Курсы валют
USD 59,4604 0,1858
EUR 69,8184 0,1530
USD 59,1 450 −0,0050
EUR 69,4 550 0,0250
USD 59,1 471 −0,0265
EUR 69, 4358 0,0591
USD 59,1500 59,3400
EUR 69,4000 69,7000
покупка продажа
59,1500 59,3400
69,4000 69,7000
27.11 — 04.12
59,5200
70,5400
BRENT 62,36 −0,13
Золото 1281,12 −0,03
ММВБ 2155,82 0,17
Главная Новости Квадратные метры Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд

Источник: Ведомости |

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2015 г. составят около $3 млрд, подсчитали аналитики Knight Frank и Colliers International. Данные Сushman & Wakefield (С&W) и S.A. Ricci скромнее – $2,6 млрд, оценка JLL – $2,3 млрд. Это худший результат за последние 10 лет, уверяют региональный директор JLL Евгений Семенов и директор департамента Colliers International Саян Цыренов: даже в 2009 г. инвесторы вложили в офисы, склады и торговые центры $3,2 млрд.

 

Из-за обвала рубля в конце 2014 г. активы в валюте сильно подешевели, объясняет гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Сказалось падение ставок аренды в валюте в среднем на 50% в коммерческой недвижимости, соглашается Цыренов. По данным ЦБ, с 1 января по 24 декабря 2015 г. доллар стоил 61,1 руб. против 38,3 руб. годом ранее. Рублевая стоимость проектов если и снизилась, то незначительно, как и число самих сделок, добавляет Цыренов.

 

Среди крупнейших сделок 2015 г. – покупка «Мегафоном» части бизнес-центра «Оружейный» за $282 млн, а структурами бизнесменов Алексея и Юрия Хотиных – торгового комплекса «Модный сезон» за $250–270 млн.

 

Боязливые иностранцы

 

Снижение инвестиционной активности иностранцев – основная тенденция, говорят собеседники «Ведомостей». По подсчетам Алана Балоева из Knight Frank, зарубежные компании вложили в российскую коммерческую недвижимость в 2015 г. почти в 3 раза меньше, чем в прошлом, – $540 млн. Две трети суммы пришлось на три сделки: Hines и PPF купили два офисных здания «Метрополис» за $290–320 млн суммарно, а Adidas – склады «Чехов-2» (около $100 млн). Доля сделок с участием иностранцев сократилась с 43 до 18%, добавляет Балоев.

 

Из-за колебаний валют и перехода на оплату в рублях в России не осталось понятных и стабильных активов с валютным финансовым потоком, объясняет Денис Соколов из С&W. Раньше инвесторы могли сравнить доходность проектов в Москве и столицах Европы, а потом принимать решение о покупке; сегодня это, учитывая нестабильность финансовых потоков российских активов, крайне сложно, добавляет он. В 2016 г. ситуация может стабилизироваться, считает Соколов, некоторые зарубежные игроки присматриваются к различным проектам.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости