Курсы валют
USD 59,6325 −0,3573
EUR 70,3604 −0,3436
USD 59,3 250 −0,0225
EUR 69,9 325 −0,0100
USD 59,3 056 −0,0403
EUR 69, 8801 −0,0763
USD 59,2800 59,4800
EUR 69,9200 70,0000
покупка продажа
59,2600 59,4500
69,8600 70,0000
27.11 — 04.12
60,8400
72,5600
BRENT 62,28 0,10
Золото 1291,41 −0,01
ММВБ 2128,23 0,00
Главная Новости Инвестиции ITD приземлился в Домодедово
Инвестфонд ITD стал владельцем торгцентра

Инвестфонд ITD стал владельцем торгцентра

Источник: Ъ-Газета |
Инвестфонд ITD Properties приобрел свой первый в России объект — торгцентр в подмосковном Домодедово, принадлежавший Михаилу Кирсанову.
Инвестфонд ITD стал владельцем торгцентра
Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ

Инвестфонд ITD Properties, как сообщила "Ъ" его управляющий партнер Инесса Самохвалова, стал единственным владельцем торгцентра "Торговый квартал Домодедово". По ее словам, фонд выкупил 33% у RB Invest. Два года назад ITD Properties приобрел 67% домодедовского объекта у Михаила Кирсанова — владельца Eastward Capital (намеревался строить сеть региональных монобрендовых торгцентров "Торговый квартал"). "Торговый квартал Домодедово" стал первым объектом недвижимости, приобретенным ITD Properties в России. Кроме того, фонд консолидировал около 80 га в Москве и Подмосковье. ITD Properties сейчас ведет переговоры о приобретении еще одного торгцентра в Подмосковье и бизнес-центра в центре Москвы, говорит госпожа Самохвалова, не обсуждая подробности.

 

Три года назад ITD Properties заявлял о намерениях инвестировать в столичный рынок коммерческой недвижимости до $500 млн и собирался приобрести пять-семь торговых и складских комплексов из расчета от $50 млн до $100 млн каждый. "В планах компании — управление коммерческой недвижимости, включая работу с арендаторами, эксплуатацию и коммерциализацию площадей",— заявила Инесса Самохвалова. Для этих целей ITD Properties уже нанял около 60% сотрудников компании "Торговый квартал менеджмент" (управляла активами Михаила Кирсанова и другими объектами) и перезаключил на себя контракты на управление островной торговлей (подходит для арендаторов, концепция которых не подразумевает отдельного магазина, или временные проекты известных брендов в общественных зонах торгцентра) в столичных объектах Columbus, "Вегас Крокус", "Вегас на Каширском шоссе", "Щука", а также в "Красном ките" в Мытищах, "Алмазе" в Челябинске. Островная торговля, на которой специализируется ITD Properties, в условиях кризиса стала реальной возможностью повышения дохода торгцентров. "Это позволяет сгенерировать дополнительно около 10% к чистому операционному доходу объекта и перекрыть "окна" в период ротации арендаторов",— отмечает руководитель направления коммерциализации JLL Алдынай Юмбуу.

 

ITD Properties мог бы уже сегодня стать ключевым игроком на рынке коммерческой недвижимости. "Первоначально мы хотели приобрести бизнес Михаила Кирсанова целиком, но после аудита отказались от этой идеи. Его активы были убыточны",— отмечает Инесса Самохвалова. Сейчас в холдинге Eastward Capital, основанном господином Кирсановым в 2003 году, введено наблюдение по заявлению одной из его же структур — ООО "Веста". Девелоперская компания "Торговый квартал" уже перестала существовать, более двух лет назад была закрыта строительная компания Costa. Компания "Торговый квартал" строила торговые центры, управляла ими и брала в управление сторонние объекты. До кризиса Михаил Кирсанов рассказывал о планах построить торгцентры в Красноярске, Владикавказе, подмосковном Пушкине. Вчера источник "Ъ", знакомый с бизнесменом, рассказал, что все проекты приостановлены. "Идут переговоры с кредиторами, которые могут забрать один из действующих объектов — "Торговый квартал Калуга" (105 тыс. кв. м)",— говорит собеседник "Ъ". Он также добавил, что за долги могут уйти принадлежащие бизнесмену сеть фитнес-клубов "Физика", салоны красоты NUVO, детские развлекательные центры Happy Land. Господин Кирсанов воздержался от комментариев.

 

Екатерина Геращенко

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Инвестиции
Еще от Ъ-Газета