Курсы валют
USD 57,5706 0,2985
EUR 67,9333 0,5756
USD 57, 6350 0,0925
EUR 68, 1500 0,0550
USD 57,5 865 0,0439
EUR 68, 1398 0,0486
USD 57,5500 57,6900
EUR 68,0600 68,1300
покупка продажа
57,5500 57,6900
68,0600 68,1300
23.10 — 30.10
57,5000
67,9800
BRENT 57,22 −0,33
Золото 1286,04 −0,05
ММВБ 2077,75 −0,01
Главная Новости Квадратные метры В приподнятом нестроении
В приподнятом нестроении

В приподнятом нестроении

Источник: Ъ-Газета |

Начавшийся на фоне кризиса рост объема просроченной задолженности застройщиков ускорился: из-за снижающейся маржинальности и не оплаченных в срок заказов у компаний отрасли просрочена почти четверть кредитного портфеля. При этом доступ к новым заемным средствам, которые могли бы улучшить положение, для девелоперов ограничен — с поправкой на инфляцию кредитование в отрасли за десять месяцев года выросло всего на 2%.

 

Строителю инфраструктурного проекта по госконтракту сейчас гораздо легче обеспечить себя заемными средствами, чем застройщику жилья, признают участники рынка.

 

С января по октябрь 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объеме выданных им кредитов выросла на 4,7 процентного пункта (п. п.), до 24,7%. Об этом говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

При этом в период с 2009 по 2014 год этот показатель находился на уровне 5-6%,— добавляет гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Более половины просроченных кредитов (56,7%) приходятся на Москву. Следом с большим отрывом идут Омская область (8,2%), Подмосковье (6,6%) и Санкт-Петербург (11%).

 

В РАСК выделяют две причины роста объема проблемных кредитов: задержка оплаты заказов и снижающаяся маржинальность строительных работ, из-за чего компаниям не хватает ресурсов для обслуживания долгов.

Консультант практики "Девелопмент" "НЭО Центра" Алена Чупракова не удивляется большому объему просроченных кредитов в Москве: "Запас прочности столичных компаний намного ниже, чем у их региональных коллег". В Москве, добавляет она, рентабельность строительства значительно ниже — 10-15%, в то время как в регионах этот показатель может достигать 30%.

С января по октябрь текущего года общий объем кредитов, выданных застройщикам, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% (1,1 трлн руб., из них 205 млрд руб., или $3,17 млрд,— валютные займы), следует из исследования РАСК. Но реальный рост объема кредитования за вычетом инфляции (7%), по расчетам аналитиков, составил 2%.

Основной прирост произошел за счет Удмуртии, где в течение сентября строительные компании получили валютные кредиты на общую сумму 173 млрд руб. Нам не удалось получить комментарий ЦБ о том, на какие проекты были выделены эти средства,— отмечает Николай Алексеенко.

Без учета Удмуртии, по его словам, объем кредитования в целом по стране продемонстрировал падение на 8%.

 

За два года кризиса доля строительной отрасли в общем объеме выданных банковских кредитов снизилась на 2,3 п. п., с 9,7% до 7,4%, добавляют в РАСК. Общий объем задолженности строительной отрасли на начало октября этого года достиг 2,18 трлн руб., из них 27% — валютные займы. 49,7% кредитного портфеля приходится на компании из Москвы, по 8,1% — на застройщиков из Удмуртии и Санкт-Петербурга.

 

По мнению аналитиков РАСК, ограничение доступа застройщиков к заемным средствам — одна из причин тенденции к снижению объемов строительных работ, которая сохраняется последние 14 месяцев. За первую половину 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 5,7%, до 2,29 трлн руб. (см. "Ъ" от 22 августа).

 

Участники банковского сектора считают, что проблемы с привлечением займов испытывают далеко не все игроки.

Не возникает сложностей у компаний с понятной контрактной логикой, например у занятых строительством автодорог по госконтрактам, а застройщикам жилья получить кредит сейчас очень сложно,— объясняет руководитель направления рисков банка "Глобэкс" Евгений Ретюнский.

По его словам, банки смущает низкая прозрачность бизнеса и высокие риски. Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов соглашается с тем, что застройщикам стало сложнее договориться с банками, в том числе о реструктуризации ранее выданных кредитов.

Это видно на примере ДСК-1 (эту компанию контролирует ФСК "Лидер".— "Ъ") — теперь, страхуя свои риски, кредиторы более тщательно проверяют бизнес застройщиков,— объясняет он.

Гендиректор RDI Group Владимир Комар, напротив, отмечает улучшения: "Того кризиса ликвидности, с которым банки столкнулись в 2014 году, уже нет". Сейчас, продолжает он, на рынке наблюдается дефицит качественных заемщиков: сокращается число компаний и девелоперских проектов, не вызывающих вопросов у кредитных комитетов банков.

 

По словам господина Комара, ставки под проектное финансирование находятся на уровне 14-15%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета