономического климата сроки сдачи многих проектов были перенесены на IV квартал из стратегических соображений, учитывая прогнозы о стабилизации турецкой лиры к концу года. Тем не менее высокая плотность розничной торговли во многих городских районах не оставляет значимых возможностей для строительства новых площадей.

 

В связи с этим наблюдается существенный спад строительства торговых площадей и даже сокращение доли, выделенной под торговые площади, и обусловленные этим изменения планировки многофункциональных объектов. Из-за снижения спроса со стороны ритейлеров в России многие объекты сдаются с большой долей вакантных площадей.

 

Наташа Пател, заместитель директора отдела исследований рынка торговой недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток, Африка, прокомментировала это следующим образом:

 

"Хотя в России в процессе строительства находятся большое число торговых центров, значительная их часть выходит на рынок с существенной долей вакансии и практикуется так называемое "техническое открытие" проекта (то есть открытие с 30-70%-й долей вакантных площадей). В последние месяцы доля вакантных площадей сократилась благодаря готовности арендодателей проявлять гибкость в переговорах об условиях аренды".

 

Во всех других странах Европы объемы строительства остаются практически неизменными. Среди стран Западной Европы, Франция (704 451 кв. м), Италия (485 500 кв. м) и Германия (332 700 кв. м) лидируют по показателю площадей, находящихся в процессе строительства. Строительная активность в Италии постепенно восстанавливается: начато строительство ряда проектов, которые раньше были приостановлены или находились на этапе планирования. Для рынка Западной Европы по-прежнему характерно большое число проектов расширения или реконструкции существующих объектов с целью возрождения интереса к ним.

 

В Германии существуют трудности с получением градостроительных разрешений на строительство крупных торговых центров, поскольку значительное число проектов уже находится на этапе реализации. В связи с этим в центрах городов ожидается ограниченная девелоперская активность, а за пределами городов она будет практически отсутствовать.

 

Максим Палт, старший консультант отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

 

"Из более чем 4 млн кв. м торговых площадей, находящихся на стадии строительства, 1/3 приходится на Москву и Московскую область и 2/3 - на региональные города. Под влиянием экономических сложностей, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ритейлеров по развитию темпы нового строительства в России в 2015-2017 гг. будут ниже исторических максимумов на 15-20%. При этом, в случае углубления экономического спада и его продолжения и в 2016 г., объемы нового предложения могут сократиться на 35-50%".

 

Сильнее всего темпы ввода снизятся в городах с населением менее 500 тыс. человек, где новое предложение в 2015 г. будет на 66% ниже прошлогоднего значения, но и восстанавливаться эта группа городов будет быстрее всего. В рамках позитивного сценария улучшения экономической активности в России в 2016 г. новое предложение здесь сможет вырасти на 80-100% и оставаться на высоком уровне в последующие годы.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Вести Экономика