Курсы валют
USD 59,2746 −0,3579
EUR 69,6654 −0,6950
USD 59,3 450 −0,0150
EUR 69, 5975 −0,0650
USD 59,4 093 −0,0380
EUR 69, 7386 −0,0981
USD 59,3000 59,5900
EUR 69,9000 69,9000
покупка продажа
59,3000 59,5900
69,9000 69,9000
27.11 — 04.12
59,5200
70,5400
BRENT 62,17 −0,03
Золото 1277,20 0,07
ММВБ 2130,39 0,03
Главная Новости Квадратные метры Эксперты: фонд компенсаций для дольщиков должен составлять 150 млрд рублей
Эксперты рассказали про фонд компенсации для дольщиков

Эксперты рассказали про фонд компенсации для дольщиков

Источник: РИА Новости |
Компенсационный фонд долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков может стать альтернативой существующим механизмам защиты дольщиков, которые сегодня недостаточно эффективны.
Эксперты рассказали про фонд компенсации для дольщиков
Фото: РИА Новости. Антон Денисов

При этом для качественной работы фонда его размер должен составлять 150-170 миллиардов рублей, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

 

Президент РФ Владимир Путин, выступая во вторник на Госсовете по строительству, заявил, что допускает возможность рассмотрения вопроса о создании компенсационного фонда долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков.

 

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, объем компенсационного фонда долевого строительства может составить 30-35 миллиардов рублей в год. Министр уточнил, что фонд планируется пополнять за счет тех средств, которые застройщики отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы каждого договора долевого участия.

 

На государство надейся…

Я полностью согласен с президентом, что перекладывать решение недоработок нерадивых застройщиков исключительно на бюджет неверно в текущих экономических условиях, — говорит партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.

Тем более, подчеркнул он, что в условиях снижения спроса на рынке недвижимости и специфики финансирования строительства за счет дольщиков, риски недостроя возрастают.

Пусть лучше покупатели надеются на застройщиков, а застройщики — на себя, чем все вместе – на то, что все недоработки решит государство, — заявляет Котровский.

Котровский предполагает, что фонд может частично наполняться не только за счет бюджетных средств, но и за счет средств самих же застройщиков, с привязкой суммы взноса к объему портфеля каждого застройщика, по аналогии с компенсационным фондом Российского союза страховщиков на страховом рынке.

Таким образом, рынок, а не только государство, будет нести ответственность за своих же коллег. Компании, которые строят хорошо и в срок — за тех, кто намеренно или непреднамеренно оступился, — рассуждает девелопер.

При этом Котровский отмечает, что создание такого фонда вполне реально в достаточно сжатые сроки.

 

Альтернатива страхованию

 

По мнению президента ГК "Гранель" Ильшата Нигматуллина, существующая система страхования в долевом строительстве не работает на практике и поэтому нуждается в реформе. Котровский солидарен с ним, он полагает, что существующие механизмы защиты дольщиков, в том числе и страхование ответственности застройщиков, а также прорабатываемые поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ, касающиеся уставного капитала застройщиков и эскроу-счетов, не очень эффективны.

 

Котровский разъясняет — чтобы все эти инструменты действительно защищали, важно, чтобы выплата (компенсация) закрывала не 3-5% от стоимости метра, а компенсировала хотя бы 50-90% от инвестиционной себестоимости строительства, в противном случае достраивать за теми, кто не справится со своими обязательствами, будет не на что.

Если произвести несложный расчет, исходя из средней себестоимости квадратного метра и количества обманутых дольщиков по стране сегодня, размер этого фонда должен был бы составлять от 150 до 170 миллиардов рублей, — размышляет он.

Идея создания компенсационного фонда кажется привлекательной, говорит Нигматуллин. При этом он отмечает: чтобы новый механизм успешно работал, необходимо заранее решить проблему сохранности денежных средств в этом фонде. Сегодня, когда случаи с отзывами лицензий участились, доверие внушают только крупные банки с государственным участием.

Пока не понятно, за счет чьих средств будет формироваться резервный фонд, застройщика или дольщика, и будет ли отменено страхование ответственности застройщиков, — заключает Нигматуллин.

Не подорожал бы метр

 

Важно учесть механизмы и соответствующие затраты на реализацию этого проекта, чтобы не увеличить себестоимость строительства и, как следствие, стоимость квадратного метра, рассуждает руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

 

Незначительное удорожание допускает и Нигматуллин.

По аналогии с существующей системой страхования можно предположить, что стоимость квадратного метра в сегменте первичного жилья незначительно увеличится, — говорит он.

Однако эксперт делает оговорку, что решающее влияние на ценообразование, как и прежде, будут оказывать рыночные факторы и общая экономическая ситуация в стране.

 

По мнению президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, схема с фондом может быть эффективной, если этот фонд будет выдавать обманутым дольщикам вместо квартиры денежную компенсацию и кредитовать застройщиков под минимальный процент для достройки объектов.

В таком случае новый застройщик достроит объект, продаст квартиры и вернёт эти деньги обратно государству. Другой механизм спровоцирует злоупотребления, — резюмирует Воронин.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РИА Новости