Курсы валют
USD 61,6659 0,2569
EUR 72,1183 0,1101
USD 62,2 800 0,0150
EUR 72,5 925 0,0200
USD 62, 2956 0,1644
EUR 72, 6415 0,1551
USD 62,0200 61,8500
EUR 72,5600 72,8000
покупка продажа
62,0200 61,8500
72,5600 72,8000
28.05 — 04.06
62,3000
73,1500
BRENT 76,43 0,14
Золото 1301,81 0,11
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Свои правила: апартаменты в «Москва-Сити» зачастую по-прежнему продаются в долларах
Апартаменты в «Москва-Сити» по-прежнему продаются в долларах

Апартаменты в «Москва-Сити» по-прежнему продаются в долларах

Источник: BFM.RU |
Несмотря на существенное сокращение спроса и внушительный объем предложения, застройщики ММДЦ не спешат раздавать скидки, предпочитая дождаться лучших времен.
Апартаменты в «Москва-Сити» по-прежнему продаются в долларах
Фото: пресс-служба ОАО «СИТИ»/High level photo agency

Рынок апартаментов, предлагаемых в ММДЦ «Москва-Сити», продолжает жить по своим законам. В то время как подавляющее большинство элитных объектов, выставленных на продажу в столице, повинуясь требованиям кризиса, уже давно номинируются в рублях, здесь расчет зачастую по-прежнему ведется в долларах. Разумеется, этот момент, а также общая экономическая обстановка в стране, привели к тому, что спрос на жилье в ММДЦ существенно снизился.

 

По данным риелторов, с декабря 2014 года число заявок и звонков сократилось в два раза, что соответствующим образом сказалось и на количестве сделок. 3-4 года назад, когда приобретение апартамента в «Москва-Сити» рассматривалось как интересный вариант для инвестиций с имиджевой составляющей, ежемесячно в каждой из башен в среднем совершалось до 18 сделок, сейчас этот показатель упал до 10. При этом объем предложения здесь только растет. Сейчас ведется строительство многофункционального комплекса с апартаментами Renaissance Moscow Towers, состоящего из двух башен, которые выйдут на рынок в обозримом будущем.

 

Татьяна Дмитриева - руководитель направления городская недвижимость компании Welhome

В настоящее время совокупный объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» представлен 650 лотами в 6 башнях: «Башня Федерация», «Город Столиц» («Москва»), «IQ-квартал», «ОКО», «Меркурий» и «Империя». Общий объем предложения в кв. метрах составляет 88,8 тысячи. Основной объем предложения апартаментов в Сити формируется за счет комплекса «ОКО» от Capital Group. Что касается диапазона площадей, находящихся в продаже на первичном рынке Сити, то он достаточно широк: от компактных лотов 59 кв. метров в комплексе «IQ-квартал» до просторных лотов 370 кв. метров в комплексе «Башня Федерация». Следует отметить, что 65% общего объема предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сосредоточено в бюджете до 1,5 миллионов долларов, так же, как и на первичном рынке элитных апартаментов Москвы, где в аналогичном бюджете сконцентрировано 60% всего предложения. Средняя площадь экспонируемого на первичном рынке апартамента в Сити составляет 139 кв. метров.

Интересно, что специалисты до сих пор не склонны относить представленные в ММДЦ лоты к тому или иному классу, но, исходя из их характеристик и цен, понятно, что речь идет о высокобюджетной недвижимости.

 

Целевая аудитория, на которую ориентируются застройщики в «Москва-Сити», также остается неизменной. Обычно лоты здесь приобретают бизнесмены 35-50 лет, которые уже имеют основное жилье в столице или за городом. Объем инвестиционных сделок за последнее время сократился до 20%: большинство покупателей используют апартаменты для собственных нужд. Риелторы утверждают, что ММДЦ остается привлекательным и для «золотой молодежи», которая обзаводится таким жильем с помощью родителей. Интерес к этой локации сохраняется и у региональных покупателей, занятых в нефтегазовой сфере.

 

Несмотря на то, что многие застройщики, имеющие кредиты в валюте, оставляют цены в долларах, они готовы идти на определенные уступки, чтобы стимулировать активность продаж.

 

Юлия Кравчук - руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A.Ricci

Застройщики активно торгуются и дают скидки, рассрочки и особые условия на покупку, так как заинтересованы в сделках. Скидки могут достигать 10% и более, существует практика беспроцентных рассрочек. Что касается вторичного рынка, то действительно есть предложения на 20-25% ниже рынка, в случае острой необходимости продажи. Ряд продавцов, понимая, что сейчас не удастся реализовать апартамент по желаемой цене, вообще отказались от продажи и решили еще подождать, наблюдая за развитием ситуации.

По мнению экспертов, относительный дефицит наиболее востребованных компактных лотов, который сейчас наблюдается в ММДЦ, может затормозить темпы продаж. По мере выхода новых объектов застройщикам также придется еще жестче конкурировать друг с другом, что, впрочем, всегда на руку покупателям: девелоперы, заинтересованные в сделке, будут куда сговорчивее, обсуждая условия дисконта или спецпредложений.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU