Курсы валют
USD 58,8987 0,1905
EUR 69,4298 0,0250
USD 58,8 000 −0,0300
EUR 69,1 700 0,0100
USD 58, 8071 0,0120
EUR 69, 2582 0,0972
USD 58,7700 59,0500
EUR 69,3500 69,5000
покупка продажа
58,7700 59,0500
69,3500 69,5000
18.12 — 25.12
60,0000
70,4500
BRENT 63,25 0,00
Золото 1254,87 0,00
ММВБ 2143,99 0,22
Главная Новости Квадратные метры Владельцы торговых центров судятся с Московской областью
Владельцы торговых центров судятся с Московской областью

Владельцы торговых центров судятся с Московской областью

Источник: Ведомости |

Владельцы торговых центров в Московской области опротестовали в судах решение об обложении их объектов недвижимости налогом на имущество по балансовой стоимости: расположенные около МКАД Vegas Араса Агаларова, «Весна» (Central Properties), «Синдика», «Корстон» в Серпухове. Компании требуют рассчитывать налог с кадастровой стоимости объектов. Положительные решения по искам есть на сайте Арбитражного суда Московского округа.

 

Регионы могут облагать коммерческие объекты налогом по кадастровой стоимости (см. график). Перечень готовит уполномоченный орган, в Московской области это минимущество. Оно включило все объекты торгового (административного) назначения площадью свыше 1000 кв. м. Остальные объекты облагаются по-старому – по балансовой стоимости.

 

Кадастровая стоимость определяется на основе массовой оценки и близка к рыночной, говорит директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов. Балансовая стоимость, по его словам, отражает понесенные строительные затраты с учетом амортизации. Фактически это инвестиционная стоимость объекта – она в разы выше кадастровой, добавляет человек, близкий к одному из истцов. Возникла нетипичная ситуация – объекты начали облагаться по балансовой стоимости, а поскольку они новые, то балансовая стоимость очень высокая, продолжает он.

 

АО «Каширский молл» (Vegas) обратилось с заявлением признать бездействие минимущества Московской области о невключении объекта в перечень объектов имущества, облагаемых по кадастровой стоимости. Торговый центр включает два здания площадью 382 050 кв. м и 5879 кв. м кадастровой стоимостью 11,5 млрд и 160 млн руб., говорится в решении суда. То есть, если считать по кадастровой стоимости, компания должна заплатить налогов примерно 175 млн руб. Сколько насчитали областные власти, выяснить не удалось. У ООО «Синдика-О» (131 611 кв. м), ООО «Ферст» (ТЦ «Весна», 129 556 кв. м), ЗАО «Торговые ряды» («Корстон») аналогичные иски.

 

У подмосковных властей иная точка зрения. «Включение в перечень не всех объектов обосновано заниженной кадастровой стоимостью, определенной в 2012 г., которая в ряде случаев оказывалась в три и более раз ниже рыночной», – рассказывает зампред областного правительства Александр Чупраков. Кадастровая стоимость некоторых объектов заявителей составляет 7000–14 000 руб. за 1 кв. м при рыночной стоимости не менее 43 000 руб., говорит он. По таким делам судебная практика еще не сформирована, продолжает Чупраков: по заявлениям, например, компаний «Синдика-О», «Каширский молл» суд первой инстанции отказал заявителям во включении торговых центров в перечень, а апелляционный суд требования удовлетворил. Суды не закончены, дела слушаются в кассационной инстанции, уточняет чиновник.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости