Курсы валют
USD 63,4838 0,7987
EUR 73,4825 0,9496
USD 63,4 850 0,0150
EUR 73,7 700 0,0475
USD 63, 5384 −0,1508
EUR 73, 7324 −0,1814
покупка продажа
25.06 — 02.07
62,0000
72,5000
BRENT 75,34 −0,01
Золото 1278,48 0,00
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры В тесноте, да не в обиде: кто и почем покупает малогабаритные квартиры площадью 20 квадратных метров
Кризис повысил спрос на «мелкокалиберное» жилье

Кризис повысил спрос на «мелкокалиберное» жилье

Источник: BFM.RU |
В кризис «мелкокалиберное» жилье всегда пользуется повышенным спросом, но на этот раз в столице впервые появились по-настоящему микропредложения.
Кризис повысил спрос на «мелкокалиберное» жилье
Фото: PhotoXPress

В период кризиса малогабаритные квартиры и апартаменты по определению обречены на успех. Как только кривая спроса на жилье начинает ползти вниз, продажи в этом сегменте держатся на относительно высоком уровне, а застройщики, идя навстречу потенциальным покупателям, пересматривают квартирографию проектов, отдавая предпочтение мелкой нарезке. Так было в 2008-2009 годах, аналогичная ситуация повторяется и сейчас с той только разницей, что на рынок выходят микроформаты площадью около 20 кв. метров, чего раньше не было. По данным компании Est-a-Tet, за два последних года объем предложения малогабариток увеличился почти в четыре раза и составил 84,67 тысячи кв. метров. Причем рекордный прирост почти в 22 раза до 59,12 тысячи кв. метров пришелся на предложения площадью от 31 до 35 кв. метров.

 

Девелоперы всячески стремятся снизить стоимость входного билета в проект, в результате чего «мелкокалиберные» лоты стоят от 1,7 миллиона рублей, если речь идет о 20-метровых апартаментах, и в среднем цены на них дорастают до 2,8 миллиона рублей за вариант площадью около 30 кв. метров.

 

Мария Литинецкая - управляющий партнер «Метриум Групп»

На такой формат есть покупатели. Их чаще всего приобретают одинокие молодые люди, родители для детей-студентов, бизнесмены, часто бывающие в командировках и рассматривающие такое жилье как альтернативу гостинице. Это жилье рассчитано «на первое время» с целью перепродать его, как только улучшатся финансовые возможности. «Клетушки» по 20 кв. метров — кризисный продукт, который на растущем рынке не столь актуален. Квартиры такого метража встречаются в массовом сегменте. Да, девелоперы проектов бизнес- и элитного класса также пересмотрели квартирографию в сторону уменьшения. Однако площади все равно оказались больше, чем в массовом сегменте: в бизнес-классе — от 25,3 кв. м, в элитном классе — от 34,1 кв. м. Тем не менее, если в семье два человека, то вряд ли выбор будет сделан в пользу малогабаритной квартиры.

Микроформаты площадью около 20 кв. метров можно найти только в совсем свежих новостройках, где застройщики успели откликнуться на актуальные требования рынка. Такие ЖК сосредоточены в зоне от ТТК до МКАД и за МКАД. Максимальное их количество находится в Северном и Северо-Восточном округах Москвы, в Чертаново Южном и Южном Бутове. Если выходить за пределы города, то малогабаритки «в ассортименте» можно найти в поселке Коммунарка.

 

Владимир Богданюк - руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet

Сейчас довольно отчетливо прослеживается тенденция — люди, обладающие свободными деньгами, предпочитают скорее вложить имеющиеся средства в небольшие объекты, нежели копить на больший по площади объект и оформлять банковский кредит. Именно такие непрофессиональные инвесторы сейчас в основном и приобретают квартиры минимальных площадей для сохранения своих сбережений, причем нередко дальнейшая судьба квартиры видится им смутно. На мой взгляд, большинство застройщиков и сейчас, и в ближайшей перспективе будут предусматривать в своих проектах квартиры-студии и малогабаритные объекты до 35 кв. м, правда в ограниченном количестве, поскольку основной покупательский спрос все-таки сосредоточен на квартирах для собственного проживания, то есть полноценных «однушках» и «двушках».

Что касается перспектив сегмента малогабариток, то, как утверждают эксперты, в условиях кризиса они останутся востребованными, хотя для большинства покупателей такое приобретение будет скорее вынужденной мерой. Но как только рынок начнет восстанавливаться, спрос переместится на полноценное жилье. Впрочем, мини-квартиры и апартаменты вряд ли превратятся в неликвид, но в любом случае их доля в общем объеме новостроек останется незначительной.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU