Курсы валют
USD 58,9325 −0,1498
EUR 68,6623 0,6586
USD 59,3 600 0,0600
EUR 69,2 200 0,0100
USD 59, 2846 0,1196
EUR 6 9,1581 0,2032
USD 59,2100 59,1000
EUR 69,2100 68,7500
покупка продажа
59,2100 59,1000
69,2100 68,7500
24.07 — 31.07
58,5000
67,0000
BRENT 48,06 0,17
Золото 1254,56 −0,03
ММВБ 1925,13 0,17
Главная Новости Квадратные метры Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%
Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%

Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%

Источник: РБК |

Это следует из поправок к соответствующему постановлению правительства. По программе еще не сдано ни одного объекта, и застройщики раздумывают, участвовать ли в ней.

Сигналы от застройщиков

Программа "Жилье для российской семьи" заработала меньше года назад: постановление правительства N404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи"" вступило в силу 4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно.

Приобрести жилье по льготным ценам могут многодетные семьи, ветераны боевых действий, работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвуют 63 субъекта России, общее количество застройщиков - более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобраны 114 проектов.

Поправки в постановление правительства N404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru: максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% - с 30 тыс. до 35 тыс. руб. В пояснительной записке к документу говорится, что иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

"В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, - рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. - Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе". В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

Гарантированный покупатель

Себестоимость строительства действительно растет, подтвердил гендиректор домостроительного комбината "Град" (принадлежит девелоперской группе "Мортон") Александр Ковалев. "Импортная составляющая в строительстве домов - около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны, - говорит Ковалев. - Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх". По его мнению, выходом из этой ситуации могло бы быть введение заградительных пошлин для экспортеров металла.

Помимо материалов дорожают инженерное оборудование и арматура, добавляет представитель компании "Главмосстрой" Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства "коробки" дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, до 33-35 тыс. руб., уже в первом квартале 2015 года.

"Безусловно, себестоимость строительства за последние несколько месяцев возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену "квадрата" на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе", - уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота, отмечает гендиректор группы "Экодолье" Константин Филиппишин. "Рыночные цены в любом случае будут опережать стоимость по программе, но если компания строит большие объемы жилья, участие для нее выгодно", - согласен Полетаев.

По данным Росстата, в третьем квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве - 170 тыс. руб., дешевле всего - в Республике Дагестан - 22,7 тыс. руб.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК