Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6 125 0,0125
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 58,9600
EUR 69,2200 69,4200
покупка продажа
58,8000 58,9600
69,2200 69,4200
18.12 — 25.12
60,0000
70,4500
BRENT 62,53 −0,10
Золото 1256,56 0,11
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Новости Квадратные метры Москвичам пересчитали по кадастру
Жителям отдаленных районов столицы придется платить больше

Жителям отдаленных районов столицы придется платить больше

Источник: Ъ-Online |

К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. И если в 64% случаев жилье стоит ниже рынка, то жителям 36% квартир приходится переплачивать. Больше всех сэкономить пока получается у жителей центра города, где разница между кадастровой и рыночной оценкой в отдельном случае достигает 70%. При этом для жителей отдаленных районов налоговая база иногда оказывается почти на 50% выше реальной цены их недвижимости.

 

Кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует их реальной рыночной оценке. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, предоставленном “Ъ”. Согласно расчетам аналитиков, в 36% домов установленная городскими властями оценка оказалась выше, в 64% — ниже рыночной. При этом разница между кадастровой и реальной стоимостью жилья не превышает 25%, что делает процесс оспаривания оценки бессмысленным или нерентабельным, следует из текста исследования. В среднем в Москве кадастровая цена на 3,9% ниже рыночной оценки: 198,4 тыс. руб. за 1 кв. м против 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Физические лица в Москве начали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья в 2016 году. Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в городе действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%. По расчетам ЦИАН, к 2020 году средняя стоимость налога на недвижимость вырастет в десять раз. Сбор на квартиру в центре города будет в семь раз выше, чем на окраинах.

 

Наиболее недооцененными в ЦИАН называют квартиры в центре города (на 7,1% дешевле рынка). Но рекордсменом среди недооцененных районов стал район Куркино, где квартиры по кадастровой оценке на 35% дешевле рынка, в Крылатском — на 27%, на Якиманке — на 24%. Наиболее недооцененный дом Москвы находится в Брюсовом переулке: здесь разница между кадастровой и реальной стоимостью составляет 70%. Заметнее всего переплачивают жители Текстильщиков — их квартиры в среднем на 12% дороже рынка, в Черемушках — на 10%, в районе Аэропорт — на 9%. Самый переоцененный дом Москвы находится на Новочеремушкинской улице: кадастровая оценка на 49% выше рыночной.

 

Консультанты ЦИАН рассчитали, что при средней налоговой ставке 0,15% без учета льгот и вычетов в 2020 году москвичи перечислят в бюджет 61 млрд руб., при этом владельцы десяти наиболее дорогих квартир в Москве заплатят более 100 млн руб. Согласно расчетам аналитиков, сейчас под максимальную ставку в 2% в городе попадают 46 квартир, хотя реальное количество таких объектов недвижимости может быть значительно выше. Только на продажу сейчас выставлены 27 квартир, стоимостью более 300 млн руб., говорится в исследовании.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online