Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 2275 −0,1375
EUR 68, 0750 −0,0750
USD 63,7 359 −0,0254
EUR 68, 5663 −0,0826
USD 63,6500 63,7000
EUR 68,4500 68,4000
покупка продажа
63,6500 63,7000
68,4500 68,4000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 53,01 −0,15
Золото 1173,00 −0,05
ММВБ 2160,51 −0,11
Главная Новости Пенсии ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты
ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты

ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты

Источник: Ведомости|
19:02 3 сентября 2015
Через них банки и НПФ Анатолия Мотылева выводили миллиарды рублей. Теперь лимит портфеля накоплений снижен до 10% вместо 40%.
ЦБ режет лимиты на ипотечные сертификаты
Фото: Ведомости/Е.Разумный

Центробанк кардинально ужесточил требования к пенсионным инвестициям в недвижимость. Соответствующий проект размещен на сайте ЦБ. Речь идет об ипотечных сертификатах участия (ИСУ) – до сих пор пенсионные фонды могли вкладывать в них до 40% портфеля накоплений (см. врез).

 

Именно через схемы с использованием ИСУ пенсионные фонды и банки Мотылева вкладывались в его проекты – птицефабрики, шахты, жилые комплексы, земельные участки. Эти объекты и выступали покрытием по ИСУ. А после отзыва лицензий у банков и фондов Мотылева обнаружилось, что стоимость этого покрытия завышена минимум вдвое. Дыра в банках Мотылева составила рекордные 100 млрд руб., сообщил на этой неделе ЦБ. Минимум треть этой дыры – потерянные пенсионные деньги, которые фонды Мотылева в обход лимитов ЦБ вкладывали в ИСУ через структуры группы «Российский кредит», рассказывает бывший сотрудник группы.

 

После рекордных потерь от схем Мотылева ЦБ ужесточает инвестиции в ИСУ для всего рынка. Проект указания регулятора предусматривает четырехкратное сокращение инвестиций в ИСУ: новый лимит – 10%, причем это совокупно на ИСУ и другие бумаги со слабым кредитным качеством (облигации с рейтингом ниже ВВ- и концессионные бонды без рейтинга).

 

Инвестировать в ИСУ теперь смогут только фонды, допущенные в систему гарантирования накоплений. Остальным придется избавиться от этих бумаг.

 

Третье ужесточение касается оценщиков – объекты коммерческой недвижимости, которые входят в ипотечное покрытие по ИСУ, должен оценивать только оценщик-юрлицо, «который в течение последних 10 лет занимался оценкой объектов недвижимости и его выручка от этой деятельности за последний отчетный год превышает 100 млн руб.».

 

Два-три года назад ряд девелоперов и компаний, инвестирующих в недвижимые активы, обзавелись пенсионным бизнесом. Крупные пенсионные фонды есть у группы О1 Бориса Минца, владельца «Интеко» и группы «Бин» Микаила Шишханова, группу пенсионных фондов после ухода из АФК «Система» собрал и Евгений Новицкий, занявшийся личными инвестициями в различные проекты, включая разработку нефтегазовых месторождений.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Рубрики
Пенсии
Еще от Ведомости