Курсы валют
USD 57,3392 0,2531
EUR 67,4596 0,1608
USD 57, 2925 −0,0325
EUR 67,4 100 −0,0475
USD 57, 4791 −0,0617
EUR 67, 5080 −0,1162
USD 57,4700 57,6200
EUR 67,5200 67,7000
покупка продажа
57,4700 57,6200
67,5200 67,7000
23.10 — 30.10
58,7000
70,1500
BRENT 58,10 −0,05
Золото 1285,80 0,01
ММВБ 2092,57 0,20
Главная Новости Квадратные метры Ипотечные сертификаты снова под ударом ЦБ
Ипотечные сертификаты снова попали под удар ЦБ

Ипотечные сертификаты снова попали под удар ЦБ

Источник: BFM.RU |

В декабре должно вступить в силу очередное указание Центрального банка, связанное с ужесточением правил инвестирования пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги. В случае принятия документа будет отменен лимит на инвестирование пенсионных средств в ипотечные инструменты, но при этом существенно ограничена возможность вложения в ипотечные сертификаты участия — ИСУ.

 

Отменяя указанный лимит, — а это 40% инвестиционного портфеля, — регулятор, по мнению экспертов, стремится стимулировать вложения средств в облигации с ипотечным покрытием. А вот с ИСУ наоборот: совокупный лимит сертификатов и ряда иных инструментов, не соответствующих жестким требованиям ЦБ, снижен до 10%. Как поясняет партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Глазунов, по ИСУ вводится еще одно существенное требование.

 

Дмитрий Глазунов, партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»:

Это требование о том, что в покрытие таких ипотечных сертификатов участия могут входить лишь те активы, которые были оценены оценщиками, к репутации и стажу работы которых предъявляются повышенные требования. В частности, стаж работы такого оценщика на рынке оценки объектов недвижимости должен быть не менее 10 лет, и объем выручки в сегменте оценки недвижимости должен составлять не менее 100 млн рублей за последний отчетный год. Это достаточно существенное требование, которое, на наш взгляд, приведет к тому, что круг таких оценщиков будет достаточно узким.

Список изменений можно продолжить, но уже понятно, что ЦБ будет настаивать на ограничениях в отношении ИСУ. Предыдущее ужесточение датировано маем, когда пенсионным фондам фактически запретили вкладывать деньги в сертификаты, в покрытие которых входит коммерческая недвижимость. Так что под вопросом вообще целесообразность выпуска ИСУ, которые ЦБ явно считает инструментом рискованным.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU