Курсы валют
USD 57,3392 0,2531
EUR 67,4596 0,1608
USD 57, 2925 −0,0325
EUR 67,4 100 −0,0475
USD 57, 4791 −0,0617
EUR 67, 5080 −0,1162
USD 57,4700 57,6200
EUR 67,5200 67,7000
покупка продажа
57,4700 57,6200
67,5200 67,7000
23.10 — 30.10
58,0000
68,0000
BRENT 58,10 −0,05
Золото 1287,61 0,08
ММВБ 2092,57 0,20
Главная Новости Квадратные метры На месте «Капитолия» в Марьиной Роще будет построен комплекс вдвое меньшей площади
На месте «Капитолия» в Марьиной Роще будет построен комплекс вдвое меньшей площади

На месте «Капитолия» в Марьиной Роще будет построен комплекс вдвое меньшей площади

Источник: Ведомости |

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы пересмотрела параметры многофункционального комплекса, который будет построен на пересечении Шереметьевской улицы и 11-го проезда Марьиной Рощи: из проекта исключены подземные площади, рассказал чиновник московского правительства. Сейчас по этому адресу расположен действующий торговый центр «Капитолий» на 29 600 кв. м. Объект принадлежит структуре турецкой Enka – «Энке ТЦ», которая планировала перестроить центр. В 2014 г. Москва разрешила «Энке ТЦ» построить на этом участке комплекс на 180 000 кв. м, который включал в себя торгово-развлекательную часть, апартаменты и офисы. Спустя год, в феврале 2015 г., ГЗК одобрила «Энке ТЦ» проект уже на 205 000 кв. м, при этом офисная часть в нем отсутствовала.

 

Новые параметры многофункционального комплекса – примерно 98 000 кв. м, включая торгово-развлекательный центр, апартаменты и парковку, отметил чиновник мэрии. Проект был пересмотрен по просьбе «Энки ТЦ», добавил представитель Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК). Запрос в «Энку ТЦ» остался без ответа. О планах инвестора отказаться от строительства подземной части проекта также знают двое консультантов по недвижимости, работавших с компанией.

 

В конце 2015 г. российское правительство запретило турецким компаниям, а также фирмам под контролем турецких граждан или организаций заниматься строительством в России. Но формально ООО «Энка ТЦ» не попадает под эти ограничения: 88,3% ее долей по данным ЕГРЮЛ принадлежат швейцарской «Энка холдинг инвестмент».

 

Инвестиции в новый комплекс могут составить 5–6 млрд руб., подсчитала Марина Малахатько из JLL. Снос «Капитолия» обоснован, только если на его месте будет построен более крупный объект, так как сегодня его арендуемая площадь значительно уступает прямому конкуренту – ТРЦ «Райкин плаза», указывает эксперт.

 

Сокращение площадей у новых проектов – новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости, отмечает руководитель департамента Colliers International Станислав Бибик. Строить крупные объекты при нынешней неопределенности со спросом со стороны арендаторов и потребителей – большой риск для девелоперов, считает эксперт. Возведение подземных помещений – серьезная нагрузка для девелопера из-за дороговизны такого рода работ и изменений в налоговом законодательстве, указывает Малахатько.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости