Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63, 4850 0,1325
EUR 74,2 475 0,0425
USD 63, 5350 0,0760
EUR 74,3 861 0,0361
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1600 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1600 74,0500
23.07 — 30.07
63,5000
73,7000
BRENT 73,16 0,37
Золото 1229,62 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Льготная ипотека поможет крымчанам улучшить жилищные условия

Льготная ипотека поможет крымчанам улучшить жилищные условия

Источник: rg.ru |
Ипотечный рынок Крыма после полуторагодичного застоя начал восстанавливаться: хоть и незначительно, но все-таки увеличилось число банков, предоставляющих населению кредиты на покупку жилья.
Льготная ипотека поможет крымчанам улучшить жилищные условия
Фото: Мария Орлова/РГ

Вместе с тем условия выдачи делают их недоступными для большинства крымчан. Банкиры, застройщики и потенциальные покупатели надеются, что ситуация на полуострове улучшится благодаря программе государственного субсидирования жилищных ссуд.

 

Дожить до новоселья

 

Из 29 российских банков, работающих в Крыму, в 2014 году предложить ипотечные программы мог только Российский национальный коммерческий банк (РНКБ). Кредит на покупку квартиры можно было получить на срок от 3 до 15 лет. Ставка по рублевой ипотеке при этом составляла 14,95 процента годовых, а первоначальный взнос - 30 процентов от стоимости жилья. При этом взять кредит могли только бюджетники, военнослужащие и правоохранители. Но уже в 2015 году банк существенно расширил целевую аудиторию, смягчил условия кредитования и увеличил число программ.

Сейчас кредитуем наемных работников любых предприятий вне зависимости от формы собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей, - сообщили "РГ" в пресс-службе банка. - Процентная ставка теперь составляет 13,49 процента годовых, первоначальный взнос в зависимости от программы - 20-30 процентов. Максимальная сумма кредита - три миллиона рублей.

С прошлого года ипотеку крымчанам предлагает и банк "Финансовый стандарт". Учреждение кредитует покупку жилья на вторичном и первичном рынках, первоначальный взнос - 20-50 процентов от стоимости, процентная ставка - 15,7 процента, срок кредита - 5-15 лет.

 

Есть программа кредитования под залог недвижимости и в ЧБРР. Ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке можно оформить на срок до трех лет, под 22-24 процента годовых, с первоначальным взносом 30 процентов. Максимальная сумма кредита - 1,5 миллиона рублей.

 

В других банках, работающих на территории Крыма, "РГ" сообщили, что ипотечных программ у них пока нет - они только в планах. Но точную дату или хотя бы год запуска ипотеки никто сообщить не смог.

 

В целом на крымском ипотечном рынке только наметились признаки оттепели. Но условия кредитования еще не столь привлекательны, как на материковой части РФ. Средние по России ставки - 13,5-13,9 процента, первоначальный взнос - от 15 процентов. И в каждом регионе от 10 до 30 финучреждений имеют в своей линейке ипотечные программы. Так что потенциальным заемщикам есть из чего выбирать. Например, в соседнем Краснодарском крае жилищные кредиты предлагают 29 банков. Ставки по ипотеке в этом регионе - в диапазоне 13-15 процентов годовых. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Краснодаре стартует от 15 процентов. Там можно оформить кредит и без первоначального взноса под залог недвижимости.

 

Спасительный процент

 

В прошлом году правительство России направило из госбюджета 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечных кредитов. Благодаря этим средствам ставку ипотеки удалось зафиксировать на уровне 12 процентов, а недополученный банками доход возмещало государство. Эта программа действует с 1 марта 2015 года и должна была завершиться к 1 марта 2016-го. Но Кабмин решил продлить ее действие до конца текущего года.

 

Крым тоже стал участником программы. В январе 2016 года Министерство финансов РФ включило РНКБ в программу ипотечного кредитования с господдержкой. Таким образом, и у крымчан появилась возможность оформить кредит на покупку строящегося либо готового жилья у аккредитованных в банке застройщиков под 11,49 процента годовых. Люди практически сразу проявили интерес к льготной ипотеке.

