Курсы валют
USD 59,4015 −0,2052
EUR 63,2864 0,0556
USD 59,3 800 0,0025
EUR 63,5 600 0,0175
USD 59,4340 0,0000
EUR 63,5588 0,0000
USD 63,8000 59,4000
EUR 67,7500 63,5000
покупка продажа
63,8000 59,4000
67,7500 63,5000
16.01 — 23.01
59,5000
63,0000
BRENT 56,14 0,09
Золото 1215,18 0,07
ММВБ 2178,73 −0,09
Главная Новости Квадратные метры Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%
Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%

Квартиры по программе "Жилье для российской семьи" подорожают на 17%

Источник: РБК |

Это следует из поправок к соответствующему постановлению правительства. По программе еще не сдано ни одного объекта, и застройщики раздумывают, участвовать ли в ней.

Сигналы от застройщиков

Программа "Жилье для российской семьи" заработала меньше года назад: постановление правительства N404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи"" вступило в силу 4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно.

Приобрести жилье по льготным ценам могут многодетные семьи, ветераны боевых действий, работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвуют 63 субъекта России, общее количество застройщиков - более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобраны 114 проектов.

Поправки в постановление правительства N404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru: максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% - с 30 тыс. до 35 тыс. руб. В пояснительной записке к документу говорится, что иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

"В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, - рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. - Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе". В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

Гарантированный покупатель

Себестоимость строительства действительно растет, подтвердил гендиректор домостроительного комбината "Град" (принадлежит девелоперской группе "Мортон") Александр Ковалев. "Импортная составляющая в строительстве домов - около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны, - говорит Ковалев. - Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх". По его мнению, выходом из этой ситуации могло бы быть введение заградительных пошлин для экспортеров металла.

Помимо материалов дорожают инженерное оборудование и арматура, добавляет представитель компании "Главмосстрой" Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства "коробки" дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, до 33-35 тыс. руб., уже в первом квартале 2015 года.

"Безусловно, себестоимость строительства за последние несколько месяцев возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену "квадрата" на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе", - уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота, отмечает гендиректор группы "Экодолье" Константин Филиппишин. "Рыночные цены в любом случае будут опережать стоимость по программе, но если компания строит большие объемы жилья, участие для нее выгодно", - согласен Полетаев.

По данным Росстата, в третьем квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве - 170 тыс. руб., дешевле всего - в Республике Дагестан - 22,7 тыс. руб.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК