Курсы валют
USD 57,0241 0,0877
EUR 61,5347 −0,2755
USD 56,7 475 0,0275
EUR 6 1,0450 0,0575
USD 56, 6727 −0,0530
EUR 60,9 495 −0,0235
USD 56,7600 56,9800
EUR 61,4000 61,2300
покупка продажа
56,7600 56,9800
61,4000 61,2600
03.04 — 10.04
57,2400
62,2800
BRENT 52,10 0,08
Золото 1252,47 0,04
ММВБ 2022,30 0,00
Главная Советы Кредиты Как продать ипотечную квартиру
Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Вы приобрели квартиру в ипотеку, а спустя какое-то время поняли – кажется, силы-то свои переоценили. Дальше выплачивать долг нет никакой возможности, а банк угрожает судом. Жилплощадь уже не в радость, только бы отвязаться от кредита и жить спокойно. Какой выход?
Как продать ипотечную квартиру
Евгений Павленко / Коммерсантъ

Продавать ипотечную квартиру.

 

Вы в этой ситуации, конечно, не являетесь стопроцентным собственником жилплощади, но продать ее можете, тем самым закрыв кредит и даже подзаработав.

 

Итак. Ваши действия…

 

Шаг 1

 

Прочтите ваш договор на ипотеку.

 

Там должен быть пункт, разрешающий вам досрочное погашение кредита. Если его нет, продать квартиру вы не сможете.

 

Шаг 2

 

Оповестите банк о своем желании и получите от него разрешение на продажу.

 

Поговорить с банком нужно обязательно. Если там узнают, что вы продаете квартиру без разрешения, то наложат запрет на сделку. Вообще говоря, банку досрочное погашение не выгодно, ведь в этом случае он теряет выплаты по процентам от оставшейся суммы. Тем не менее, закрытие долга за счет продажи все равно является лучшей альтернативой судебному разбирательству. Чаще всего банки идут навстречу клиентам в этом вопросе.

 

От вас потребуют написать заявление с указанием причины досрочного погашения. Указывайте болезнь, потерю работы, переезд или другие финансовые трудности, которые не позволяют вам дальше выплачивать кредит.

 

Шаг 3

 

Найдите покупателя.

 

Приготовьтесь к тому, что поиски могут растянуться надолго. Учтите, что в объявлении о продаже жилплощади вы обязаны указывать, что предлагаемая квартира – с обременением. Также сразу указывайте сумму вашего долга.

 

Можете не заниматься поиском покупателя и отдать эту заботу банку, в котором у вас кредит. В этом случае он будет заниматься подготовкой соглашения между продавцом и покупателям, а также предоставит свои депозитные ячейки для расчета. Однако имейте в виду, что банк заинтересован только в своей выгоде, поэтому не станет подбирать лучшее предложение, подходящее вам.

 

Шаг 4

 

Выпишитесь из квартиры.

 

Сейчас это можно сделать по интернету – на сайте "Госуслуги". Можно выписаться как на новое место жительства, так и «в никуда». Однако несовершеннолетних детей можно выписать, только зарегистрировав по новому адресу.

 

Шаг 5

 

Оформите с покупателем договор о задатке.

 

Его нужно заверять у нотариуса, обязательно прописывая, что после погашения долга продавец продаст квартиру покупателю. Нужно также указать сумму задатка – то есть, размер вашего долга по ипотеке, которую должен оплатить покупатель. Также не забудьте про срок, в который банк обязуется снять с квартиры обременение, и время, за которое продавец продаст квартиру.

 

Полезно знать: важная часть договора – порядок расчетов. Чаще всего он следующий. Цена квартиры состоит из двух частей. Первая - это ваш долг перед банком, другая – то, что вы получаете от сделки и забираете себе. Покупатель кладет деньги на две отдельные банковские ячейки. После того, как квартира переходит в его собственность, вам станет доступна своя ячейка, а банку – своя, где лежат деньги за ваш долг.

 

Шаг 6

 

Закройте ипотеку.

 

Для этого придите в банк вместе с покупателем, получить справку о погашении кредита и закладную на квартиру. Далее вместе с представителем кредитора отправляйтесь в Регистрационную палату, где с квартиры снимут обременение.

 

После этого вы сможете ее продать.

 

Шаг 7

 

Продайте квартиру.

 

Заключите с покупателем договор купли-продажи и оформите его в службе государственной регистрации. Дело сделано!

 

Анастасия Миронова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты