Курсы валют
USD 57,4247 −0,0981
EUR 61,8636 −0,2323
USD 56, 8800 −0,1050
EUR 61,5 650 0,0175
USD 57, 0236 −0,1028
EUR 61, 6243 −0,1008
USD 57,1500 57,3900
EUR 61,6200 61,9800
покупка продажа
57,1500 57,3900
61,6200 61,9800
27.03 — 03.04
57,8500
62,7900
BRENT 50,80 −0,33
Золото 1253,44 0,05
ММВБ 2039,77 −0,09
Главная Новости Квадратные метры Ипотечные сертификаты снова под ударом ЦБ
Ипотечные сертификаты снова попали под удар ЦБ

Ипотечные сертификаты снова попали под удар ЦБ

Источник: BFM.RU |

В декабре должно вступить в силу очередное указание Центрального банка, связанное с ужесточением правил инвестирования пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги. В случае принятия документа будет отменен лимит на инвестирование пенсионных средств в ипотечные инструменты, но при этом существенно ограничена возможность вложения в ипотечные сертификаты участия — ИСУ.

 

Отменяя указанный лимит, — а это 40% инвестиционного портфеля, — регулятор, по мнению экспертов, стремится стимулировать вложения средств в облигации с ипотечным покрытием. А вот с ИСУ наоборот: совокупный лимит сертификатов и ряда иных инструментов, не соответствующих жестким требованиям ЦБ, снижен до 10%. Как поясняет партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Глазунов, по ИСУ вводится еще одно существенное требование.

 

Дмитрий Глазунов, партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»:

Это требование о том, что в покрытие таких ипотечных сертификатов участия могут входить лишь те активы, которые были оценены оценщиками, к репутации и стажу работы которых предъявляются повышенные требования. В частности, стаж работы такого оценщика на рынке оценки объектов недвижимости должен быть не менее 10 лет, и объем выручки в сегменте оценки недвижимости должен составлять не менее 100 млн рублей за последний отчетный год. Это достаточно существенное требование, которое, на наш взгляд, приведет к тому, что круг таких оценщиков будет достаточно узким.

Список изменений можно продолжить, но уже понятно, что ЦБ будет настаивать на ограничениях в отношении ИСУ. Предыдущее ужесточение датировано маем, когда пенсионным фондам фактически запретили вкладывать деньги в сертификаты, в покрытие которых входит коммерческая недвижимость. Так что под вопросом вообще целесообразность выпуска ИСУ, которые ЦБ явно считает инструментом рискованным.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU