Курсы валют
USD 61,3222 0,4639
EUR 75,6532 0,2498
USD 61, 4000 0,0025
EUR 75,4 650 0,0175
USD 61,3 920 0,0550
EUR 75, 4831 0,1611
USD 61,3000 61,2000
EUR 75,5500 75,4000
покупка продажа
61,3000 61,2000
75,5500 75,4000
23.04 — 30.04
61,3400
75,6000
Сайт finance.rambler.ru временно недоступен
Главная Новости Квадратные метры Для СУ-155 открывают покупателей
Кредиторы СУ-155 распродают его земли

Кредиторы СУ-155 распродают его земли

Источник: Ъ-Online |
Кредиторы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина, отчаявшись вернуть долги, начали избавляться от имущества, полученного от застройщика в залог. Первым стал банк "ФК Открытие", поручивший Российскому аукционному дому реализовать участки в Москве и Подмосковье при стартовой цене 10 млрд руб. Сам девелопер, чья долговая нагрузка превышает 20 млрд руб., не смог продать эти земли, так как оценивал их в два раза дороже.
Кредиторы СУ-155 распродают его земли
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ

Российский аукционный дом (РАД) будет продавать площадки СУ-155 по поручению банка "ФК Открытие", сообщили "Ъ" один из чиновников мэрии Москвы и менеджер компании из числа контрагентов РАДа. По словам одного из собеседников "Ъ", речь идет о семи-восьми участках под жилье в Москве и Подмосковье, их общая оценочная стоимость — около 10 млрд руб. Он уточнил, что переговоры по продаже двух площадок близки к завершению. В СУ-155 утверждают, что не имеют заложенных "Открытию" площадок под застройку. "Мы погашаем обязательства в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями",— сообщила представитель СУ-155 Светлана Егольникова. В "ФК Открытие" от комментариев отказались. Впрочем, гендиректор РАДа Андрей Степаненко подтвердил "Ъ" факт переговоров с "ФК Открытие" по поводу продажи площадок СУ-155, но не стал раскрывать детали.

 

СУ-155 пыталась самостоятельно продать выставляемые на реализацию площадки, говорит один из собеседников "Ъ". "Но сделки не состоялись,— продолжает он.— Цена была в два-три раза выше той, что установило "Открытие". Застройщик рассчитывал выручить сумму на погашение кредита и получить еще собственный профит".

 

Финансовые проблемы СУ-155 усугубились в ноябре 2014 года: тогда власти Подмосковья заявили, что группа должна в бюджет области около 1 млрд руб. за аренду участков. За этим последовали иски кредиторов, а в марте этого года — дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб. По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд руб. при совокупной выручке в 106 млрд руб. В июне этого года основной владелец СУ-155 депутат Мосгордумы Михаил Балакин заявлял, что договорился о погашении задолженности перед "ФК Открытие", передав в качестве отступных заложенную банку недвижимость,— это позволило погасить долг на 2 млрд руб. Общая сумма долга девелопера перед банком не раскрывается. Тогда же господин Балакин сообщил, что также договорился о погашении 679,3 млн руб. банку "Возрождение" и совокупно 460 млн руб.— ВТБ, Тэмбр-банку и частично Московскому индустриальному банку. На финальной стадии, по его словам, находились переговоры с Росбанком, которому застройщик должен 3,8 млрд руб. Всего в январе--июне 2015 года СУ-155 погасила 3,14 млрд руб. Оставшуюся долговую нагрузку объемом в 22 млрд руб. Михаил Балакин обещал сократить до 14,7 млрд руб. к концу третьего квартала. Вчера в СУ-155 не назвали общую сумму долгов.

 

Компания собиралась рассчитываться с кредиторами за счет распродажи активов. Источник "Ъ", знакомый с положением СУ-155, говорит, что общая стоимость активов, подходящих для продажи, до первой волны девальвации оценивалась в $600 млн. В первом полугодии были проданы контрольный пакет Богаевского карьера, производственная площадка в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, что позволило выручить 1,795 млрд руб. Сумму, полученную от продажи двух салонов красоты "Фабрика грез", в СУ-155 не называют. На прошлой неделе стало известно, что выставлена на продажу штаб-квартира девелопера на Малой Ордынке, оцененная в $30 млн. Сейчас реализовать активы, особенно площадки под застройку, довольно сложно, отмечает партнер "Скайград девелопмент" Андрей Стреналюк. "Если стоимость участка составляет 1-2 млрд руб., то покупатель просит дисконт 10-20%",— объясняет эксперт, добавляя, что сейчас совершается мало сделок по купле-продаже площадок.

 

У СУ-155 также есть обязательства перед пайщиками, на средства которых группа строила дома. В Москве таких проектов пять, это около 3,5 тыс. соинвесторов, всего в России — 36 тыс. человек. Столичные проекты строились с нарушениями — без оформления земли или без полного комплекта разрешительной документации. Впрочем, в мэрии обычно решали не наказывать СУ-155, а содействовать оформлению необходимых документов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online