Курсы валют
USD 56,2743 −0,2809
EUR 62,9203 −0,6986
USD 56, 6450 −0,1225
EUR 63, 6975 −0,1075
USD 56, 7553 0,0845
EUR 63, 6472 0,0887
USD 56,6600 56,4900
EUR 63,5000 63,4200
покупка продажа
56,6600 56,4900
63,5000 63,4200
29.05 — 05.06
56,4000
63,0600
BRENT 51,78 0,33
Золото 1261,17 0,00
ММВБ 1934,68 −0,65
Главная Новости Квадратные метры Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд

Источник: Ведомости |

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2015 г. составят около $3 млрд, подсчитали аналитики Knight Frank и Colliers International. Данные Сushman & Wakefield (С&W) и S.A. Ricci скромнее – $2,6 млрд, оценка JLL – $2,3 млрд. Это худший результат за последние 10 лет, уверяют региональный директор JLL Евгений Семенов и директор департамента Colliers International Саян Цыренов: даже в 2009 г. инвесторы вложили в офисы, склады и торговые центры $3,2 млрд.

 

Из-за обвала рубля в конце 2014 г. активы в валюте сильно подешевели, объясняет гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Сказалось падение ставок аренды в валюте в среднем на 50% в коммерческой недвижимости, соглашается Цыренов. По данным ЦБ, с 1 января по 24 декабря 2015 г. доллар стоил 61,1 руб. против 38,3 руб. годом ранее. Рублевая стоимость проектов если и снизилась, то незначительно, как и число самих сделок, добавляет Цыренов.

 

Среди крупнейших сделок 2015 г. – покупка «Мегафоном» части бизнес-центра «Оружейный» за $282 млн, а структурами бизнесменов Алексея и Юрия Хотиных – торгового комплекса «Модный сезон» за $250–270 млн.

 

Боязливые иностранцы

 

Снижение инвестиционной активности иностранцев – основная тенденция, говорят собеседники «Ведомостей». По подсчетам Алана Балоева из Knight Frank, зарубежные компании вложили в российскую коммерческую недвижимость в 2015 г. почти в 3 раза меньше, чем в прошлом, – $540 млн. Две трети суммы пришлось на три сделки: Hines и PPF купили два офисных здания «Метрополис» за $290–320 млн суммарно, а Adidas – склады «Чехов-2» (около $100 млн). Доля сделок с участием иностранцев сократилась с 43 до 18%, добавляет Балоев.

 

Из-за колебаний валют и перехода на оплату в рублях в России не осталось понятных и стабильных активов с валютным финансовым потоком, объясняет Денис Соколов из С&W. Раньше инвесторы могли сравнить доходность проектов в Москве и столицах Европы, а потом принимать решение о покупке; сегодня это, учитывая нестабильность финансовых потоков российских активов, крайне сложно, добавляет он. В 2016 г. ситуация может стабилизироваться, считает Соколов, некоторые зарубежные игроки присматриваются к различным проектам.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости