Курсы валют
USD 56,5552 0,0564
EUR 63,6189 0,4476
USD 56,3600 0,0000
EUR 63,0 400 0,0250
USD 56, 4269 0,0495
EUR 63,1 531 0,0272
USD 56,4000 56,5700
EUR 63,2000 63,3800
покупка продажа
56,4000 56,5700
63,2000 63,3800
29.05 — 05.06
56,4000
63,0600
BRENT 54,22 0,04
Золото 1250,65 −0,03
ММВБ 1960,16 0,16
Главная Новости Квадратные метры Владелец ТЦ «Золотой Вавилон» избавится от складов
Владелец ТЦ «Золотой Вавилон» избавится от складов

Владелец ТЦ «Золотой Вавилон» избавится от складов

Источник: Ведомости |

Чистый убыток группы Immofinanz составил 361,4 млн евро за 2014-15 финансовый год, закончившийся в апреле, - против прибыли в предыдущий фингод в почти 72 млн евро, сообщила австрийская компания в пятницу. Негатива во многом добавила переоценка российских активов группы (-197 млн евро).

 

Ранее Immofinanz сообщила, что, «учитывая ситуацию с доходами и неопределенностью прогнозов по России, совет директоров Immofinanz не будет рекомендовать выплату дивидендов <...> годовому собранию акционеров». Immofinanz владеет торговыми центрами в Москве (три ТЦ «Золотой Вавилон», «Пятая авеню», GoodZone). На московские торговые центры приходится около четверти из портфеля недвижимости Immofinanz в 6,7 млрд евро, отметило агентство Bloomberg.

 

Предыдущий исполнительный директор Immofinanz Эдуард Цеэтнер говорил, что группа по-прежнему рассматривает возможности для инвестиций в России.

 

Но три месяца назад Immofinanz сменила руководство, новый CEO компании Оливер Шуми заявил в пятницу журналистам: «Имеет смысл инвестировать больше на Западе» (цитата по Bloomberg). Immofinanz не будет начинать новых проектов в России до тех пор, пока экономика не восстановится до докризисных уровней, сказал он.

 

Также Immofinanz избавится от портфеля складской недвижимости, сообщила компания в пятницу. Это более 1 млн кв. м арендопригодных площадей в Восточной и Западной Европе. Основная часть площалей - в Германии, есть небольшие активы и в странах Восточной Европы. Балансовая стоимость портфеля - 448 млн евро.

 

«Переговоры [о продаже портфеля складской недвижимости. - «Ведомости»] сейчас продолжаются», - говорится в сообщении австрийского девелопера.

 

В России у Immofinanz есть складской комплекс «Шушары» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, арендопригодная площадь комплекса - 41 305 кв. м. Сейчас комплекс выставлен на продажу, знают два собеседника «Ведомостей» - консультанта в в сфере недвижимости. Продавец надеется реализовать актив по цене около 48 000 руб. за 1 кв. м, знает один из них. Таким образом, весь комплекс может быть оценен почти в 2 млрд руб.

 

Это близко к рыночным оценкам такой недвижимости. Так, по оценке экспертов CBRE, 1 кв. м в таком складском комплексе может стоить $750-800. По оценке партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, цена 1 кв. м может колебаться в диапазоне 35 000-40 000 руб.

 

Сейчас ситуация на складском рынке в регионе депрессивная, тяжело найти покупателя, отметил Лебедев. Основные арендаторы таких складов - либо производственные компании, либо дистрибуторы непродовольственных товаров, например электроники, рассуждает он: оба типа арендаторов сейчас переживают не лучшие времена. Складам удается удерживать арендаторов, идя навстречу по цене аренды, но перспективы неясны, добавляет Лебедев.

 

По данным JLL, максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных петербургских складах упали до $65-70 за 1 кв. м в год (без операционных расходов и НДС) - против $70-80 еще в январе - марте 2015 г. и $130-135 в начале 2014 г. Ставки в рублях за апрель - июнь 2015 г. упали до 450-500 руб. за кв. м в месяц (500-550 руб. в январе - марте 2015 г.).

 

Вряд ли покупателем петербургского склада Immofinanz станет какой-либо инвестор - скорее всего, можно рассчитывать на покупателя для себя, ритейлера или дистрибутора, предполагает Лебедев из Cushman & Wakefield. «Может быть, ситуация улучшится в следующем году, потому что по опыту прошлого кризиса складская недвижимость оправилась от кризиса быстрее всех», - надеется эксперт.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости