Курсы валют
USD 56,5201 0,1763
EUR 69,8928 −0,0073
USD 56, 5650 0,1325
EUR 69, 7850 0,1525
USD 56,5 181 −0,0464
EUR 69, 7873 −0,0148
USD 56,5600 56,6000
EUR 69,8000 70,0900
покупка продажа
56,5600 56,6000
69,8000 70,0900
26.02 — 05.03
55,6000
69,8900
BRENT 65,09 0,00
Золото 1327,26 −0,03
ММВБ 2264,00 −0,14
Главная Новости Пенсии ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты
ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты

ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты

Источник: Ведомости |

Центробанк кардинально ужесточил требования к пенсионным инвестициям в недвижимость. Соответствующий проект размещен на сайте ЦБ. Речь идет об ипотечных сертификатах участия (ИСУ) – до сих пор пенсионные фонды могли вкладывать в них до 40% портфеля накоплений (см. врез).

 

Именно через схемы с использованием ИСУ пенсионные фонды и банки Мотылева вкладывались в его проекты – птицефабрики, шахты, жилые комплексы, земельные участки. Эти объекты и выступали покрытием по ИСУ. А после отзыва лицензий у банков и фондов Мотылева обнаружилось, что стоимость этого покрытия завышена минимум вдвое. Дыра в банках Мотылева составила рекордные 100 млрд руб., сообщил на этой неделе ЦБ. Минимум треть этой дыры – потерянные пенсионные деньги, которые фонды Мотылева в обход лимитов ЦБ вкладывали в ИСУ через структуры группы «Российский кредит», рассказывает бывший сотрудник группы.

 

После рекордных потерь от схем Мотылева ЦБ ужесточает инвестиции в ИСУ для всего рынка. Проект указания регулятора предусматривает четырехкратное сокращение инвестиций в ИСУ: новый лимит – 10%, причем это совокупно на ИСУ и другие бумаги со слабым кредитным качеством (облигации с рейтингом ниже ВВ- и концессионные бонды без рейтинга).

 

Инвестировать в ИСУ теперь смогут только фонды, допущенные в систему гарантирования накоплений. Остальным придется избавиться от этих бумаг.

 

Третье ужесточение касается оценщиков – объекты коммерческой недвижимости, которые входят в ипотечное покрытие по ИСУ, должен оценивать только оценщик-юрлицо, «который в течение последних 10 лет занимался оценкой объектов недвижимости и его выручка от этой деятельности за последний отчетный год превышает 100 млн руб.».

 

Два-три года назад ряд девелоперов и компаний, инвестирующих в недвижимые активы, обзавелись пенсионным бизнесом. Крупные пенсионные фонды есть у группы О1 Бориса Минца, владельца «Интеко» и группы «Бин» Микаила Шишханова, группу пенсионных фондов после ухода из АФК «Система» собрал и Евгений Новицкий, занявшийся личными инвестициями в различные проекты, включая разработку нефтегазовых месторождений.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Рубрики
Пенсии
Еще от Ведомости