Только за первую неделю с момента включения РНКБ в программу господдержки в банк обратились за консультацией по ипотечному кредитованию более 200 человек, - рассказали в РНКБ.

Всего за 2015 год банк выдал 250 ипотечных кредитов на 709 миллионов рублей, с начала 2016-го - 77 кредитов на 256 миллионов, из них по программе господдержки - два.

 

При этом льготную ипотеку могут оформить не только крымчане и севастопольцы, но и жители других регионов РФ. Активно интересуются приобретением жилья в Крыму по этой программе и граждане Казахстана.

Потенциальные покупатели - это жители полуострова, которые хотят улучшить свои жилищные условия. А также сотрудники российских компаний, открывших филиалы в Крыму и Севастополе, они готовы брать ипотеку на покупку квартиры - выплачивать кредит люди планируют за счет компенсации аренды жилья, которую им предоставляет работодатель, - отмечает президент ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости КФО Александр Тюленев.Подтверждают эту тенденцию и в Севастополе.

- Сейчас наблюдается значительное повышение доли ипотечных сделок. Покупатель понимает выгоду ипотеки, как минимум это возможность зафиксировать цену на недвижимость в рублях на несколько лет, - говорит директор агентства недвижимости "Мультидом" Наталья Массальская.

 

Все дело в доле

 

Заинтересованы в программе льготного кредитования в Крыму риелторы и застройщики. Девелоперы считают, что ипотека с господдержкой - один из главных инструментов стимулирования жилищного строительства. А ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости КФО заключила договор о сотрудничестве с РНКБ: она будет предоставлять банку информацию о застройщиках, наличии у них разрешительных документов, их строительных объектах.

 

Вместе с тем в Крыму наблюдается серьезный дефицит жилья, которое можно приобрести по программе льготного кредитования. Сейчас в ней участвуют только два застройщика, аккредитованных банком, с двумя жилыми комплексами в Ялте и Севастополе. Но в скором времени их число может увеличиться.

Со своими готовыми объектами участвовать в программе могут все застройщики, кроме инвестиционных фондов. Что касается приобретения жилья на этапе строительства - застройщик должен пройти аккредитацию в банке для возможного сотрудничества, - пояснили в РНКБ. - Основной критерий для аккредитации - оформление и регистрация договора долевого участия, то есть работа в рамках федерального закона N214. Но, как оказалось, не все крымские девелоперы могут выполнить это условие.

- Никто из симферопольских девелоперов не работает полноценно по ФЗ-214, регламентирующему отношения застройщика и клиента условиями договора долевого участия в строительстве. А банки дают кредит только под зарегистрированный в госкомрегистре и застрахованный договор долевого участия, - поясняет директор по маркетингу группы компаний "Гринвуд" Ирина Изотова. - Наша компания делает уверенные шаги в реализации квартир, согласно

 

ФЗ-214. Первые договоры с клиентами сможем заключить уже в апреле. Застройщики заинтересованы в различных программах стимулирования рынка первичной недвижимости, потому что потребность в жилье у населения чрезвычайно велика, а покупательная способность стремительно падает. Без господдержки квартирный вопрос для многих семей вообще неразрешимый.

 

В докризисные времена, в расцвет ипотечного кредитования, в 2006-2008 годах, в Крыму около 15 процентов квартир приобретались в кредит, а банки ежегодно выдавали жилищные ссуды на 900 миллионов гривен (2,7 миллиарда рублей). Когда полуостров сможет вернуться на этот уровень, эксперты ответить затрудняются. По их мнению, в полную силу рынок заработает лишь тогда, когда застройщики начнут работать по российскому законодательству, а на вторичном рынке появится достаточно объектов, оформленных в соответствии с нормами РФ, и увеличится число банков, готовых предоставлять населению ипотеку.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от rg.ru