Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 6 2,8000 −0,2750
EUR 66, 2900 −0,4300
USD 62, 7956 −0,0114
EUR 66,2 015 −0,0776
USD 63,1200 63,1400
EUR 67,2100 66,8700
покупка продажа
63,1200 63,1400
67,2100 66,8700
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 54,11 −0,15
Золото 1163,00 −0,07
ММВБ 2198,86 −0,08
Главная Советы Кредиты Предложить не значит жениться: у вас будет ипотека
Предложить не значит жениться: у вас будет ипотека

Предложить не значит жениться: у вас будет ипотека

Уведомление банка о возможности предоставления вам ипотеки не является офертой или обязательством выдать кредит. В любой момент вам могут отказать, у банка есть на это все необходимые юридические основания. Как обезопасить себя от такой ситуации – отвечают эксперты.
Предложить не значит жениться: у вас будет ипотека
Евгений Павленко / Коммерсантъ

Будьте честны с банком

 

Не оформляйте потребительские и другие кредиты до оформления ипотеки. В заявлении на ипотечный кредит, которое вы подписывали, наверняка был вопрос – «Используете ли вы кредитные средства в качестве первоначального взноса?» Надеемся, вы ответили честно.

 

Если вы беременны – укажите соответствующую «галочку» в анкете на кредит. Также если имеете инвалидность или больны – сообщите об этом сотруднику банка.

 

Помните о требованиях кредитора к объекту залога

 

Существуют технические и юридические требования к объектам залога. Подбирайте свою будущую квартиру с их учетом. Обращайте внимание на этажность дома, год постройки, характер перекрытий, наличие перепланировок в квартире – все это техтребования. Юридические – у квартиры должны отсутствовать обременения, она не может находиться в залоге, в аресте.

 

Если это произошло и банк вам отказал прямо перед сделкой, скорее всего, у вас имеется еще несколько положительных решений других банков. В случае если вы следовали нашим советам, конечно.

 

Помните, что в разных банках разные требования к оформлению ипотеки. Отказ в одном банке не означает автоматическую утрату возможности взять кредит в другом.

 

Также нужно коротко ознакомимся с самыми важными пунктами уведомления о предоставлении кредита, которое представители банка вручают потенциальным заемщикам после успешного прохождения ими кредитного комитета.

 

Пункт 1. Максимально возможная одобренная сумма ипотечного кредита

 

Допустим, банк одобрил вам максимально возможный размер в сумме 5 млн рублей. Это не значит, что вы обязаны брать ипотеку ровно на эту сумму. Можно выбрать любую- в пределах одобренного лимита.

 

Пункт 2. Срок ипотечного кредита

 

Казалось бы, не самый важный параметр. Но имейте в виду, если вы решите его поменять непосредственно перед сделкой, это может отложить ее еще на несколько дней. Ведь срок кредита задействован в расчете максимальной суммы ипотечного кредита. Если меняется срок кредита, меняется и сумма. Увеличение срока приводит к уменьшению ежемесячного платежа. И наоборот, уменьшая срок ипотечного кредита, вы увеличиваете платеж.

 

Пункт 3. Процентная ставка по кредиту

 

Это ключевой параметр, влияющий на выгоду ипотечного кредита, а также сумму переплаты. В уведомлении обязательно будет указано – фиксированная процентная ставка или переменная.

 

Хорошо, если фиксированная – это значит, что на протяжении всего срока кредита она не будет меняться. Если переменная – должно быть указано, каким образом производится расчет.

 

Полезно знать: не рекомендуется оформлять ипотеку с плавающей процентной ставкой, в этом случае заемщик берет на себя процентный риск. Мировая экономика находится в постоянном движении, никто не знает, какая ситуация будет завтра. Процент по кредиту может как уменьшиться, так и увеличиться. Так зачем рисковать?

 

Пункт 4. Максимальное значение соотношения Кредит/Залог

 

Оно говорит вам, какую сумму средств нужно будет внести за счет своих накоплений. В среднем это 80%.

 

Допустим, в уведомлении указано, что КЗ – не более 80%. Вы нашли квартиру стоимостью 10 млн рублей, это значит, что банк предоставит вам не более 8 млн рублей, а 20% придется внести из собственных средств. Если банк изначально одобрил вам меньше 8 млн рублей (например, 6 млн рублей), в этом случае сумма ипотечного кредита не может быть больше 6 млн рублей. То есть выбирается меньшая из величин.

 

В случае если вы оказались в такой ситуации – уточните у своего менеджера, можно ли получить одобрение на большую сумму. Всегда есть возможность подать документы повторно – учесть дополнительные источники доходов, или увеличить срок кредита. Если менеджер говорит «нет», стоит рассмотреть предложения других банков.

 

Пункт 5. Ипотечное страхование

 

Помните, если вы отказываетесь от страхования ипотечных рисков (утраты жизни и трудоспособности, потери права собственности (титула) на приобретаемую недвижимость, риск разрушения конструктивных элементов квартиры (пожар, взрыв, землетрясение), банк может увеличить процентную ставку.

 

Полезно знать: страховку оформить все-таки стоит. Стоимость ее относительно невелика – около 1% от суммы кредита, а процент по кредиту будет гораздо ниже.

 

Материал предоставлен компанией РУСИПОТЕКА, специально для «Рамблер.Деньги»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты