Курсы валют
USD 61,5539 0,4085
EUR 76,0868 0,2420
USD 61,1 750 0,0700
EUR 75, 6225 0,0725
USD 61,1 674 0,0449
EUR 75,5 886 0,0140
USD 61,0000 61,0000
EUR 75,4500 75,5500
покупка продажа
61,0000 61,0000
75,4500 75,5500
23.04 — 30.04
62,8000
77,8700
BRENT 74,14 −0,01
Золото 1354,30 0,08
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Конец эпохи: комнаты в коммуналках не пользуются спросом даже в кризис
Комнаты в коммуналках не пользуются спросом даже в кризис

Комнаты в коммуналках не пользуются спросом даже в кризис

Источник: BFM.RU |
При этом в столице существуют коммуналки не только советского периода, но и нового образца, хотя их совокупная доля уже не превышает 2%.
Комнаты в коммуналках не пользуются спросом даже в кризис
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Узкий сегмент купли-продажи комнат, как и весь рынок вторичного жилья в целом, страдает от резкого снижения спроса, вызванного кризисом. Впрочем, с комнатами ситуация еще тяжелее: если раньше они были практически единственным спасением для тех, кто располагает минимальным бюджетом, то теперь относительно недорогие квартиры в новостройках Новой Москвы составляют им серьезную конкуренцию. И хотя доля коммунальных квартир в столице на сегодняшний день составляет только 1-2%, в «натуральном» выражении счет все же идет на десятки тысяч, что уже немало. Причем эти цифры включают в себе не только старые коммуналки, оставшиеся с советских времен, которые власти с переменным успехом пытаются расселить, но и новые коммуналки, образующиеся после развода супругов или в результате наследственных споров. По данным экспертов, нестабильная экономическая ситуация привела к падению спроса на комнаты в коммуналках примерно на 40%, одновременно с этим объем предложения уменьшился на 10%.

 

Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»:

Тенденции в этом узком сегменте в общем повторяют основные направления развития ситуация в целом на рынке жилья с той поправкой, что комнаты в принципе нельзя рассматривать как востребованную покупателями категорию объектов недвижимости. Соответственно, все известные проблемы и трудности — сокращение спроса, трудности с реализацией, подавляющая доля продаж с дисконтом, в данном случае от 10% до 20%, еще больше обостряются. По сути, можно говорить о том, что комнаты — ископаемое направление на вторичном рынке жилья. Чаще всего их покупают в исключительных случаях: возникновения серьезных финансовых трудностей, вследствие социальной деградации, в каких-то критических ситуациях. Понятно, что жить в комнате некомфортно, но если речь о том, что хотя бы как-то надо «закрепиться» при нехватке средств на отдельное жилье, то приобретение комнаты — один из вариантов. Прежде всего, для приезжих в столицу людей, которые имеют небольшие сбережения, например, от продажи жилья в регионе, и необходимость документального подтверждения своего местожительства в Москве. При этом такие люди принципиально не снимают квартиру, а предпочитают вложить первоначальный капитал в несколько квадратных метров комнаты, жить в ней какое-то время и копить при этом на отдельную жилплощадь.

При всех неудобствах, связанных с проживанием в коммунальной квартире, стоимость комнат вполне сопоставима со стоимостью жилья в новостройках Подмосковья. По данным риелторов, средняя стоимость комнаты в Москве составляет 195,8 тысячи рублей за кв. метр, что на 1,9% выше, чем средняя цена на «вторичке». В итоге средний бюджет покупки достигает 3 миллионов рублей, это на 9% ниже, чем в январе.

 

Если говорить о коммуналках советского образца, то они в основном сохранились в кирпичных или панельных домах 1955-1970 годов постройки. Разумеется, приобрести комнату можно в любом районе столицы, однако чаще всего они встречаются в районах Преображенское, Войковский, Хамовники, Таганский и Тушино.

 

Ирина Пешич, руководитель офиса «На Соколе» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

Опираясь на практику прошлых лет, можно сделать вывод, что комнаты чаще всего приобретали покупатели из регионов, а также семьи москвичей, которым необходимо было разъехаться, но дополнительных сбережений они не имели. Например, они могли разменять свою трехкомнатную квартиру на малогабаритную «двушку» и комнату, или двухкомнатную квартиру — на однокомнатную и комнату. Покупка комнат в коммунальных квартирах с целью инвестиций сегодня встречается крайне редко, так как гораздо выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме в Подмосковье или Новой Москве.

По мнению аналитиков, комнаты на вторичном рынке жилья столицы все же «уходящая натура», и хотя в обозримом будущем их доля на рынке вряд ли сократится, увеличения спроса на этот формат ждать не приходится. В частности, потому, что приобретение комнат сопряжено с рядом организационных сложностей, а именно — соблюдением порядка преимущественного выкупа соседями.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU